Как жильцам установить общедомовой счетчик тепла: алгоритм действий

Оглавление

Центральный общедомовой счетчик на отопление: кто и зачем должен ставить

Установка общедомовых счетчиков обязательна, что зафиксировано в статьях законодательства. Счетчики на отопление в многоквартирных домах не будут ставиться в следующих случаях:

  • здание относится к категории ветхих или аварийных;
  • стоимость оборудования и его установки превышает сумму коммунальных платежей дома (за отопление) за полгода.

Жилищным кодексом РФ установлено, что все имущество дома делится на личное и общее. Личная собственность внутри квартир и ее сохранность ложится только на плечи хозяев жилья. Общедомовые материальные блага расположены на участках совместного пользования (этажи, лифты). Каждый собственник и арендатор недвижимости (в рамках договора социального или коммерческого найма) обязуется ухаживать за совместной собственностью и ее сохранностью.

Эксплуатация общедомовых счетчиков тепла исполняет ряд важных функций, но не гарантирует большой экономии на коммунальных платежах.

Снижение затрат зависит от самих владельцев и пользователей недвижимости.

Назначение коллективного счетчика

Общедомовые счетчики в МКД устанавливаются со следующими целями:

  • управляющие компании могут контролировать реальный расход ресурсов;
  • установление справедливой оплаты на основании использованных ресурсов;
  • развитие у граждан чувства экономии (от исправности дверей и окон в подъездах будет зависеть расход теплоэнергии и будущая оплата).

Законодательная база

Устройство отопительной системы, порядок снятия показаний, правила выплаты денег за коммунальные услуги установлены статьями следующих нормативно-правовых актов:

  • Жилищный кодекс (фиксирует распределение общей и индивидуальной собственности, а также обязывает граждан одинаково содержать оба вида имущества);
  • Федеральный закон «Об энергосбережении» № 261 (устанавливает обязательное обустройство общедомовых счетчиков в МКД).

Еще локальные распоряжения и акты, которыми коммунальные службы и управляющие организации руководствуются при принудительном монтаже числительных приборов.

Кто должен ставить прибор

Инициировать процедуру могут сами владельцы квартир в доме или управляющая компания. В зависимости от процедуры, алгоритм будет следующим:

  • организация общедомового собрания хозяев и вынесение на рассмотрение вопроса о монтаже счетчиков тепла;
  • голосование (для удовлетворения решения придется набрать необходимый процент положительных голосов);
  • расчет денежного расхода (УК может брать деньги со счета на капитальный ремонт);
  • если имеющихся финансовых запасов недостаточно, то на собрании рассматривается вопрос дополнительной сдачи средств на монтаж счетчиков;
  • УК привлекает к мероприятиям третьи компании, имеющие лицензию на осуществление работ по установке общедомовых счетчиков.

Сколько стоит установка

Стоимость общедомовых счетчиков на отопление компенсируется самими хозяевами квартир. Это могут быть:

  • физические лица, получившие имущественные права на основании юридического договора (покупка дарение, наследство);
  • юридические лица, если помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности;
  • ИП;
  • муниципалитет, когда недвижимость переходит во временное пользование семьи на основании соглашения социальной аренды.

Стоимость общедомового прибора будет варьироваться в пределах 50-500 тысяч рублей на один многоквартирный дом. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

  • населенный пункт, в котором расположен МКД;
  • конкуренция;
  • площадь здания с разделением на частные и совместные квадраты;
  • сложность установочных работ;
  • качество используемых материалов.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Контроль исправности общедомовых приборов учета тепловой энергии проводится:

  • управляющей компанией;
  • инспектором ЖКХ;
  • представителем фирмы, выполнившей монтаж счетчиков.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Передача общедомового счетчика в эксплуатацию невозможна без присутствия провайдера оказания в доме услуг отопления. Специалист от провайдера должен установить исправность счетчика, а также опломбировать его, зафиксировав текущие показания. Провайдер коммунальных услуг делает самостоятельные регулярные сверки прибора учета.

Техобслуживание включает в себя перечень следующих функций:

  • регулярный осмотр прибора на наличие механических повреждений;
  • контроль исправности механизмов;
  • отсутствие холостого хода;
  • фиксация показаний общедомового прибора учета.

