Капитальный и текущий ремонт: разбираемся в деталях

Оглавление

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Классификация ремонтов основных фондов

В зависимости от того, что берется за основу разделения на группы (объем работ, их стоимость, длительность, степень вмешательства в функционирование основного средства и порядок организации), ремонты можно подразделить на несколько категорий.

  1. По возможности планирования:
  • планово-предупредительный ремонт – проводят регулярно, не дожидаясь проблем в функционировании основного средства, с целью профилактики снижения эффективности;
  • аварийный ремонт – экстренное устранение возникших неполадок или нарушений работы объекта для возобновления его работоспособности;
  • восстановительный ремонт – разновидность аварийного, когда работы вынуждены проводиться после воздействия на основные фонды каких-либо чрезвычайных ситуаций, неподконтрольных человеку, например, стихийных бедствий.

По объему и характеристикам проводимых работ:

  • текущий ремонт – наименьший по масштабам и стоимости производимых ремонтных действий, призванный обеспечить эффективную эксплуатацию до следующего ремонта, не затрагивающий главные функциональные характеристики объекта (может проводиться неоднократно в течение года);
  • средний ремонт – более трудоемкий процесс, предусматривающий большие затраты, требующий частичного вмешательства в работу ремонтируемого основного средства; чаще всего связан с заменой деталей и важных узлов (не выполняется чаще раза в год);
  • капитальный ремонт – самый дорогой и длительный из всех видов восстановительных ремонтных работ, полностью охватывают объект, предусматривая вмешательства высокой степени, в результате чего на время ремонта он выпадает из эксплуатации (проводится изредка).

По выбранной стороне исполнения:

  • хозяйственный способ ремонта – обслуживание и/или восстановление объекта выполняется путем привлечения внутренних ресурсов самой организации;
  • подрядный способ ремонта – привлечение для осуществления работ внешних исполнителей.

Текущий и капитальный ремонт: как отличить

Разделение ремонтов на текущий и капитальный имеет важное значение, поскольку эти виды работ по-разному отражаются в бухгалтерии предприятия и другой отчетности. Между тем нормативные акты налогового и бухгалтерского законодательства не дают четкого разграничения и дефиниций этим видам ремонтных работ

В письме Министерства финансов РФ от 14.01.2004 года №16-00-14/10 «Об основаниях для определения видов ремонта» разъясняется, что организация сама должна разработать положения, на основании которых ремонтные работы будут отнесены к текущим или капитальным. При этом допустимо использовать положения документации, оставшейся актуальной со времен СССР, как приводимое Постановление Госстроя № 279.

Рассмотрим основные отличия текущего и капитального ремонтов, которые приняты в предпринимательской практике.

Основание Текущий ремонт Капитальный ремонт
1 Периодичность Не более раза в год Более одного года
2 Характер работ Устранение повреждений, неисправностей, замена отдельных частей Полная разборка, замена всех поврежденных или изношенных элементов
3 Длительность Не очень продолжительный Продолжительный
4 Основной способ исполнения Чаще хозяйственный Чаще подрядный
5 Регулярность Должен производиться по специально составленным графикам Зависит от степени износа основного средства, назначается специально
6 Дополнительные работы Не предусмотрены Может сопровождаться реконструкцией, модернизацией

Капитальный ремонт

— Капитальный ремонт — это, наверное, одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Данная услуга не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это работа по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями организаций, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (5 лет) и текущих (1 год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации собирали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют. Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами, — поясняет Алла Мигован.

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Как выглядит капремонт в отношении предоставления требуемого разрешения

В случае восстановления или полной замены конкретных частей либо полных конструкций строения, а также технических и инженерных обеспечений по причине старения, износом либо разрушением необходим демонтаж функционального и физического износа строения. Такой вид работы считается капитальным ремонтом и, если сравнивать с реконструкцией, не требует полной замены главных конструкций и значительную переделку строения, с точки зрения городского строительства.

