Оглавление
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В каких ситуациях нужна
- Для нотариуса при оформлении наследства.
- Для банка.
- Чтобы узнать документ-основание владения недвижимым имуществом.
Какие содержит сведения
- Вид объекта недвижимости,
- Кадастровый номер,
- Адрес,
- Местоположение,
- Дата закрытия раздела ЕГРН,
- Реквизиты правоустанавливающего документа,
- Содержание правоустанавливающего документа,
- Получатель выписки.
Кто может заказать и где
- Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности. Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.
- Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.
Другие виды выписок из Росреестра
Мы разобрали самые востребованные справки из ЕГРН, но существуют ещё и другие, которые тоже могут пригодиться в определённых ситуациях:
- О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот документ доступен только физических лицам. Получить такую выписку может опекун, попечитель, суд или правоохранительные органы.
- О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
- Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Такую справку может получить правообладатель недвижимости для того, чтобы узнать кто интересовался сведениями по его недвижимому имуществу. В ней будут содержаться ФИО лиц, которые запрашивали сведения из Росреестра.
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту выписку можно заказать бесплатно на офиц. сайте Росреестра.
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.
В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.
Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?
ЕГРН действует с 2021 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:
- жилой фонд (после 1998 г.),
- нежилой фонд (после 1998 г.),
- гаражи и машино-места (после 2000 г.).
Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.
Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость. Другие цели её оформления:
Другие цели её оформления:
- удостоверение права собственности (иного вещного права),
- уточнение параметров объекта,
- получение информации об обременениях и др.
Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.
Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?
Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.
Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС
В 80% случаев физическому лицу предстоит получить выписку из государственного реестра при осуществлении юридических сделок с недвижимостью. Приобретение жилья за наличные средства или в ипотеку, дарственная, наследование, получение недвижимости в рамках соглашения пожизненного содержания.
В каждом из таких случаев потенциальный получатель собственности рискует столкнуться с мошенниками или стать обладателями объектов, которые не соответствуют заявленным условиям. Запрос к информационному ресурсу ЕГРН позволяет получить следующие категории данных:
- технические данные объекта;
- сведения о владельцах;
- информация обо всех прописанных гражданах;
- данные о денежных и других обременениях.
Гражданин имеет возможность в течение нескольких минут оформить заявление онлайн. Это не бесплатно. После входа и заполнения обращения придется пополнить счет государственных услуг для компенсации госпошлины.
Где заказать и сколько это стоит?
Для получения выписки государство предусмотрело сразу несколько способов. Это связано с тем, что база действует на всей территории страны, а запросить ее может каждый желающий независимо от места своего нахождения. Для получения справки можно воспользоваться такими вариантами:
Личное обращение в уполномоченный орган: Росреестр, МФЦ, отделения Почты России, в офисах кадастровой службы. При этом стоимость справки будет составлять 400 р. для физических лиц и 1100 для юридических. При желании оформить справку с кадастровым планом помещения придется заплатить и того больше: 750 р. для физ лиц, и 2200 для юр лиц.
Оформление заявки на выдачу документа с помощью официальных сайтов Росреестра и портала Государственных услуг. Для получения справки указывается собственный электронный адрес куда она будет сброшена после обработки информации. Оплатить услугу нужно с помощью платежной карты или виртуальных денег. Стоимость будет немного ниже чем при личном обращении в офис организации: 250 р. заплатят физические лица и 700 юридические лица
Обратим внимание еще раз: в электронном варианте план помещения не предоставляется.
Важно! При оплате учитывайте комиссию, на счет организации должна зайти полная сумма. Сразу нужно отметить явное различие двух справок: в первом случае будет стоять мокрая печать, а во втором случае будет только цифровая
При желании печать можно поставить обратившись в удобное отделение одной из организаций
Сразу нужно отметить явное различие двух справок: в первом случае будет стоять мокрая печать, а во втором случае будет только цифровая. При желании печать можно поставить обратившись в удобное отделение одной из организаций.
