Оглавление
Другие статьи
Эти статьи не имеют конкретную тематическую рубрику. Обычно это инструкции как узнать какую-либо информацию о недвижимости.
Онлайн способ как узнать владельца недвижимости, зная адрес или кадастровый номер — идти никуда не нужно, можно узнать хоть с телефона.
Узнать обременения (ограничения) на недвижимость — расписала 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также есть инструкция как проверить на арест.
Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца — нужно будет заказать выписку из ЕГРН.
Узнать владельца нежилого помещения, имея кадастровый номер — если владеет физ.лицо или ИП, узнаете ФИО. Если владеет организация, узнаете ее название и номер ИНН.
Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.
Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.
Как узнать, какая недвижимость оформлена на себя — есть 3 способа.
Германия — шашлык на балконе
Жарить мясо на гриле в Германии можно даже не выходя из дома. Там это не статья административного кодекса, а многолетняя традиция. Причем на балконе официально разрешено использовать как угольный мангал, так и электрогриль.
Есть, разумеется, и свои ограничения. Если немец очень любит свиные стейки, а его сосед при этом араб, то о приготовлении пищи придется договариваться заранее. Запах обжаренной свинины вряд ли понравится правоверному мусульманину.
При этом правила использования балкона в кулинарных целях, регулируются законами областей Германии. В Бонне, например, можно готовить на балконе раз в месяц — с апреля по сентябрь, причем соседи должны быть предупреждены об этом за 48 часов. В Штутгарте на балконные шашлыки городской суд отводит только 6 часов в год, а в Мюнхене – 5 раз в году с любой продолжительностью. Там соседей об этом можно даже не предупреждать.
Размеры имеют значение
Если вы пишете статьи про недвижимость на продажу, не стоит усердствовать и набивать текст большим количеством символов, надеясь выручить за него больше денег. Работы этого плана в магазинах чаще раскупаются с меньшим количеством букв. Статья просто дополнит набор информации на сайте.
Если заказчику нужен более весомый информативный текст, он закажет его у копирайтера, заранее составив ТЗ. Вы же не знаете, что нужно конкретно клиентам. Например, статьи автомобильной тематики, с пошаговыми инструкциями раскупаются лучше. Человек прочитает ее и пойдет в гараж ремонтировать авто.
Если вы пишете статью про недвижимость, в которой подробно рассказываете, как написать дарственную, то читатель все равно не будет по ней ориентироваться. Все тонкости он узнает в соответствующих инстанциях.
Да и в плане восприятия нескончаемое полотно слов, очень тяжело в восприятии и не факт, что на сайте статья будет дочитана до конца. В общем, если пишем на продажу статьи, то небольшие. Весь мануал краткий, чтобы направить читателя по правильному пути.
И главное правило – никакой воды в тексте. Хотя этого принципа нужно придерживаться всегда, но статьи о недвижимости должны быть максимально «сухими». В общем как-то так. Пишите грамотно и правильно, и тогда вы постигнете азы, еще одной востребованной темы.
Льготные программы по ипотеке — ставки, для военнослужащих, учителей
Многие люди мечтают о собственном жилище, но не решаются оформлять ипотеку. Во-первых, в кредит берется большая сумма денег, во-вторых, большой период времени клиент будут обременен платежами, в-третьих, высокие ставки по процентам не дают спокойно спать.
Льготные программы молодым семьям
Один из супругов младше 30 лет. Мать или отец, воспитывающий ребенка в одиночку, может оформить на себя льготное жилье.
Заемные средства выдают максимум на 15 лет. В данном случае есть одна загвоздка: средства будут выданы только тому человеку, который накопил к 30 годам 10% от общей стоимости жилья. В противном случае рассчитывать на подобную программу клиент не сможет. В идеале заемщик должен иметь 30% от стоимости недвижимости.
Нехватка денежных средств на момент подписания договора – это основная причина, по которой незащищенные слои населения отказываются от своей мечты.