Разновидности приборов учета тепловой энергии

На настоящий момент производители выпускают на рынок следующие типы приборов для учёта тепла:

  1. Теплосчётчики механического типа. Главные их преимущества перед иными типами приборов учёта тепловой энергии заключаются в низкой стоимости, а также в простоте их обслуживания. Работают они следующим образом: на крыльчатку, которая является частью счётного механизма, оказывает воздействие теплоноситель, проходящий через прибор и вращающий крыльчатку с определённой скоростью. Вращение крыльчатки порождает изменения на шкале измерения, показывающей объём тепловой энергии, который был использован для отопления. Недостаток подобных счётчиков состоит в том, что они очень чувствительны к чрезмерно жёсткой воде, поэтому, чтобы предотвратить выход из строя данных приборов, нужно смонтировать фильтр перед счётчиком.
  2. Электромагнитные теплосчётчики действуют на основе следующего принципа: когда горячая вода проходит через внутренности прибора, она вызывает изменения в магнитном поле. Эти изменения порождают движение счётного механизма, с помощью которого отсчитывается количество тепла, потреблённого на отопление.
  3. Тепловые счётчики, работающие на вихревом принципе, проводят измерения, анализируя завихрения, которые появляются тогда, когда через устройство проходит теплоноситель. Эти приборы для учёта тепловой энергии в настоящее время не очень распространены, поскольку обладают целым рядом слабостей, например, плохо работают, если в трубах много воздуха, или вода для обогрева плохо очищена от различных примесей твёрдого вида.
  4. Меньше всего недоделок и конструкционных изъянов демонстрируют тепловые счётчики, работающие на основе ультразвука. Кроме того, на настоящий момент никакой другой прибор учёта не работает эффективнее и точнее, чем ультразвуковые тепловые счётчики. Как они работают? Когда вода идёт внутри прибора, то устройство постоянно производит короткие сигналы ультразвуком, который проходит сквозь воду. Отрезок времени, необходимый для того, чтобы ультразвук смог переместиться от источника звука до его приёмника, показывает, какой объём теплоносителя прошёл через прибор.

Общедомовой счетчик на отопление: плюсы и минусы

Первым вариантом явлется установка общедомового счетчика на отопление. Такой прибор применяется для фиксации тепла, которое поступает непосредственно во многоэтажный дом. Какими же преимуществами обладают общедомовые тепловые счетчики:

  • Одним из важнейших преимуществ общедомовых приборов учета является экономическая выгода – известно, что стоимость такого счетчика довольно высока и может быть не под силу жителям, к примеру, одной квартиры. При покупке общедомового счетчика его стоимость равными частями распределяется между жильцами, что очень выгодно.
  • Общедомовые приборы учета значительно повышают ответственность каждого жильца за сохранность тепла в доме. Это способствует уменьшению таких малоприятных повреждений общественного имущества, как разбитое окно или выбитая дверь в подъезде.

Но общедомовые счетчики тепла имеют и определенные недостатки. К таким минусам можно отнести:

  • К основным недостаткам данного вида приборов учета относится высокая стоимость их приобретения и монтажа, которую придется оплачивать жителям данного многоэтажного дома.
  • В процессе эксплуатации прибор учета может выходить из строя, в связи с чем потребуется проведение дополнительных ремонтных работ, стоимость которых оплачивают, обратно же, жильцы дома.
  • Если в многоэтажном доме установлен общедомовой счетчик тепла, в таком случае жильцам отдельно взятой квартиры не удасться сэкономить на оплате тепла, используя его уменьшенный объем. Оплата использованного тепла производится в зависимости от площади отапливаемого помещений.

Как производится расчет потребляемого тепла по общедомовому счетчику? Для этого расход тепла за месяц, зафиксированный прибором учета, делят на общую площадь помещений, которые отапливаются. Соответственно, жители каждой квартиры платят только за то тепло, которое было использовано для отопления их квартиры.

Важно! Для того, чтобы установить общедомовой прибор учета, следует провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором решаются все важнейшие вопросы относительно приобретения и монтажа счетчика. Далее представители дома с письменным заявлением обращаются в соответствующую организацию, после чего производится установка общедомового теплового счетчика

В некоторых случаях обстоятельства вполне позволяют и самостоятельно контролировать суммы к оплате за отопление. Ни нередко все получается очень запутанно, и для подобных вычислений у хозяина квартиры просто не будет необходимой информации.