И еще один нюанс: в электронном варианте можно запросить ускоренную выписку, которая будет готова уже через 10-20 минут, но на нее цена будет немного дороже. При этом получение справки даже в штатном режиме будет значительно быстрее чем путем личного обращения. Минимальный срок оформления справки 3 рабочих дня, но в некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней.
Кому может быть предоставлена?
По действующему законодательству данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть доступны любому желающему. Соответственно, для того чтобы получить выписку не требуется никаких оснований – достаточно простого любопытства.
Тем не менее, объём выдаваемых сведений разнится в зависимости от того, кто запрашивает и получает информацию. К примеру, узнать, кому принадлежит квартира, может любой желающий человек вне зависимости от того, по каким основаниям он действует.
А вот получить данные о том, сколько и какой недвижимости принадлежит конкретному лицу, может лишь само это лицо либо государственные органы в строго определённых законодательством случаях.
Общие сведения о выписке из ЕГРН
Все капитальные строения подлежат госрегистрации. Доказательством зарегистрированного права служит выписка из ЕГРН.
Таблица 1 – Что является объектом недвижимости:
| Вид | Наименование |
| Здание | Жилой дом, многоквартирный дом, садовый дом, административное здание, складское, летняя кухня, гараж и т. п. |
| Сооружение | Газопровод, железная дорога, мост, плотина и т. п. |
| Неоконченное строительство | Объекты, не введенные в эксплуатацию |
| Помещение | Квартира, комната, нежилое помещение (офис). |
| Единый недвижимый комплекс | Под одним кадастровым номером зарегистрирована совокупность строений и сооружений: ЛЭП, здания различного назначения (склады, гаражи). |
Фактически выписка из ЕГРН объединила в себе целых три документа: свидетельство о праве, выписку из ЕГРП о правах и обременениях, а также кадастровый паспорт.
Особенности выписки из ЕГРН
- выдается любому лицу по паспорту;
- можно заказывать сколько угодно раз;
- действительна до внесения изменений в данные об этом объекте.
Функциональное назначение выписки из ЕГРН:
- Нужна для предъявления по требованию как подтверждающий собственность документ: для оформления субсидий или льгот на жилье, в банк, нотариусу, кадастровому инженеру, риелтору, юристу, в суд и т. д.
- С ее помощью можно узнать, не наложен ли на имущество арест, запрет. Не находится ли недвижимость в залоге у банка или в аренде.
- Содержит точные характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен, протяженность (для сооружения).
Что содержит в себе выписка из ЕГРН, читайте далее.
Характеристика выписки ЕГРН
Это справка, в которой указаны сведения о недвижимом имуществе. Информация не имеет грифа секретности и является общедоступной. Каждый владелец жилья должен владеть такой информацией и знать, что делать в различных ситуациях. В справке, предоставляемой Росреестром, указываются следующие данные:
- характеристика недвижимости;
- передвижение прав владения имуществом;
- полные Ф. И. О. собственника;
- обременения, ограничения объекта (если существуют).
Выписка ЕГРН с 01.01.2017 заменяет свидетельство прав владения и кадастровый паспорт. Она выдается бессрочно. Несмотря на это, документ требует обновления в случае совершения определенных действий, представляющих юридическое значение. Для подобных операций должны предъявляться самые последние сведения о недвижимости, в противном случае сделку не зарегистрирует ни один нотариус.
Подобный документ нужно оформлять не для каждых имущественных ценностей. Содержащиеся в нем сведения необходимы только для недвижимых объектов. На территории Российского государства к ним относятся:
- частные дома;
- квартиры;
- помещения (комнаты);
- дачные, земельные участки;
- парковочные места;
- объекты незаконченного строительства.
Как получить через «Госуслуги»?
Именно эти информационные файлы можно предъявлять на любом электронном носителе (флешке, диске, телефоне и т. д.) любому заинтересованному лицу – и результат будет такой же, как если бы была предъявлена распечатка, заверенная подписями сотрудников Росреестра и оригинальной печатью.
Но как именно получить такую выписку?
Необходимые документы
СПРАВКА. Для того чтобы получить файл с выпиской через «Госуслуги», никаких дополнительных документов не требуется.
Однако документы нужны, чтобы зарегистрироваться на этом портале.