Для военнослужащих
Мичманы, прапорщики, либо офицеры. Данная категория лиц должна была подписать контракт. В противном случае граждане не попадают под вышеописанные привилегии.
Матросы и солдаты, которые заключили второй контракт.
Особенности предложения
В основном финансовые учреждения предлагают низкие годовые проценты. В среднем в год нужно будет платить от 13 %, так как льготная ипотека подразумевает щадящие условия договора.
Что касается возраста заемщика, он должен быть младше 35 лет. Список документов зависит от того, какой вид ипотечной программы предусмотрен для конкретного гражданина.
Какие факторы влияют на размер ипотечного займа:
Учитывают финансовые возможности человека.
Размер первоначального взноса прямым образом влияет на общую сумму займа;
Стоимость залога также является важным фактором. Можно использовать автомобиль, квартиру собственную, либо ту, которую вы хотите приобрести.
Компании выдают сумму, равную 70-90 процентам от оценочной стоимости недвижимости.
Подводные камни
Все банки заинтересованы в получении прибыли, и используют любой повод для того, чтоб привлечь дополнительные проценты по кредиту. К дополнительным комиссиям относят посреднические услуги. При этом клиент не догадывается, что ему придется оплачивать за данную услугу, а также, что ему ее оказывают.
Сложности могут возникнуть у потенциального заемщика, который решился воспользоваться посредническим предложением. В роли посредника в основном выступает брокер, либо риелтор. Если поиском посредника гражданин занимается самостоятельно, то он может выбрать организацию более удобную для него. Если аналогичную услугу предоставляет финансовая организация, то ее вы обязаны оплатить. Помимо этого банки предоставляют посреднические услуги по оценке, а также страхованию недвижимости.
Во-первых, оплачивать их придется со своего кармана. Т. е. заемщик оплачивает не только услуги, но и комиссию финансовой организации.
Во-вторых, никто вам не может дать гарантию того, что оценщик будет действовать в ваших интересах, а не в интересах банка.
Программа учителям
Преподавателям могут предоставляться займы по иным направлениям кредитования:
Ипотечный проект «Учительский дом» — жилищные кооперативы для преподавателей;
«Доходные дома» — социальная аренда жилья;
«Новостройка» — программа от АИЖК.
Возраст учителей должен быть не более 35 лет.
Подробнее
Естественное восприятие текста
Чаще всего, статьи про недвижимости читают рядовые потребители информации, ищущие какие-то советы. Юрист не «полезет» в интернет за дополнительными знаниями. Именно поэтому, простота понимания текста должна стоять на первом месте.
В этом плане копирайтер должен по минимуму использовать сложные словесные обороты, если текст пишется с ноля. Делая рерайт можно пользоваться синонимайзерами и заменять незнакомые изречения, более простыми. И сами почерпнете информации и упростите жизнь читателю.
Но при этом не должна страдать читабельность текста. Хотя если вы будете писать простыми словами, она и не понизится. Главное найти золотую середину. Не потерять смысл повествования и написать все доступными словами.
Франция — зимний рай для квартирантов
Законы французской республики предусматривают наличие зимнего моратория на выселение арендаторов. Если на дворе снег, а квартирантам некуда идти, людей не имеют права выселить, пока не наступит тепло. Даже если те откажутся платить за жилье, им не смогут отключить ни электричество, ни газ, ни другие коммунальные услуги. Арендодателю нарушать мораторий невыгодно: штрафы за незаконное выселение могут достигать 30 тысяч евро.
Исключений у этого правила немного: выселить можно людей, занявших пустеющую квартиру без согласия собственников, или студента, который занимал общежитие, но был отчислен. Также зимний мораторий не распространяется на драчунов-мужей. Если супруг избивал свою благоверную и получил за это иск в полицию, его могут выселить и зимой, и летом.
Интересные факты о недвижимости: а как у них?