Разрешения для проведения капитального ремонта можно получить по упрощенной схеме, чего не скажешь о реконструкции, однако понадобится посетить множество органов надзора, нежели при проведении текущего ремонта. Чтобы начать проводить капитальный ремонт, необходимо составить рабочий проект, в котором должны быть учтены все планы изменений, полный перечень подробностей работ и применяемых материалов. Органы надзора проводят проверки для того, чтобы убедиться – после проведения работ по капитальному ремонту здание будет соответствовать необходимым стандартам и нормативам.

Виды работ капитального ремонта

Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

  1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  3. смена газовых плит на электрические;
  4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
  5. снабжение инженерного оборудования;
  6. благоустройство территории двора;
  7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  8. мероприятиями по утеплению;
  9. заменой инженерной сети;
  10. установкой счетчиков на здание;
  11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Сроки выполнения

Сроки выполнения ремонтных работ строго регламентируются Жилищным Кодексом. Жильцам многоквартирного дома необходимо обратиться за консультацией по проведению капитальных работ к региональному оператору.

Оператор несет ответственность за неисполнение обязанностей перед собственниками дома. Также он обеспечивает планомерное осуществление действий, выполняемых при капитальном ремонте, устанавливает их порядок и объем в запланированное время.

Если собственники понесли убытки по вине регионального оператора, то последний обязан возместить ущерб суммой, установленной гражданским законодательством Российской Федерации.

Разница между текущим и капитальным ремонтом

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Капитальный ремонт

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Текущий ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

  • Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
  • Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
  • Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
  • Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
  • Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
  • Замена деталей лестниц, полов, балконов;
  • Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
  • Отделочные работы внутри помещений;
  • Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
  • Ремонт мусоропроводов;
  • Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
  • Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Читать дальше: Кадастровая карта самарской области с координатами Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

Монтаж навесного фасада

В данном случае в качестве утеплителя обычно используется минеральная вата. Чистовая же обшивка здания может выполняться с применением:

  • сайдинга;
  • профлиста;
  • вагонки или блокхауса и пр.

Выполняются работы по монтажу навесных фасадов примерно по такой технологии:

  • стены здания обтягиваются пароизолятором;
  • на фасады крепится обрешетка из бруса;
  • между брусьями устанавливаются плиты минеральной ваты;
  • поверх теплоизолятора с использованием не слишком толстых брусков крепятся полосы полиэтиленовой пленки;
  • на брусках фиксируется чистовой отделочный материал.

Плиты минеральной ваты между брусьями обрешетки устанавливают враспор без дополнительного крепления. В холодных регионах этот материал монтируют на стены обычно в два слоя. При этом при установке верхних плит следят за тем, чтобы стыки между ними не совпадали со стыками нижнего слоя.

Сайдинг и профлист к брускам крепят с использованием саморезов. Для фиксации вагонки либо блок-хауса применяют специальные потайные элементы — кляймеры.

Отличие ремонтов, основанное на видах мероприятий

Перечень мероприятий выполняемых, как кап ремонт можно найти в и К этим работам относятся:

  • полная замена материала, которым покрыта кровля. Эти действия дополняются мероприятиями по замене элементов кровли в случае необходимости;
  • замена инженерных общедомовых коммуникаций в полном объёме;
  • реконструкция элементов фасада МЖД, его покраска и улучшение внешнего вида за счёт применения новых технологий;
  • замена или дорогостоящий ремонт оборудования механизмов лифта;
  • замена оконных и дверных блоков в местах для общего пользования;
  • реконструкция подъездов с выполнением полного цикла мероприятий;
  • установка общедомовых приборов учёта ресурсов;
  • восстановление вентиляционной системы жилых зданий.

Перечень мер текущего характера по составу работ не намного отличается от перечня капитального ремонта, существенным различием является объём выполнения действий. Так, к работам текущего характера относятся:

  • частичное восстановление кровли в местах протекания;
  • замена аварийных участков трубопроводов и вышедшей из строя запорной арматуры;
  • штукатурка цоколя отдельными местами;
  • починка дверных и оконных блоков без замены;
  • ликвидация последствий аварии, возникших на внутренних сетях;
  • восстановление отдельных элементов подъездных конструктивов;
  • прочистка системы дымоудаления и вентиляции;
  • подготовка МЖД к отопительному периоду

Сопоставив эти два перечня хорошо видны отличия этих действий, которые в основном различаются объёмами исполнения и денежным вложением.