Для регистрации пользователю потребуются документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС – карточка регистрации в пенсионном фонде.
Чтобы получить полноценный аккаунт, гражданину нужно:
- Иметь доступ в интернет.
- Войти на сайт «Госуслуги» и нажать кнопку «Регистрация».
- Ввести своё имя и номер мобильника (каждая учётная запись привязана к номеру телефона) или электронной почты.
- Ввести код, пришедший на телефон или почту. Произойдёт регистрация личного кабинета.
- В личном кабинете можно заполнить данные о паспорте и СНИЛС.
- Введённые данные проверяются государственными органами.
- Если все реквизиты совпали, то через несколько минут придёт подтверждение.
- Необходимо подтвердить личность. Это можно сделать в МФЦ (обратившись за какой-то другой услугой), непосредственно на сайте (если есть полученная в установленном порядке электронная подпись) либо с помощью кода, высланного в письме по почте. Также можно подтвердить личность, явившись в центр обслуживания (обычно – на базе отделений «Почты России», «Ростелекома» и т. д.).
- После завершения полной регистрации можно иметь доступ ко всем государственным и муниципальным услугам в России. Сделать это можно с помощью нажатий на соответствующие кнопки в личном кабинете «Госуслуг».
СПРАВКА. После завершения регистрации появляется и возможность заказать полную выписку из ЕГРН (расширенную).
Как происходит заказ?
Получив полную регистрацию, пользователь может выбрать, как он хочет получить выписку:
- По почте.
- При личном посещении, забронировав время визита.
- На электронную почту.
Наиболее удобен последний вариант – с электронной почтой, потому сосредоточимся на нём.
Выбрав соответствующий пункт меню, для электронной почты необходимо:
- Заполнить данные об объекте, указав адрес, кадастровый номер или иную важную информацию.
- Отправить запрос, нажав соответствующую кнопку.
- Оплатить услуги Росрееста. Это можно сделать онлайн через платёжные сервисы.
- Получить файл.
Стоимость
Часть сведений находится в общем доступе и платить за неё не надо. В частности, :
- Кадастровый номер.
- Площадь объекта.
- Факт наличия или отсутствия обременений.
- Форма собственности на объект.
За все остальные сведения нужно платить.
Плата составит (по состоянию на начало 2018 года):
- За бумажный документ – 400 рублей для граждан, 1100 для организаций и 400 – для органов власти, не имеющих право на бесплатное получение данных.
- За электронный файл – 250 рублей для граждан и органов власти, 700 – для организаций.
Сроки
ВАЖНО! Срок, когда будет выдана на руки выписка, зависит от способа обращения.
Сроки готовности выписки составляют:
- При личном обращении в Росреестр – не более 3 дней.
- При обращении в МФЦ – 3 плюс 2 дня на передачу документов.
- По почте – согласно срокам, установленным Почтой России. Обычно, если получатель и адресат находятся в одном городе – 2-3 дня.
- По интернету – минимально 20-40 минут, максимально – 3 дня.
Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги
После того как процедура завершена, пользователь получает выписку. Конкретные же виды этого документа регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378. Приказ включает в себя выписки:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
- о переходе прав;
- о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
- о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав;
- о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
- о границах.
Что указано в справке?
Итак, мы уже определились, что справка — это обобщенная информация о вашей собственности. Справки бывают общего характера, посвященные отдельным разделам или расширенные. Чаще всего спросом пользуются справки расширенные, так как в них содержится много нужных данных.