-
Все мы знаем, что Япония, не смотря на высокую сейсмическую активность, считается страной небоскребов. Это связано с очень дорогой землей и большим народонаселением страны, что заставляет японцев строить дома се выше и выше. Стоит ли говорить, что приобрести жилье в Токио вообще стоит баснословных денег. И вот некий житель японской столицы Фуюхито Мория купил себе парковочное место площадью 30 м2. Затем предприимчивый японец нанял компанию Side Architects и построил на парковке трехэтажный дом. На все у него ушло пол миллиона долларов, что по токийским меркам — не такая уж и большая сумма. Как для центра столицы.
-
В немецком городе Фрайбурге существует престижный район Фаубан, где закон местный запрещает передвигаться на автомобилях. Его жители оставляют машины в специальных гаражах на границе района и далее передвигаются исключительно пешком или на велосипедах. Недвижимость в районе стоит гораздо дороже чем в соседних.
- Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риэлтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
- В мире набирают определенную популярность так называемые «дома упавшие с небес». Так в Польше дом «наоборот» построен по проекту местного архитектора Даниэля Чапского, который, по его словам, почерпнул свое вдохновение из коммунистической эпохи, «поставившей все с ног на голову». А в Марокко дом «вверх тормашками» построил себе французский художник Жан-Франсуа Фурту. На создание необычного дома художника вдохновили сказки, которые ему в детстве рассказывали бабушка и дедушка. Для того, чтобы попасть в дом, нужно пройти через окно «второго» этажа. А домашняя мебель и утварь здесь расположена на потолке. Людям явно надоела скучная жизнь, поэтому с каждым годом подобных домов по всему миру становится все больше.
- Самая дорогая недвижимость продается в столице карликового княжества Монако — Монте-Карло. Стоимость квадратного метра в ней достигает 50 тысяч долларов. На втором месте находится Москва, где стоимость квадрата в престижных домах Москва-Сити может доходить до 22 тысяч «зеленых». На третьем месте — Лондон, хотя стоимость метра площади в нем всего на несколько сотен долларов меньше московских цен. Далее в порядке убывания идут Токио, Нью-Йорк, Париж, Сингапур, Милан и Мумбаи.
- Самая дешевая элитная недвижимость на сегодня в Египте и Тайланде. Так в самом центре Каира роскошный особняк с бассейном можно купить всего за $1200.
-
В сентябре 2017 года в американском штате Техас официально была заключена первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткоины. За критовалюту был куплен абсолютно новый, только что выстроенный дом. Брокер, который оформлял процесс купли-продажи, отметил, что за 33 года его работы в сфере недвижимости, это самая была быстрая сделка в его жизни. В течение десяти минут после перевода в биткоинах, криптовалюта была переведена в доллары США и отправлена на счёт в банке. Сумма сделки пока держится в секрете. Впрочем, на самом деле впервые недвижимость за биткоины была приобретена еще в 2014 году через онлайн-площадку BitPremier. Тогда неизвестный покупатель заплатил 800 биткоинов (тогдашний эквивалент $500 тыс.) за шикарную виллу в одном из престижных районов Бали (Индонезия). Однако из-за анонимности сделки, она не попала в разряд официальных.
Каковы некоторые преимущества мобильных домов?
Существует несколько преимуществ покупки мобильного дома. Это дешевле, чем покупка дома, построенного на палочке, это может дать вам возможность покупать более ценные земли, потому, что вы потратили меньше на дом, и его дешевле поддерживать. Кроме того, идея о том, что мобильные дома обесценивается в стоимости, не всегда действительна.
Заблуждения
Мобильный дом обычно рассматривается как плохая инвестиция, потому что мобильные дома обесцениваются. Это отчасти верно. Мобильные дома в парках действительно снижаются, но мобильные дома на частных землях обычно дорожают, особенно если земля пользуется спросом. В некоторых желаемых областях, на самом деле, вы обнаружите преобладание мобильных домов: собственность вокруг озер, например, где люди живут в мобильных домах как дома отдыха или выхода на пенсию. Иногда это места, которые когда-то казались длинной поездкой от столичного центра занятости, но с большим количеством людей, желающих ездить на работу, больше рабочих мест в отдаленных пригородах и окраинах городов, а также в больших и лучших автомагистралях, некоторые из этих областей видят увеличение ценностей собственности драматически. Кроме того, двухместные мобильные дома, как правило, остаются за покупкой или даже ценят.