Перечень работ

Текущий ремонт относится к косметическому ремонту (покраска, укладка плитки, ремонт дверей и т. п.). Он применяется для обновления внешнего вида, поддержания эксплуатационных показателей. Ниже приведены основные требования к монтажным и ремонтным действиям, которые производятся планово и относятся к текущему ремонту:

  • Устранение деформаций перекрытий и их укрепление.
  • Герметизация отверстий.
  • Обновление внешнего фасада здания (покраска, облицовка).
  • Реставрация архитектурных элементов.
  • Частичная замена гидроизоляции и пароизоляции здания.
  • Замена водосточных систем, вентиляции.
  • Восстановление работоспособности лифтов, мусоропроводов объекта.

Перечень работ по капитальному ремонту включает в себя следующие пункты:

  • Замена стен, полов, лестничных проемов.
  • Устранение выступающих частей каменных или иных перекрытий.
  • Закладка стен из камня, возведение перегородок.
  • Замена утеплителя.
  • Реконструкция опорных колонн.
  • Полная замена кровельных покрытий.
  • Обновление фундамента с использованием строительной техники.
  • Утепление фасада здания.
  • Инсталяция автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.
  • Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования их потребления: газа, горячей или холодной воды.

Определение текущего ремонта

Текущим ремонтом называется систематическое проведение работ по устранению небольших дефектов и неисправностей. Его производят в целях поддержания здания в надлежащем техническом состоянии.

Текущий ремонт характеризуется следующими признаками:

  • Систематичность. Чтобы увеличить срок эксплуатации здания, его нужно поддерживать в рабочем состоянии постоянно, а не от случая к случаю.
  • Плановость. Обычно такие работы не являются спонтанными, их проведение планируют за несколько лет.

В большинстве случаев мероприятия проводит подрядчик, нанимаемый управляющей компанией. Они могут быть не только профилактическими, но и экстренными (к примеру, ремонт протекающего водопровода).

Текущий ремонт и его понятие

Цель – поддержание инженерных систем здания в рабочем состоянии (к примеру, укрепление крыши с помощью стропил).

Выделим черты этого процесса:

План.

План составляется на много лет вперёд, но после того, как будет произведён осмотр здания (территории), произойдёт инвентаризация деталей конструкции.

Система.

Систематическое плановое поддержание недвижимого объекта, инженерных систем в рабочем состоянии увеличивает срок эксплуатации здания.

Плановые профилактические мероприятия производятся либо ЖЭКом, либо подрядной компанией. Они бывают не только плановыми профилактическими, но и срочными (непредвиденными). Цель – устранение неожиданно выявленной поломки: такие поломки находят жильцы лично.

Разберёмся, кто же обязан делать текущий ремонт:

  1. Если говорить о данном процессе внутри жилья (квартир), то владельцы (наниматели) обязаны производить такие работы исключительно самостоятельно. Для этого собственники могут привлечь коммерческие компании. Главное заключается в том, что оплачивать процедуру владельцы будут из собственных средств.
  2. Если необходим ремонт собственности МКД, то его обязаны делать либо ЖЭК, либо привлечённые ЖЭКом подрядчики. В зависимости от способа управления домом (ТСЖ либо УК), применяется следующий алгоритм действий:
  • разрабатывается план текущих мероприятий;
  • определяется порядок проведения;
  • заключается договорное соглашение;
  • уведомляются собственники МКД о цене, объёмах, продолжительности работ.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

  1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
  2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
  3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
  4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
  5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Ответ.

Понятие реконструкции и капитального ремонта линейных объектов даны в ГрК РФ:

  • «14_1)реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов»;
  • «капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  • восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!