Нужно отметить, что иногда их установка убыточна, а в некоторых случаях – и вовсе невозможна. Например, если в доме установлен отопительный контур старого образца, то есть представляющий собой вертикальные стояки, «пронизывающие» квартиры от первого до последнего этажа. В таких системах приборы индивидуального учета приходится устанавливать на каждый радиатор. Так что, скорее всего, расходы на их приобретение и проведение монтажа — не оправдают себя, или это случится очень нескоро.

Итак, если счетчики на отопление в квартирах отсутствует, но в доме уже установлен общедомовой прибор учета расхода тепла, то расчеты производятся по двум позициям – отопление квартиры и ОДН. В качестве примера можно рассмотреть следующий вариант с условно взятыми значениями площади и ценами на отопление:

  • Показания общедомового счетчика за прошедший месяц составили 300 гигакалорий. Точные показания прибора должны быть указаны в квитанции или же их можно узнать в управляющей компании (УК).
  • Далее, потребуется узнать общую площадь дома, в которую входят все, без исключения, отапливаемые помещения (квартиры, площади подъездов, чердаков, подвалов, общих технических комнат и т.д.) Например, она составляет 7500 м². Точные данные также указываются в квитанции, или же их можно также узнать в УК.
  • Площадь конкретной квартиры, для которой проводится расчет, составляет 80 м² — этот параметр указывается в техническом паспорте на квартиру.
  • И, наконец, установленный тариф на отопление — пусть он составляет 1350 рублей за 1 Гкл (гигакалорию). Тариф на данную услугу устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ. Несложно отыскать на страницах местных интернет-ресурсов.

Итак, имея все перечисленные выше данные, размер оплаты отопления квартиры за прошедший месяц рассчитывается по следующей формуле:

M = Q × (Sк / Sобщ) × .

где:

. — начисляемая сумма к оплате за потребленное тепло;

. — снятые показания общедомового счетчика за расчетный период;

— площадь квартиры, для которой проводится начисление;

Sобщ — общая площадь всех отапливаемых помещений многоквартирного дома;

. — установленный в регионе тариф за единицу потребленного тепла.

В нашем примере получается:

M = 300 × (80 / 7500) × 1350 = 4320 рублей.

Чтобы упростить читателю задачу, ниже размещен калькулятор, в который уже заложена упомянутая выше формула:

Калькулятор расчёта суммы оплаты за отопление при наличии общедомового счетчика

Перейти к расчётам

Второй вариант — в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла.

Если в квартире установлен счетчик учета потребляемого тепла, оплата производится следующим образом:

  • Отопление квартиры оплачивается по показаниям индивидуального счетчика – найденная за расчитываемый период разница умножаются на действующий тариф.
  • Начисление суммы за отопление общедомовых помещений производится на основании разницы между показаниями индивидуальных счетчиков в квартирах и общедомового счетчика. При этом вновь учитывается площадь квартиры, и для этого используется формула, схожая с представленной выше. Но, не владея информацией об индивидуальных расходах тепла в других квартирах дома, просчитать сумму для своей – не получится. Так что приходится верить счетам, рассчитанным работниками УК.

Третий вариант – счетчиков тепла нет

По законодательству, такого уже практически не должно встречаться. Тем не менее, и подобное еще бывает. Итак, если ни в доме, ни в квартирах не установлены приборы учета расхода тепловых ресурсов, то оплата производится по установленным региональными органами управления тарифам за 1 м² квартиры, плюс за отопление общедомовых помещений.

В разных регионах страны тарифы на отопление могут варьироваться. Кроме того, они могут быть установлены только на отопительный период или же распределены равномерно на весь календарный год. И тот и другой случай не противоречат действующим инструкциям. Круглогодичная оплата, правда, позволяет снизить «финансовую нагрузку» в течение отопительного периода. Но с другой стороны, оплата за отопление в летние месяцы видится крайне непрозрачной и обычно гораздо тяжелее воспринимается психологически.