Выгоды
Мобильные дома дешевле авансом для покупки, а около 1100 квадратных футов для одноразового жилого помещения похожи на небольшой дом с двумя спальнями или относительно большую квартиру. Двойная ширина составляет около 1700 квадратных футов, что делает ее такой большой, как многие дома.
У вас есть несколько вариантов обработки ипотеки. Самый дешевый вариант — переместить новый дом в мобильный домашний парк, хотя вам нужно будет заплатить много аренды. Другая возможность заключается в приобретении относительно недорогого имущества, где зонирование позволяет мобильному дому. С помощью этих опций вы можете держать ипотеку маленькой, быстрее строить капитал и быстрее оплачивать кредит.
Другой вариант — использовать сбережения от покупки мобильного дома для покупки более дорогой земли. Вы можете получить какой-то выбор собственности, если вы хотите иметь менее дорогой дом. Это отличная инвестиционная стратегия, если вы находитесь в области, где ожидается, что ценности собственности будут продолжать расти из-за желательности, стабильности работы и других экономических факторов. Налоги на недвижимость и страхование также стоят дешевле для мобильного дома, чем для дома, построенного на палочке.
Соображения
Мобильные дома дешевле, чем дом для обслуживания несколькими способами. Укрепление крыши мобильного дома стоит меньше, чем установка традиционной черепичной крыши, а добавление новой крыши поверх старой стоит меньше, чем установка новой крыши на дом, построенный на палочке. Печь может быть более разумной, потому что она нагревает меньшую жилую площадь и только один этаж. Ваши счета за отопление будут ниже из-за более компактного пространства, особенно если вы немного отдохнете.
Функция
Если вы рассматриваете мобильный дом как краткосрочный вариант (пять лет или меньше), вы, скорее всего, сможете продать его, по крайней мере, за то, что вы заплатили за него, если вы держите здание в отличной форме, Используемый мобильный дом будет стоить значительно меньше, чем новый, поэтому люди будут склонны покупать подержанный, если он почти как новый. Мобильный дом также является хорошим выбором, если вы владеете землей и планируете строить там в будущем. Вы можете жить в мобильном доме, пока вы строите новый дом, а затем продаете передвижной дом для переезда.
Потенциал
Если вы владеете землей, двухэтажный и модульный дом, оба могут быть перемещены в подвал. Кроме того, многие люди покупают мобильный дом для рекреационной собственности, а затем переезжают в него позже в качестве основного места проживания, иногда для выхода на пенсию. В мобильном доме можно легко добавить прикрепленное к нему добавление, и вы обычно видите это в областях, которые служат местами для отдыха.
Общие правила тематического направления
Копирайтер просто не может быть докой во всех направлениях, но к этому нужно стремиться. На самом деле статьи про недвижимость – это непросто описание различного типа домов и рассказ о привлекательности покупки квартир в определенных жилых районах.
Работая в этом направлении нужно разбираться в юридических тонкостях. Если говорить о хорошо оплачиваемых статьях, то придется писать тексты со сложной структурой и смысловой нагрузкой. Не каждый автор сможет даже понять, что говориться в той или другой статье о недвижимости, а тем более переписать ее своими словами, делая рерайт.
Исходя из этого констатируется факт, что не каждый копирайтер сможет работать в данном направлении. Писать статьи строительной тематики или другие технические тексты проще. Здесь же нужен особый склад мыслей. Юридическая подоплека не каждому знакома, а лить воду или вводить в заблуждение читателя, изменяя смысл исходника нельзя. Человек ищет достоверную информацию. И нужно донести ее правильно.
