Где и как получить технический паспорт на квартиру

Оглавление

Срок действия технического паспорта на квартиру — от чего зависит и как определяется

Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом.

Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками.

Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?

Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.

Этот документ содержит следующие сведения о квартире:

Общий план-чертёж с отметками.
Метраж помещения.
Дата постройки дома.
Высота потолков.
Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
Некоторые другие дополнительные сведения.

Формально срока действия у технического паспорта нет.

Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:

Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).

Обратите внимание, что основанием для обновления техпаспорта является не сама инвентаризация, а лишь установление факта расхождения данных в документе с планировкой квартиры (то есть при отсутствии расхождений обновлять паспорт не нужно)

Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?

Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:

Приватизация.
Покупка жилья в ипотеку.
Заключение сделки купли-продажи.
Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
Определение налога на недвижимое имущество.
Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
Выделение доли.
Получение наследства.
Согласование перепланировки с БТИ.

Сколько делается техпаспорт?

Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.

При необходимости за дополнительную доплату можно заказать срочное изготовления техпаспорта — в таком случае документ будет делаться не более 7 дней.

После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг. Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.

Документы и оформление

Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:

Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
Личный паспорт владельца.
Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
Квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие

В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.

Сколько действителен техпаспорт при продаже?

Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.

После получения документа на руки действуют стандартные правила:

Формально срок действия справки не ограничен.
В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.

Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:

Оформление и срок действия технического паспорта на дом

В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.

Видео

Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

Заявление на получение сведений из БТИ
Технический паспорт БТИ

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

паспорт гражданина Российской Федерации;
правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

При оформлении наследства нужно предоставить:

нотариальную справку;
свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.

Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Где можно оформить?

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

сбор необходимых документов;
подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
получение техпаспорта в назначенный день.

Как выглядит технический паспорт в 2021 году?

На титульном листе:

указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

сведения о собственнике квартиры,
данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
инвентаризационная стоимость жилища;
графический план с указанием внутренних границ квартиры;
экспликация, или словесное описание всех помещений;
общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

отметку о плановых обследованиях объекта;
подписи ответственных лиц.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

собственнике жилья;
месторасположении помещения;
общей жилплощади и комнат по отдельности;
инвентаризационной стоимости жилья;
произведенном капитальном ремонте;
перепланировке;
материале стен и перекрытий, а также их отделке;
инженерных коммуникациях;
экспликации;
давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Сроки обслуживания

Сколько делается техпаспорт на квартиру? Этот вопрос беспокоит собственников жилья непосредственно перед сделками.

Точный срок оформления технического паспорта неизвестен. Обычно при прямом обращении в БТИ или Росреестр гражданам выдают соответствующий документ за 10-15 суток. Можно доплатить за ускоренное оформление техпаспорта. Тогда его выдадут примерно за неделю.

Если же прибегнуть к помощи посредников, придется ждать дольше. В некоторых городах срок выдачи технических паспортов на недвижимость варьируется от 20 до 30 суток. Более точные данные лучше запросить в конкретном уполномоченном органе.

Документы для корректировки ПТС

Что такое ПТС на машину? Больше человеку не придется долго задумываться над ответом. Какие документы пригодятся собственнику авто для внесения новых данных в технический паспорт?

Обычно от заявителя требуют:

старый ПТС;
свидетельство о регистрации в ГИБДД;
правоустанавливающие документы на машину;
квиток об оплате пошлины;
заявление на осуществление регистрационных действий в ГАИ;
автомобильный полис.

Больше ничего не нужно. Номер техпаспорта и его серия останутся прежним. Соответствующие данные меняются, если заявителю выдают дубликат ПТС.

оригинал бумаги был испорчен;
технический паспорт потеряли;
ПТС украли;
в техпаспорте на машину закончилось место для внесения данных.

Во всех перечисленных случаях придется не только запрашивать дубликат документа, но и обновлять СТС. В противном случае услуга предоставлена не будет.

Важно: если гражданин потерял ПТС или документ был украден, придется сначала сходить в отделение МВД и написать заявление о краже/утере выписки на авто

Тонкости и нюансы

В Москве существует возможность получить паспорт и онлайн, для этого потребуется зайти на городской портал по адресу mos.ru. После оформления заказа и истечения установленного на его изготовление срока получить паспорт можно или в МФЦ ли в МосгорБТИ, стоимость его для столицы составит 2360 рублей. Выезд инженера, на основании постановления правительства, обязательно потребуется, если последнее измерение объекта проводилось более 5 лет назад.