По окончании отопительного сезона в любом случае проводится перерасчет, исходя из реального температурного режима работы системы отопления за прошедшие месяцы. И здесь уж – как повезет. Или жильцам производят возврат переплаченных средств (точнее, их зачет в счет будущих платежей), или производится выписка счета на дополнительную оплату.

Можно ли не платить за установку счетчика

В некоторых случаях теплосчетчик можно установить бесплатно. Этот вариант возможен, когда у жильцов отсутствуют средства на оплату теплосчетчика.

Управляющая компания или ТСЖ заключают энергосервисный контракт. По нему энергосервисная компания за свой счет производит закупку и монтаж оборудования.

Смонтировав конструкцию и введя в эксплуатацию, теплосчетчик передается в лизинг. Плата за оборудование производится из расчета 80% от полученной экономии. Ее забирает энергосервисная компания, а 20% остается в собственности жильцов.

Например, дом оплачивал за тепло до установки счетчика 400 тысяч руб. После монтажа оплата уменьшилась до 350 тысяч. Экономия 50 тысяч руб. Энергосбытовая компания забирает 40 тысяч руб.

По договору лизинга она получает 300 тысяч. Таким образом, через (300/40=7,5) 7,5 месяцев оборудование будет передано жильцам дома. После передачи счетчика тепловой энергии жильцам вся экономия распределяется среди собственников квартир.

Выгодно ли устанавливать ИПУ тепла в квартире

Зная среднюю цену на установку прибора учёта в квартире – 11000 рублей, можно оценить примерную выгоду. Цена на установку распределителей на батареи будет аналогична. По расчётам теплотехников экономия на оплате за потреблённую тепловую энергию составляет в среднем 30%.

Для примера возьмём трёхкомнатную квартиру площадью 57 кв.м. Сумма, выставляемая по нормативам для квартир с центральным отоплением, считается, исходя из следующих параметров:

  • Тариф на тепловую энергию. Считается в рублях за 1 Гкал. Устанавливается правительством и зависит от региона;
  • Норматив потребления. Зависит от региона и меняется в зависимости от месяца;
  • Квадратные метры жилой площади.

Для примера возьмём квартиру, находящуюся в средней полосе России. Тариф на тепловую энергию в многоквартирных домах составляет порядка 1900 рублей за 1 Гкал, а норматив потребления 0,025 Гкал на кв.м. Таким образом, получаем 1900 * 0,022 = 41,8 рублей. Это цена за 1 кв.м. умножаем его на 57 квадратов и получаем сумму равную 2382,6 рублей. Столько нужно будет заплатить в месяц за квартиру общей площадью 57 кв.м.

В более холодные месяцы эта цифра будет выше, поскольку котельная будет нагревать теплоноситель до более высокой температуры, и норматив потребления увеличится. А в тёплые месяцы коэффициент будет снижаться. Таким образом в самые тёплые месяцы коэффициент находится в районе 0,017 (1841,1 рубль в месяц), а в самые холодные, которых больше, 0,026 (2815,8 рублей в месяц).

Для расчёта возьмём сумму, равную 2400 рублей в месяц. Оплата за тепло в средней полосе начисляется с ноября по май, то есть 7 месяцев. И за 7 месяцев в среднем придётся заплатить 17000 рублей.

Если учесть, что экономия при использовании индивидуального счётчика тепла для квартиры составляет 30%, то за 1 год экономия может достигать 17000 * 0,3 = 5100 рублей.

Если же в квартире вертикальная разводка, то придется устанавливать несколько ИПУ, и тогда срок окупаемости увеличивается в разы.

Также стоит учесть, что срок службы счётчика составляет 10 – 12 лет. А поверку нужно будет делать раз в 4 – 6 лет, и за неё тоже придётся заплатить. Но даже если учесть всё это, то за 12 лет теплосчётчик поможет сэкономить 61 200 рублей. Из этой суммы придётся вычесть стоимость установки счётчика (10 000 рублей), и также за время эксплуатации придётся поверить его 2 раза, это порядка 2000 рублей за поверку. В итоге получается, что за 12 лет квартирные теплосчётчики помогут сэкономить порядка 47 000 рублей.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  • На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  • На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Разновидности общедомовых тепловых счетчиков

В качестве приборов по контролю тепла используется различная аппаратура, которая может различаться по способу работы, особенностям конструкции, специфике обслуживания и монтажа.