Хотя не так уж и страшны статьи о недвижимости. Если следовать определенным требованиям, то можно вырабатывать тексты приличного качества в больших объемах. Годы труда и учение на своих ошибках позволило именитым копирайтерам составить список требований, предъявляемых к написанию статей про недвижимость. Я перескажу их своими словами, в том свете как я сам пользуюсь этими рекомендациями.
Интересные факты о недвижимости: история
- В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
- Интересные факты о недвижимости дошли до нас и из древного Рима. Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., большую часть своего огромного состояния обеспечил себе за счет пожаров. Лишь только ему доносили о том, что где-то в Риме горит здание, он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. Поскольку в те годы было обычным, когда огнем за короткое время уничтожалось пол города, то подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если продажа складывалась, то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания. Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил.
- В 1912 году в американском местечке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон задумал построить грандиозный по тем временам небоскреб. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор для инвесторов, по ошибке указали высоту здания в дюймах. В результате 12-метровый небоскреб получил звание самого низкого в мире.
-
В докризисные времена на знаменитой российской «Рублевке» в сельце Усове небольшая дачная избушка «совкового типа» площадью чуть менее 50 м2, получившая в народе прозвище «домика для лопат», вместе с большим картофельным огородом при ней, стоила $5 млн.! Дело в том, что «одоробло» крайне раздражало своим видом местных «богатеньких буратин». Разумеется, они предлагали хозяевам «курятника» выкупить землю, но те отказывались. В итоге цена росла, однако даже при достижении пика, согласия на продажу так и не было получено. Неизвестно, из каких соображений они исходили, но ходят слухи, что и сегодня они по-прежнему продолжают продавать богатым соседям картошку в 10 раз дороже, чем на Московских рынках.
- Пожалуй, самой невыгодной сделкой в истории продажи недвижимости можно считать договор пожизненного содержания, по которому некий французский юрист хотел заполучить симпатичный домик, принадлежавший 90-летней француженке Жанне Кальман. Прикинув, что бабулька не проживет и десяти лет, имея сам 47 лет от роду, он в 1965-м году заключил с ней договор, по которому обязался выплачивать ей стоимость ее дома ежемесячно, думая еще и сэкономить. Но бабулька не оправдала надежд незадачливого адвоката и не только не осчастливила его своей кончиной в запланированный срок, но и пережила его самого. В результате мадам Жанна умерла в возрасте более 120 лет, получив за все время тройную стоимость своего дома. По смерти юриста, содержание ей продолжала выплачивать его вдова.
- В 1948 году Верховный суд Соединенных Штатов Америки признал незаконными договора найма и продажи недвижимости, которые поддерживали разделение покупателей и съемщиков по расовому признаку. Однако традиционная предубежденность белых американцев против их цветных соседей вердикатами судов, конечно же, не искоренилась И этим умело воспользовались агентства недвижимости. Стоило черной семье поселиться в каком-либо доме «белого» квартала, как соседи сразу стремились продавать свои дома дешевле их стоимости, опасаясь будущего обвала цен. Проворные агентства быстро скупали эту недвижимость и продавали черным уже по ценам выше рыночных. Эта схема, получила название «блокбастинга» и была распространена аж до 80-х годов 20 века.
- Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов. Так знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор. Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств 13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли и должна была простоять всего лишь 1,5 года.
Строительство и продажа дуплексов, таунхаусов и коттеджей под Киевом: Гостомель, Ирпень, Ходосовка: TownHouseKiev.info
Про документы
Ссылки на статьи про различные документы на недвижимость + инструкции как их получить. Аналогичная рубрика есть про документы на квартиру и на земельный участок.
Заказывается в МФЦ и Рег.палате или через интернет.
Образцы выписки на квартиру
Бумажная
Электронная
На земельный участок
Бумажная
Электронная
В выписке показано: кто владел и кто владеет недвижимостью (ФИО или название организаций), как была приобретена недвижимость, с какой по какую дату и номера государственной регистрации.
Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.
Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить
ЕЖД — это официальный документ, в котором содержится информация о жилье, взятая из жилищного учета. ЕЖД выдают только в Москве. Получить его можно в МФЦ и на сайте Мос.ру — подробная инструкция.Как получить справку
Образец ЕЖД на квартиру в бумажном виде
В справке о составе семьи указаны граждане, которые зарегистрированы жилье + степень их родства по отношению к получателю этой справки. Как получить справку
Эти выписки больше не существуют. В них были сведения из ЕГРП, а Росреестр упразднил ЕГРП и создал новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ЕГРП перенесли в ЕГРН. Вместо выписок из ЕГРП на недвижимое имущество теперь выдают .
Так выглядела выписка из ЕГРП на квартиру
Бумажная
Электронная
Я все же не стала удалять старые статьи про эту выписку. Ее можно было заказать В МФЦ и в интернете.
Понимание и точная передача смысла
Не будем ходить «вокруг да около» и сразу определимся с тем, что статьи про недвижимости – это чаще всего рерайт. Где-то на просторах интернета есть один исходник или два, написанных автором, например, о продаже квартир в Подмосковье. От них и «пляшет» большинство копирайтеров, размножая контент по просьбе заказчика.
Причем ваш рерайт может быть в третьем поколении. То есть вы переписали статью, переделанную уже не один раз. В этом и кроется подвох. Не все авторы вникают в тему и в некоторой степени изменяют структуру и смысл текста. Переходя от одного копирайтера к другому, смысл от первого повествования несколько искажается и если сравнить исходный текст и, например, 10 по счету рерайт, то можно сразу определить разницу в смысловой нагрузке не в пользу дубликатов.
Происходит это из-за того, что копирайтеры, размножая статьи про недвижимость, больше стремятся сделать текст уникальным. Дописываются свои мнения, дополнительные предложения
Однако подходить к уникализации таких статей нужно с особой осторожностью
«Бездушный» рерайт часто приводит к появлению в каждом последующем тексте ненужных предложений. Гораздо хуже в этом плане проявляют себя недостоверные факты: сроки пользования собственностью и перечни документов необходимых на приватизацию. Работая со статьями про недвижимость, нужно вникать в текст особенно щепетильно, а не писать поверхностный рерайт переставляя слова местами. Часто две три замены, могут в корне перевернуть смысл повествования.
Специфика ведения соцсетей риэлтора
Что важно показать риэлтору, общаясь с аудиторией в соцсети? У него нет визуального портфолио с картинками, как у дизайнера интерьера или мастера-парикмахера. Зато, работая над контент-планом, риэлтор вполне может запланировать и показать:. Опыт
В этой профессии сложно новичкам; поэтому начинается путь в профессии чаще всего со стажировки — старшие товарищи передают опыт, технологии, делятся лайфхаками. И уже на этой стадии риэлтору есть что рассказать
Опыт. В этой профессии сложно новичкам; поэтому начинается путь в профессии чаще всего со стажировки — старшие товарищи передают опыт, технологии, делятся лайфхаками. И уже на этой стадии риэлтору есть что рассказать.
Возможности. Кто-то берется только за несложные случаи — покупка или продажа недвижимости за «живые» деньги. А кто-то собирает сложные цепочки, использует при покупке жилья материнский капитал, военные и социальные сертификаты, помогает продать/купить долю, расселить огромную коммуналку. Чем шире возможности конкретного специалиста — тем больше клиентов он может получить из социальных сетей, рассказывая в постах о своей работе.
Отзывы. Это альфа и омега; если клиенты отзываются о вас хорошо, их отзывы нужно поднимать и нести высоко, как полковое знамя. В контент-плане риэлтора отзывы должны появляться как можно чаще — ведь именно к этой профессии уровень доверия не очень высок. Слишком много на рынке дилетантов!
