Оглавление
Расстояния от соседей и в пределах участка
Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?
Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.
Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.
- Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
- Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
- Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.
Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.
Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.
- Жилой дом: не менее 3 м.
- Хозяйственные постройки: не менее 1 м.
Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.
Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.
Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.
СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.
- Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
- Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
- Кустарники: не менее 1 м
Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.
- От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
- От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.
Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!
Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.
Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.
Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках
Нормы и правила строительства частного дома от соседей в снт
Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу.
Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе.
Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.
Нормы застройки и планировки участка в 2019 году
Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.
Рекомендуем прочесть: Правоподтверждающие документы на земельный участок
Правила строительства на дачном участке
Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.
Как строить на даче
Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.
Правила застройки садовых участков
- Расстояние от жилого дома – три метра;
- Расстояние от постройки для содержания домашней птицы/скота – 4 метра;
- Расстояние от прочих застроек – один метр;
- Расстояние от деревьев значительной высоты до линии на границе с соседним участком – четыре метра;
- Расстояние от деревьев со средней высотой – два метра;
- Расстояние от линии границы с соседями до кустарников – один метр.
Рекомендуем прочесть: Очередность на наследство по закону
Требования по строительству на дачном участке
В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.
Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?
Выдачей разрешительного документа занимаются:
- В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
- Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
- Оригинал паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Градостроительный план участка.
- Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
- Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
- Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.
В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.
Что можно возводить на земельном участке?
Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.
Что можно строить на землях ИЖС?
В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:
- жилой дом;
- сараи;
- наружный туалет;
- баня;
- компостная яма;
- гараж;
- иные хозяйственные объекты.
К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.
Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.
Минимальная площадь жилого дома для регистрации
Для большинства россиян квартирный вопрос остается самым сложным и насущным. Многие пытаются разрешить ситуацию с недостаточным для нормального и комфортного проживания количеством метров различными способами. Зачастую приходится прибегать к ипотечному кредитованию. Но далеко не все могут позволить себе приобретение жилья за счет собственных и заемных средств. В ряде случаев необходима помощь государства. И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку?
Добрый день! каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке,для регистрации права собственности и сдачи его в эксплуатацию. Слышала , что по разным Снипам должно быть от 35 кв.метров.
Нормы при строительстве дома расположения от соседей
Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2021, а правила строительства дома на участке ижс 2021 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.
Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:
- Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
- Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
- Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.
Высота заборов между соседями
Два типа построек
Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:
- индивидуальные жилые дома;
- хозяйственные постройки.
В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
Материалы по теме
Как превратить садовый дом в жилой? Знает Минстрой
В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.
Please turn JavaScript on and reload the page.
Если возникли спорные моменты, лучше попросить разрешение хозяев соседних участков на бумаге. Не является исключением, что дружеские отношения иногда прекращаются и одобренная постройка становится незаконной. Бумага будет доказательством отсутствия нарушения закона, даже когда жильцы сменятся.
Улаживание конфликта
Все зависит от того, когда соседу станет известно о нарушениях со стороны второго участника. Так, если человек заметил нарушение еще на стадии строительства, то необходимо сразу устранить разногласия. Легче отменить строительство на ранней стадии, нежели затем разбирать последствия.
Чаще всего становится известно, что сосед просто не знает о существующих нормативах. Поэтому раннее указание на нарушение позволит предотвратить существенные конфликты между участниками. Второй важный момент – проверка разрешения на строительство, которое содержит графическое изображение участка и место расположения дома в будущем.
В случае, когда мирно решить спор не удалось, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. В ходатайстве должно содержаться требование прекратить строительные работы и перенести дом дальше от ограждения. Также в иске описывается перечень негативных последствий, которые могут наступить для заявителя.
Подтвердить иск необходимо следующими документами:
- градостроительный план;
- свидетельство о межевании;
- выводы эксперта, в которых содержатся указания на нарушения;
- правоустанавливающие документы на спорные участки.
Таким образом, минимальное расстояние до ограждения должно составлять три метра. Можно уменьшить расположение, но только по обоюдному согласию участников.
Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:
- Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
- Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
- Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
- ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
- участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
- факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
- отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.
При проведении расчета учитывают выступающие части строения – эркеры, крыльцо, крытые террасы. Если не выполнить все строительные замеры правильно, то соседи могут обратиться в суд и потребовать снести дом.
В уставе товарищества могут быть предусмотрены собственные параметры относительно материала, высоты забора. Допускается оговорка, что участки вовсе могут быть не огорожены. Максимальная высота уличного забора СНТ не должна быть выше 2.5 метра. Материал постройки не имеет особого значения.
Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»
Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты
Что такое норма жилой площади на одного человека
4. Военнослужащим. Данная категория граждан вправе получить жилое помещение от государства. Здесь применяются установленные нормативы, зависящие от состава семьи. Каждому члену семьи должно приходиться по 18 кв. м. жилой площади, а для одинокого военнослужащего помещение должно быть 18-25 квадратов. Для этой категории нормативы установлены региональными органами власти.
- Норма предоставления. Ее используют в случае передачи жилья по договору соцнайма, в том числе из маневренного фонда муниципалитета, в определенных случаях (при отсутствии жилья в случае стихийного бедствия, при невозможности погасить долги по ипотеке и т.п.).
- Учетная норма. Она имеет значение, когда рассчитываются квадратные метры для улучшения жилищных условий.
- Социальная норма. Эту величину применяют при выделении субсидий на получение жилья, а также субсидировании платы за услуги ЖКХ.
Нормы и правила загородного строительства
Настоящие правила устанавливают требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.
Малоэтажные жилые застройки.
Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Типы домов (зданий).
В индивидуальном строительстве основной тип дома – одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:
- Социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир.
- Жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.)
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.
Планировка и застройка земельных (приквартирных) участков.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2021 году
Так, в Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.
TatCenter.ru публикует памятку, как построить и зарегистрировать жилой дом в Татарстане. Для сравнения, за первые четыре месяца прошлого года в республиканском секторе индивидуального жилищного строительства было введено 495,8 тыс.
Порядок действий на начальном этапе строительства
Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.
Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:
- правилам пожарной безопасности;
- нормативам, установленным местной администрацией;
- бюджету строительства;
- расположению объектов на участках соседей;
- рельефу территории.
Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.
Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.
Установленные нормативы
Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.
При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.
Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.
Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.
Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.
Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:
- расположение дома на участке
- расстояние между жилыми домами
- расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
- площадь застройки
- расстояния между строениями
Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.
Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.
Строительные нормы
На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:
ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.
Как правильно расположить дом
Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:
• конфигурацию территории;
• размещение соседних построек;
• расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.
• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.
Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.
Противопожарные отступы
Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы
Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:
• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.
Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.
Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.
Отступы с учетом типа здания и этажности
Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:
• для коттеджей в один этаж – не менее метра;
• для домов в два этажа –1,5 м;
• здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.
Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.
Расстояние от фундамента до иных объектов
Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.
Дополнительная информация по теме