К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена утеплений плит;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

Основные различия между капитальным и текущим ремонтом

Ознакомившись с каждым видом работ более подробно, попытаемся выявить основные различия между двумя модернизациями, которые, на первый взгляд, отличаются несущественно:

  • текущий ремонт изменяет внешний облик помещения лишь в незначительной степени, помогает устранить мелкие дефекты, к которым можно отнести трещины в стене, отклеившиеся обои, царапины на напольном покрытии и многое другое;
  • провести подобные работы может любой, специальных знаний для этого не требуется. Главное правило, запастись нужными инструментами (кисти, валики, клей, клей, герметик);
  • текущий ремонт занимает мало времени и финансовых вложений, так как работы весьма незначительны;
  • можно выгодно и быстро восстановить внешний вид жилого помещения, допустим, поклеить обои, покрасить пол и стены, отреставрировать окна и двери;
  • данная разновидность внешнего преображения зданий может применяться по стандартной схеме, где применение отделочных материалов вовсе не обязательно, и случаев, когда они необходимы (замена плинтусов, покрытия на пол, замена обоев на покраску).

Капитальный ремонт противоположен текущему. И этому есть определенные причины:

  1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).
  2. Доверить такое ответственное дело лучше специалисту. Конечно, вы можете выполнить все работы сами, но только опытный мастер способен соблюсти все технологии и нормативы, дать гарантию на проделанную работу и сделать эксплуатацию помещения максимально безопасной.
  3. Времени на капитальный ремонт требуется значительно больше, как и затрат в финансовом плане.
  4. Восстановление помещения проводится намного дольше, зато работы выполняются намного качественней и период между модернизациями гораздо дольше.

Кроме ремонта, следует упомянуть и о реконструкции. Это достаточно трудоемкий процесс, где покраски стен и замены потолков недостаточно. Подобные работы предполагают внушительное изменение в облике сооружения – полные или частичные. Благодаря реконструкции изменяются размер и формы зданий.

Зачастую производятся работы по изменению по перепланировке строения и изменении профиля помещений, допустим из офиса в торговый пункт. Промышленные здания могут применяться после значительной реконструкции для проживания, торговых точек, офисов, гостиничных номеров. Иными словами, реконструкция – это внесение изменений в проект здания для его увеличения или уменьшения, или изменения целевого направления.

Как получить пакет разрешительной документации с ОСК

Сам процесс получения разрешительных документов для проведения капитального ремонта занимает довольно солидный срок, однако может быть штатно пройден на условиях компетентности исполнителей.

Объединенная компания по строительству готова похвастаться широким опытом осуществления работ по ремонту и реконструкции. По этой причине процесс организации подготовительных работ к капитальному ремонту исполняется своевременно и без проблем. Сотрудникам компании всегда известно о каждом современном требовании и стандарте, хорошо понимают большинство особенностей согласования и могут представить готовые документы, что не вызывают никаких лишних вопросов у высших инстанций. В общей сложности все это значит незамедлительный сбор требуемых документов, а также возможность конкретно назвать график работы и сроки.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

Различия текущего ремонта и капитального ремонта сводятся к следующему:

  1. Стоимость. Проведение серьезных ремонтных работ (частичная перепланировка, замена коммуникаций, строительных конструкций) требует существенных финансовых затрат. Текущие мероприятия обходятся значительно дешевле.
  2. Источники финансирования. Средства для капитального ремонта собираются из целевых взносов граждан, размер которых зависит от метража принадлежащих им квартир и регионального норматива отчислений. Деньги аккумулируются годами, иногда к ним добавляются дотации местных властей. Проведение плановых мероприятий финансируется из платежей на содержание многоквартирного дома.
  3. Перечень работ. Организация ремонта капитального характера предполагает выполнение работ из перечня, данного в ст. 166 ЖК РФ. Это замена коммуникаций, строительных конструкций, требующая значительных усилий и временных затрат. Плановый ремонт – мелкие починки, профилактические работы, призванные поддерживать здание в удовлетворительном состоянии.