Аналогично любому измерительному устройству, общедомовой расходомер подлежит обязательной поверке, которая, как правило, проводится один раз в 3-4 года. От этой процедуры зависит не только срок эксплуатации, но и корректность показаний прибора

Принять решение об установке той либо иной модели помогут специалисты организации, занимающейся монтажом и техобслуживанием подобных приборов в городе (регионе). Они расскажут об особенностях устройств, порекомендуют варианты, которые наилучшим образом функционируют в местных условиях.

Они же проконсультируют об оборудовании (запорная арматура, фильтры и т.д.), приобрести которое следует дополнительно, а также дадут советы по поводу гарантийных обязательств фирмы-поставщика.

Чаще всего в ЖКХ применяются четыре разновидности расходомеров:

  • тахометрические (механические);
  • вихревые;
  • электромагнитные;
  • ультразвуковые.

Рассмотрим вышеназванные приборы подробно.

Вариант #1: тахометрические

Такие аппараты, в систему которых входят механические роторные либо крыльчатые приспособления и тепловычислители, считаются наиболее бюджетным вариантом, поскольку их стоимость значительно ниже аналогичных приборов других типов.

Однако для их установки помимо стандартного оборудования требуется добавочный магнитно-механический фильтр, защищающий от загрязнений как само приспособление, так и всю систему.

Питание тахометрических счетчиков осуществляется от батарейки, ресурсов которой хватает на 5-6 лет. Благодаря отсутствию чувствительной электроники прибор может долгое время надежно функционировать в неблагоприятных условиях (например, при повышенной влажности)

Главным недостатком этой категории моделей является невозможность использования их при низком качестве теплоносителя (повышенная жесткость, большой процент примесей). В этом случае фильтр быстро забивается, вызывая снижение напора теплоносителя. Из-за подобной особенности работы тахометрические счетчики, как правило, применяются лишь в частном секторе.

Вариант #2: электромагнитные

В основу подобных аппаратов положено известное свойство жидкостей – генерирование электротока при прохождении магнитных полей. Измеряя объем воды и входящую/исходящую температуры, можно уловить даже токи очень небольшой величины.

Электромагнитные счетчики рекомендуются ставить в домах, расположенных в регионах с хорошим качеством воды. Подобные аппараты также необходимо обеспечить высококачественным техобслуживанием

Электромагнитные приборы отличаются высокой степенью точности, однако требуют качественного монтажа и регулярного обслуживания, производимого квалифицированным персоналом.

При несвоевременной чистке устройства начинают завышать показания. Искажению данных в большую сторону способствует также высокое содержание железистых соединений в жидкости и некачественная проводка.

Вариант #3: вихревые

При встрече потока жидкости с препятствием в воде образуются завихрения. На этом принципе и основано действие механизмов данного типа. Такие измерительные устройства можно устанавливать как на горизонтальных, так и на вертикальных участках коммуникационных систем, главное, чтобы прибор находился на прямом участке трубопровода.

Большим достоинством вихревых приборов является наличие радиоинтерфейса, благодаря которому обслуживающие организации имеют возможность удаленно снимать показания и получать информацию о неисправностях

К достоинствам подобных счетчиков относится малое потребление энергии (одной литиево-ионной батарейки хватает примерно на 5 лет). Вихревые счетчики чувствительны к перепадам давления, а также наличию крупных примесей, из-за чего они требуют дополнительной установки фильтров.

В то же время примеси солей металлов в воде, как и образующиеся отложения в трубах не влияют на показания приборов.

Вариант #4: ультразвуковые

Показания аппаратов данного типа основываются на прохождении ультразвукового сигнала через водный поток. Чем выше скорость последнего, тем дольше ожидание ответного отклика.

Ультразвуковые счетчики очень чувствительны к сварочным токам. Они также не слишком долговечны в условиях ненадлежащего качество воды, используемой в системе

Приборы данного типа хорошо показывают себя в новых домах, в трубах которых не имеется отложений. Однако посторонние примеси, перепады давления в системе отопления, пузырьки воздуха в воде могут значительно увеличивать показания расходомеров этой категории.