В полученной справке на квартиру вы увидите:
Общую характеристику жилплощади и ее параметры (адрес, общую площадь квартиры, этаж, характеристики дома, имеющиеся коммуникации, количество комнат и многое другое);
Детальный чертеж квартиры (он находится в последней 3-й части выписки); Важно! План помещения можно заказать только при личном обращении, с онлайн-версией он не выдается. Полная информация обо всех действующих и прошлых собственниках квартиры (это особенно важный пункт в ситуации, когда речь идет о разделе имущества или кто-то незаконно претендует на вашу квартиру);
Указывается примерная кадастровая стоимость недвижимости;
Кадастровый номер и номер кадастрового квартала;
Основание права собственности на квартиру и дату регистрации в Росреестре;
Информация о выдавшем справку органе;
Полная информация о текущих и ранее применяемых обременениях;
Данные об аресте недвижимости;
Информация о физическом здоровье собственника (является ли он недееспособным).. Как мы видим, эта выписка способна дать ответы на многие вопросы
Особенно она будет важна для покупателя квартиры, чтобы сразу изучить все правовые нюансы
Как мы видим, эта выписка способна дать ответы на многие вопросы. Особенно она будет важна для покупателя квартиры, чтобы сразу изучить все правовые нюансы.
Обратите внимание! При заключении сделки, необходимо требовать и предоставлять исключительно свежие справки. Особенно это касается покупателей
Ведь справка может быть составлена месяц назад, а за месяц квартиру фиктивно было продано 1, а то и 2-3 раза.
История возникновения ЕГРН
До 2017 года существовал ЕГРП и ГКН. Эти две организации осуществляли надзор за недвижимостью.
ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость, где свидетельствовали возникновении прав на недвижимость, проверяли документ основания и выдавали владельцу свидетельство государственного образца, в котором можно было увидеть: ФИО собственника, площадь, документ основания и номер записи в самом реестре прав. Изначально этот документ был с водяными знаками, красивой печатью (как банкнота евро), потом их постоянно упрощали. Меняли цвета, убирали водяные знаки и в конце 2017 года — это были уже простые белые листы бумаги формата А4, имеющие номер. Определяющим документом основания — всегда служил: договор купли продажи(купчая), дарственная, вступление в наследство и так далее.
ГКН — Государственный Кадастр Недвижимости — информационный ресурс, представляющий собой свод баз данных обо всём недвижимом имуществе на территории РФ. Именно здесь заводят и присваивают кадастровые номера объектам недвижимости, размещают их на кадастровой карте.
В одной организации информация, в дрогой место-расположение и учет. Для регистрации недвижимости необходим кадастровый паспорт (который необходимо получить из ГКН) и явиться с ним на сделку в Росреестра. Регистрация и постановка на учет объекта недвижимости, выдача кадастровых паспортов, получения сведений из реестра прав — процессы казались невыполнимыми. В те времена правил рынок «черных риэлторов», которые знали лазейки как все это обойти, постучать в нужные окошечки и получить необходимые сведения.
Лишь в 2017 году ЕГРП и ГКН объединяют и появляется ЕГРН.
ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, появляется в следствии слияние двух баз данных ЕГРП и ГКН. Это позволит создать единую информационную сеть о недвижимости в России включающую в себя: земельные участки, здания, квартиры, сооружения, объектах незавершенного строительства, дачных домов, хозпостроеек и прочего. Появление такого реестра позволит любую недвижимость на территории РФ привязать к одному ID (кадастровому номеру). И зная этот номер или адрес (месторасположение объекта) можно получить все необходимую информацию из единого реестра ЕГРН.
Что значит я не получу свидетельства права собственности?
Пожалуй самый распространенный вопрос в 2017-18 годах, при получении прав на недвижимость. Договор основания со штампом о государственной регистрации и выписка из ЕГРН с синей печатью Росреестра — это все что теперь выдают покупателю на руки при свершении сделки.
А свидетельства больше не нужны. Вся информация о недвижимости в открытых источниках ЕГРН. В то время это и был самый распространенный ответ на предыдущий вопрос.
Что такое расширенная выписка из ЕГРН
Есть два вида выписки, которые требуются при заключении сделок с недвижимостью. Получить их может любой желающий, обратившись в Росреестр. Это единая государственная структура, в которой содержится база по всей стране. Полученная информация с единой базы полностью достоверна и официальна.
При покупке или продаже недвижимых объектов все данные о владельце, виде объекта и другие характеристики вносятся реестр. При необходимости подается запрос на доступ ко всей информации об объекте (расширенная выписка). Именно от необходимых данных зависит то, какая выписка будет нужна.