  4. Уполномоченная структура. Плановые манипуляции проводятся управляющей компанией согласно графику, утверждаемому заблаговременно (раз в полгода-год). Программы капремонта составляются городской администрацией, которая включает в них конкретный дом на основании заявлений жильцов. Починка инженерных и несущих конструкций проводится не чаще, чем раз в 3-5 лет.
  5. Меры принуждения. Если в доме не проводятся регулярные работы, жильцы вправе жаловаться руководителю УК, а затем обращаться в прокуратуру или судебные инстанции. Отсутствие необходимого капитального ремонта – основание для обращения в суд с иском против муниципальной администрации. Совокупность отличий капитального ремонта от текущего не всегда очевидна для жильцов. Решение, какой вид манипуляций необходим в конкретном случае, принимается экспертами в области строительства по результатам осмотра здания.
  6. Разница в финансировании. Капитальный и текущий ремонт финансируется из разных источников. Первый – из целевых отчислений граждан, которые указаны в квитанции как отдельное приложение, обособленная строчка. Суммы ежемесячных взносов зависят от площади квартиры гражданина и регионального норматива.

Средства на проведение капремонта долгое время аккумулируются на обособленных счетах. Это суммы, из которых может проводиться перечень мероприятий, обозначенных в ст. 166 ЖК РФ. Расходование их на иные цели недопустимо.

Текущий ремонт финансируется из ежемесячных отчислений на содержание общедомовых территорий. Собираемые средства не имеют строго целевого характера, пути их расходования определяет управляющая компания.

Что говорит законодательство?

Что включается в  капремонт многоквартирного дома – дается в ст. 166 ЖК РФ. В ней же перечислены услуги, попадающие в эту категорию и финансируемые за счет накопленных взносов от квартировладельцев. Упомянуто следующее:

  • починка крыши и фасада;
  • восстановление фундамента;
  • замена общедомовых коммуникаций (например, систем водо-, газо-, электроснабжения, водоотведения и т.д.);
  • замена лифтов;
  • ремонтные работы в подвале на площади общего использования и т.д.

В ст. 166 ЖК РФ указано, что приведенный перечень является базовым.

Власти региона вправе включить в него дополнительные позиции: утепление фасада, мероприятия, направленные на переустройство крыши, монтаж счетчиков в подъездах, иные варианты технического обеспечения и т.д.

Например, чтобы ответить на вопрос: замена кровли — это текущий или капитальный ремонт, жильцам потребуется проанализировать содержание нормативных актов, принятых властями субъекта РФ. Если в них не содержится указаний на этот счет, собственники вправе принять решение об установлении ежемесячных взносов больше минимальной величины и финансировать из образовавшейся разницы любые услуги, которые кажутся им необходимыми.

Законодательство о ремонте

Нормативная правовая база, регулирующая данную сферу, подробно регламентирует каждый вид работ, включая также помещения общего назначения в многоквартирном доме. Соответственно ст. 166 Жилищного кодекса России, к капремонту отнесены самые сложные действия для приведения дома в состояние, отвечающее установленным требованиям.

Учитывая общепринятое мнение, к капитальному ремонту, причисляется проведение работ, препятствующих износу дома. К таковым относят – смену инженерного оборудования, обновление трубопроводов и т.п. К текущему ремонту отнесены работы, производящиеся по заранее утверждённому плану и поддерживающие нормальное состояние дома.

В существующих законодательных актах оговаривается, что технические мероприятия обращены на ликвидацию имеющихся неисправностей, однако при утверждении списка работ, могут добавляться те, которые направлены на укрепление работоспособных частей.

Заключение

Для рядового обывателя знание особенностей разделения разных видов ремонта может иметь большое значение, даже если он не связан с формальными организационными процессами подобных мероприятий

Это важно, к примеру, для частных владельцев, которые планируют капитальный ремонт дома в определенных временных границах с подключением собственных финансов. Понимание того, как отличается капремонт от текущего, поможет классифицировать и виды технических операций – соответственно, определить степень их сложности, а также ответственность исполнителей

Важно это и для жильцов многоквартирных домов, которые находятся в правовых и хозяйственных взаимоотношениях с управляющей компанией, осуществляющей ремонт.