Как и для МФЦ, не существует привязки БТИ к региону. Заказать паспорт на объект можно в любом ближайшем отделении учреждения, но надо понимать, что срок выполнения существенно удлинится на период пересылки и так можно получить только те планы и экспликации, для предоставления которых нет необходимости производить выезд.

Если план заказывает юридическое лицо, то ему потребуется при оформлении заявления дополнительно предоставить гарантийное письмо на оплату услуг Ростехинвентаризации. Если нужно обмерить несколько объектов одновременно, сроки еще удлиняться за ускоренное оформление придется доплатить.

Для устранения таких замечаний придется вернуть квартиру в первоначальное состояние, так как согласовать перепланировку при наличии штампа практически невозможно. Узаконить ее можно в Жилищной инспекции, только после того как сделки с объектом станут возможны.

Получение техпаспорта на квартиру не займет много времени, если инвентаризация проводилась недавно. Главное, чтобы на нем не было красных линий, которые покажут наличие неразрешенных перепланировок. В этом случае регистрация сделки с квартирой будет невозможна.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки. Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

техпаспорт;
поэтажный план с экспликацией;
справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

по телефону записываются на прием;
при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ – список документов:

гражданский паспорт;
оригиналы правоустанавливающих документов;
доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Замена ПТС

Техпаспорт меняют или восстанавливают. Для этого нужны конкретные основания. Самая банальная — закончилось место для имен собственников ТС. Другие популярные причины: кража, потеря ПТС, документ пришел в негодность. Основанием для замены становится смена фамилии. В этих случаях запрашивают дубликат техпаспорта.

Дубликат ПТС: особенности

Дубликат — законная копия паспорта. Она заменяет аннулированный ПТС в правовом поле. В замененном ПТС оговаривают производство дубликата, ставят печать и указывают причину.

Важно: информацию по дублированию паспорта ТС вносят в поле «Особые отметки». Все сведения, вносимые сюда, заверяют печатями.. ПТС — не показывают сотрудникам при просьбе предъявить документы

Строго говоря, даже при смене фамилии вовсе необязательно сразу идти за дубликатом. Техпаспорт понадобится при желании продать ТС. После регистрации основным документом становится Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС). Его показывают сотрудникам ДПС.

ПТС — не показывают сотрудникам при просьбе предъявить документы. Строго говоря, даже при смене фамилии вовсе необязательно сразу идти за дубликатом. Техпаспорт понадобится при желании продать ТС. После регистрации основным документом становится Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС). Его показывают сотрудникам ДПС.

Риски приобретения авто с дубликатом

Первым сигналом к пониманию, что перед вами копия, станет орган, выпустивший паспорт. Если это отделение ГИБДД, значит собственник показывает дубликат.

Если основанием замены назначают потерю, а дата выдачи «накануне» — это повод для скепсиса. Популярная ситуация: продавец утверждает, что один владел ТС, но в реальности машина была корпоративной, и ее на жалели.

Иная схема. На машину заняли в банке. Техпаспорт находится в хранилище кредитующего, так как авто в залоге. Мошенник подает заявление в ГИБДД об утрате паспорта. Сотрудники не имеют доступа к закрытым сведениям по залогам и не могут провести проверку. Владелец оказывается с «чистым» ПТС на руках, продает авто и пропадает. А вот банк за машиной все равно придет.

Риск покупки автомобиля с дубликатом ПТС

Если вы встретились с ситуацией, когда продают авто с дубликатом паспорта, перепроверьте информацию в нем с данными ГИБДД. Самой простой и быстрый способ — на любом посту ДПС. Как правило, сотрудники проводят эту простую процедуру по просьбе.

Существует портал Федеральной нотариальной палаты. Сюда банки передают информацию об автомобилях в залоге. Такой способ — подстраховка и не дает 100% гарантий. Не все банки выкладывают данные в открытый доступ.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт квартиры – это документ, который содержит в себе максимально полное описание того или иного объекта недвижимости. В перечень основных параметров помещения, указанных в нём, входят:

инвентаризационная стоимость;
количество и метраж комнат;
технические характеристики фундамента и внутренних перекрытий здания;
сведения о материалах, использованных для отделки пола и стен;
год постройки;
этажность и т. д.