Отзывы могут быть в любом виде — главное, чтобы они были
Востребованность. «Если специалист месяцами сидит без заказов, с ним явно что-то не так», — думают пользователи соцсетей, и где-то они правы. Люди во все времена покупают квартиры, женятся, разводятся, разъезжаются со взрослыми детьми и съезжаются с престарелыми родителями — а значит, покупают и продают квартиры
Риэлтору важно рассказывать в постах о том, что он продает/покупает/сдает в аренду прямо сейчас
Суть. «Зачем вообще нужен риэлтор?» — это частый вопрос обывателей. Обычно топят за самостоятельность в операциях с недвижимостью те, кто покупал новостройки или продавал свою беспроблемную квартиру за живые деньги
Риэлтору важно показать ситуации, в которых без помощи профи не обойтись, и объяснить, почему. Обязательно внесите посты, отвечающие на этот вопрос, в контент-план для риэлтора
Тема тянет на серию из 100 постов в контент-плане риэлтора
Себя. Люди покупают у людей
Важно, чтобы риэлтор в своем аккаунте в социальной сети выглядел не как безликая единица с набором функций, а как живой человек. Со всеми своими бытовыми заморочками, семейными проблемами и праздниками, с хобби, интересами, путешествиями, планами
Дополнительные рекомендации
Больше системы. Главное при составлении контент-плана для риэлтора и при ведении профессионального аккаунта в соцсетях — система. Не пропадать с радаров, не действовать наскоками и по наитию, а планомерно рассказывать о своей работе, о рынке недвижимости, о лайфхаках, которые помогут продать/купить квартиру…
Меньше пафоса. Хорошо продают не те аккаунты риэлторов в соцсетях, где уже в шапке стоят продающие штуки — оффер, призыв обращаться прямо сейчас — а на самой странице ̶м̶н̶о̶г̶о̶-̶м̶н̶о̶г̶о̶ ̶д̶и̶к̶и̶х̶ ̶о̶б̶е̶з̶ь̶я̶н̶ много-много хвастовства и поучения аудитории с позиции «сверху». Генерируют поток лидов аккаунты, в которых есть жизнь, динамика и человечность.
Так выглядят аккаунты успешных риэлторов в соцсети
Не надо канцелярщины. Канцелярщина — это вот такое: «Для современного рынка недвижимости спрос является определяющим фактором…», «Цена данного объекта (квартира двухкомнатная) превышает среднерыночную на 15 %…» и другие обороты подобного типа. Они даже в газетах и на официальных порталах раздражают, а уж в аккаунте живого человека тем более.
Больше разнообразия. Матрица контент-плана для риэлтора в Инстаграме, Фейсбуке или ВКонтакте — это прекрасно, но у нас есть еще больше идей как разнообразить контент в вашем аккаунте. Зайдите в генератор идей для постов, он постоянно пополняется. А еще посмотрите, какие рубрики популярны сейчас в соцсетях — их тоже можно адаптировать к особенностям вашего бизнеса и использовать.
С форматированием. Посты в аккаунте риэлтора вполне могут быть длинными — по крайней мере, в Фейсбуке точно нет ограничения по количеству знаков. Но при этом посты должны быть:
- интересными, объем ради объема — зло;
- отформатированными — разбитыми на абзацы, с эмодзи, картиночками, списками, фотографиями.
Такие посты легче читать.
С оглядкой на конкурентов. Следите за конкурентами, изучайте конкурентов, любите конкурентов. Аккаунты успешных риэлторов могут подарить вам десятки идей для постов.
Технологичнее, еще технологичнее. Далеко не всегда у риэлтора есть время регулярно писать для своего аккаунта в соцсетях. Попробуйте сервис автопостинга SMMplanner — в нем можно запланировать посты на целый месяц вперед. Например, можно выделить 2-3 дня, подготовить контент, запланировать, настроить кросс-постинг в разные соцсети, а потом целый месяц спокойно заниматься показами и сделками.