Обычная выписка более популярна — в ней указывается самая необходимая информация:
- информация об объекте сделки;
- кто владеет этим объектом на правах собственности;
- наличие или отсутствие обременений на объект (например, находится ли он под залогом).
Обычная выписка из ЕГРН используется для убеждения сторон в чистоте сделки при покупке недвижимости. Ее могут требовать любые граждане, даже иностранцы. Но существует и расширенная выписка из ЕГРН. Ее требуют, когда у сторон есть какие-то сомнения по поводу объекта или его собственника. В этом документе предоставлено больше данных.
Ее отличия от обычной
Расширенная справка ЕГРН отличается от обычной объемом предоставляемой информации. Здесь описываются данные действующего и предыдущих владельцев недвижимости. Информация о каждом владельце доступная, начиная с момента первой регистрации данного объекта в Росреестре.
Часто за такой справкой обращаются, если хотят больше узнать об объекте сделки. Иногда выясняется, что его продает одно лицо, а законных владельцев два, и второй не подозревает о продаже. Если гражданин узнал, что объект недвижимости часто перепродается, можно также потребоваться расширенный документ.
Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка
Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.
Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будетпредставлен вниманию позже.
Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.
Как выглядит справка ЕГРН. Расшифровка данных
Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.
ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.
Как выглядит
Документ состоит из нескольких разделов.
Раздел 1. Характеристики объекта, позволяющие отличить его от других: кадастровый номер, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, наименование, количество этажей, материал стен, дата окончания строительства, кадастровая стоимость.
В этом разделе также содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка под объектом. И о кадастровом инженере, который подготавливал технический план для постановки на учет строения или внесения изменений в его характеристики.
Нажмите для увеличения изображения
Образец выписки из ЕГРН на жилой дом:
Нажмите для увеличения изображения
Раздел 2. Информация о правообладателе, о виде права, зарегистрированных ограничениях и обременениях.
Если сведений о собственнике нет, значит, владелец еще не зарегистрировал свое право в Росреестре. Отсутствие данных о правообладателе может также говорить о том, что объект находится в муниципальной собственности или является бесхозной вещью.
Данный раздел содержит:
- Ф.И.О. собственника;
- наименование документа, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
- дата возникновения права;
- вид ограничения (при наличии) – аренда, залог, ипотека, арест, запрет;
- информация о лице, в пользу которого зарегистрировано обременение;
- дата образования и окончания срока ограничения.
Нажмите для увеличения изображения
В выписке содержатся графические сведения: отображение внутренней части здания и внешнего контура.
Раздел 3-4. Внутреннее состояние помещений в здании: планировка каждого этажа, расположение комнат, кухни, санузлов, лестниц, проемов и т. д.
Раздел 5. Внешний контур: обозначение дома на земельном участке. Приводятся координаты дома, позволяющие с высокой точностью идентифицировать его местоположение.
Нажмите для увеличения изображения
Раздел 6. Информация о частях объекта недвижимости. Иногда ограничение объекта недвижимости регистрируется в виде части. Например, аренда помещений в здании. Сведения о том, какое именно помещение отдано в аренду, приводятся в выписке в виде текстовой и графической формы.
Прочтите: Как поставить дом на кадастровый учет: порядок и особенности
Свидетельство о государственной регистрации собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как право подтверждающий документ с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.
Насколько важен право подтверждающий документ? Зачем он вообще нужен. Все дело в том, что право собственности на недвижимое имущество должно быть признано государством, для этого обязательной процедурой является — регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают.
Поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступили в силу 15.07.2016 года.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)
Тем не менее на руках у собственников недвижимости остались Свидетельства о государственной регистрации права.
Номер Свидетельства о государственной регистрации права собственности
Бланки Свидетельства о государственной регистрации права имеют номер. Это просто номер бумаги(бланка). До 01.01.2015 года Свидетельства изготавливалось на ценном бланке, а далее на обычной бумаге, формата А4.
Часто путают номер бланка с номером записи о регистрации права. Главным является номер записи о регистрации права. Внимательно изучите документ.
Иногда, пытаясь получить информацию об объекте недвижимости, пользователи интернета задают поисковику номер бланка. Это неправильный алгоритм!
Единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01. 2020 года ) является наличие записи об этом в ЕГРН, а не право подтверждающий документ, как было ранее.
Свидетельство о государственной регистрации права — это условно-достоверный документ, поскольку при внесении изменений в реестр недвижимости закон не обязывал Свидетельство менять.
Самым достоверным документом о наличии зарегистрированных прав на недвижимость — является свежая выписка из ЕГРН. Поэтому в выписке из ЕГРН нет данных о ранее выданном Свидетельстве о государственной регистрации права.
Быстро получить достоверную выписку из ЕГРН можно через партнерские онлайн сервисы Росреестра Быстро получить выписку из ЕГРН можно здесь
Госпошлина 250 рублей
Выписка придет к вам на электронную почту в течении нескольких минут( в зависимости от нагрузки на сайт Росреестра). Пример выписки можно посмотреть — Выписка из ЕГРН
Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности
С 15.07.2016 года Свидетельства о государственной регистрации права не выдают.
Права подтверждаются только наличием записи об этом В ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.
Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности
Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас невозможно.
Дубликаты и повторные свидетельства уже не выдаются.
Но можно заказать копию ранее выданного Свидетельства из Архива Росреестра.
Какие сведения содержит выписка ЕГРН
Выписка из Росреестра на недвижимое имущество, земельный участок содержит сведения об объекте, правах, зарегистрированных на него, ограничениях и обременениях, правопритязаниях и иные сведения.
Состав данных, формат их представления и порядок заполнения определены Приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 №378. При этом следует иметь в виду, что содержание документа будет отличаться не только для разных видов выписок, но и для одной и той же формы, если она, к примеру, формируется по объектам недвижимости разных типов. Так, например, в выписке из ЕГРН на квартиру отражается этажность здания и этаж, на котором она расположена, а в выписке на земельный участок – категория земель и вид разрешённого использования.
Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом, в отличие от документов, на основании которых возникает право собственности (договор купли-продажи, дарения и прочих). Она только отображает физический и правовой статус объекта недвижимости, прав на него и других компонентов реестра, то есть носит чисто информационный характер. При этом данный документ, если он составлен и удостоверен в соответствии с установленными правилами, имеет юридическую силу и используется в юридически значимых действиях.
Общедоступные сведения
Согласно ч. 7 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» общедоступная выписка об основных характеристиках в базовом варианте содержит:
- описание объекта;
- зарегистрированные права на него.
Кроме того, в выписку должны включаться и другие сведения (при их наличии):
- об ограничениях и обременениях;
- о наличии правопритязаний и правах требования по отношению к объекту;
- о возражениях в отношении права, зарегистрированного на объект, либо о невозможности госрегистрации без личного участия владельца недвижимости (законного представителя);
- о наличии документа об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд;
- о наличии поступивших, но не отработанных заявлений о проведении регистрационного действия в отношении объекта;
- об отсутствии у строительной компании права привлекать средства участников долевого строительства;
- иные сведения, которые определяет регулирующий орган (Минэкономразвития).
Закрытая информация
П. 13 ст. 62 218-ФЗ ограничивает доступ к следующим сведениям:
- о дате поступления в орган Росреестра обращения о проведении кадастрового учёта и/или регистрации прав;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- обо всех объектах недвижимости, на которые конкретное лицо имеет или имело права;
- о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным);
- к копиям документов-оснований для внесения сведений в ЕГРН.
Что содержится и как выглядит расширенная выписка из ЕГРН
Расширенный документ на квартиру должен содержать такие данные:
- ФИО владельца, его паспортные и страховые данные.
- Дата, когда объект перешел в собственность текущему владельцу.
- Характеристики объекта.
- Его назначение.
- Вид собственности.
- История перехода объекта на праве собственности в хронологическом порядке (дата, год, владелец).
- План всего дома, его параметры, схемы строений.
Кроме выписки на дом либо квартиру, может потребоваться документ на земельный участок. В этом случае справка будет содержать такую информацию:
- для чего можно использовать этот земельный участок (под огород, сад, постройку);
- категория земли;
- план с указанием границ владений.