Документ дополняется ведомостью помещений и поэтажным планом здания. Образец техпаспорта на квартиру вы можете найти здесь.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Техпаспорт на квартиру часто путают с кадастровым паспортом. Между тем это два совершенно разных документа. Кадастровый паспорт – выписка из Росреестра, которая содержит краткие сведения об объекте недвижимости, необходимые для совершения коммерческих сделок и их государственной регистрации. Выдаётся он на основании техпаспорта, более подробного и точного документа, являющегося основным. На кадастровый учёт недвижимость можно поставить только при его наличии.

В каких случаях необходим технический паспорт?

Техпаспорт на квартиру может понадобиться, если:

вы хотите купить квартиру в ипотеку. Ценность недвижимости устанавливается банком после оценки общего состояния жилья, инвентаризационной стоимости и актуальных рыночных тенденций;
вам необходимо согласовать перепланировку;
вы участвуете в процессе по отчуждению квартиры или выделению в ней доли одному из собственников в натуральном виде;
вы оформляете бумаги для расчёта налога на недвижимость, и т. д.

Предназначение бумаги

Образец тех. паспорта квартиры мы уже рассмотрели. Для каких целей используется соответствующий документ? И при каких обстоятельствах он может пригодиться?

На данный момент соответствующая документация необходима в таких случаях:

если планируется выделение долей в объекте;
человек проводит перепланировку;
нужно оформить кадастровый паспорт;
возникают имущественные споры;
хочется заключить юридически значимую сделку с недвижимостью (например, продать или подарить квартиру).

Кроме того, техпаспорт нужен при приватизации. Ничего трудного или непонятного в его оформлении нет, но для реализации поставленной задачи придется изрядно постараться.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

получение наследства;
разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
выполнение процедуры приватизации;
подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

получение архивного плана;
подготовка проекта;
согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
перемещение электроплиты в границах площади кухне;
установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Как оформить

Процесс заказа паспорта будет выглядеть следующим образом:

оплатить стоимость подготовки. Она зависит от сложности работ и от региона. Минимальная сумма, которую придется заплатить просто за распечатывание: 900 рублей. Цена услуги будет зависеть от того, необходим ли выезд техника и насколько срочен заказ. В этом случае цена может вырасти до 10 тысяч;
подать заявление в БТИ или МФЦ. К нему потребуется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство или выписку из Росреестра. Если за техпаспортом обращается наследник, еще не имеющий официально оформленного права собственности, ему потребуется предоставить справку от нотариуса, а также копию свидетельства о смерти. Если квартирой пользуются на условиях социального найма, потребуется ордер или само соглашение. Также необходима будет выписка из ЕГРН, ее нужно заранее получить через МФЦ. Услуга бесплатна для граждан, а изготавливаться документ будет 7 рабочих дней.

Срок удлинится, если необходим выезд специалиста для проведения обмеров. На практике, в МФЦ практически никогда нельзя ускорить процесс подготовки документа, а при обращении непосредственно в БТИ решить задачу быстрее можно, но за это придется доплатить. Срок изготовления с учетом выезда может занять до месяца, это будет зависеть от загрузки специалистов государственного учреждения.

После получения заявления клиенту выдадут расписку, с которой нужно будет посетить организацию в назначенный день и забрать готовые документы. Они могут быть направлены и по почте, если заявитель при заказе выберет такой способ их получения.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

планируется осуществление сделок с имуществом;
была произведена перепланировка;
планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт
Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

заявлением;
документами, подтверждающими законность перепланировки;
правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

Какие нужны документы

В разных ситуациях перечень документации будет отличаться. Обязательно нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на дом. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.

В том случае, если правообладатель владеет домом на основании других прав, подтверждающие документы нужно предоставлять обязательно. Это могут быть:

Выписка из наследственного дела.
Договор долгосрочной (более года) аренды.
Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс получения из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с нашим специалистом.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
Инвентаризационную стоимость.
Год строительства дома, в котором находится квартира.
Фактический ее адрес.
Сроки осуществления капитального ремонта.
Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
проведение экспертизы тех. состояния жилища;
формирование платежа за ЖКУ;
согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Техпаспорт на квартиру