Оглавление
Паспорт готовности МКД к отопительному сезону
После того, как плановые работы завершены, комиссия из представителей местной администрации или Ростехнадзора проводит контрольную проверку и составляет итоговый акт о готовности к зимнему сезону. Обязательно проводятся испытания трубопроводов и запорной аппаратуры на сопротивление гидравлическому напору. Если никаких замечаний не найдено, в срок до 15 рабочих дней ответственные лица выдают паспорт готовности к отопительному сезону.
При выявлении недочетов, их указывают в акте. Все неисправности должны быть устранены в установленный проверяющим органом срок.
Чтобы получить паспорт, нужно соблюсти следующие условия:
- МКД признан подготовленным к зиме;
- проверка инженерных систем показала отсутствие недостатков и неисправностей;
- чердачные, подвальные помещения и подъезды дома находятся в исправном состоянии.
Сведения о том, что план подготовки выполнен, и все системы функционируют, отражают в акте. В этом случае можно делать запрос на выдачу паспорта.
Как проходит подготовка к отопительному сезону
Ответственность за полноту выполнения плана ОЗМ возложена на руководителей учреждений и компаний ЖКХ. Они обязаны организовать работу в три этапа:
- Подготовительный, рассматриваются результаты прошлого отопительного сезона, выполняется анализ сбоев, поломок и аварийных ситуаций. В этот период составляют комплексные планы ОЗМ, срок до 30 апреля.
- Выполнение восстановительно-ремонтных работ, до 1 сентября.
- Проверка готовности оборудования к ОЗП, выполнение тестирования систем на работоспособность, ликвидация установленных нарушений, срок до 15 сентября, после чего период заканчивается.
Затем цикл повторяется. Так, например, 30 апреля 2020 года начнется подготовка к отопительному сезону 2020-2021 годов.
Штаб при местных администрациях согласно утвержденному графику проводит свои заседания, по ходу выполнения планов подготовки к отопительному сезону, в процессе которых рассматривают отчеты ответственных лиц.
После того, как комиссии обсудили подготовку, принимаются решения о результатах исполнения плана подготовки по району, которые доводят до сведения населения немедленно.
Весенний осмотр общедомового имущества
При проведении весеннего осмотра обследуется техсостояние оборудования ЖКХ, наличие топлива, технологическая надежность снабжения потребителей коммунальными услугами, выполнение технологических режимов работы тепловых сетей в прошедшем ОЗП.
Основные направления по осуществлению весеннего осмотра:
- Обследование инженерных конструкций жилых зданий: кровли, окон, дверей, стен, состояния изоляционных систем и внутридомовых инженерных сетей.
- Составление акта осмотра объектов с обозначением необходимых видов ремонтов, материального и финансового обеспечения, лиц и дат выполнения.
- На базе акта осмотра разрабатывается план ОЗМ.
- Согласовывают план с органами местной власти, и утверждается руководителем компании.
Подготовка мероприятий по результатам весеннего осмотра
По результатам весеннего осмотра составляют организационные мероприятия, с обозначением предельных дат устранения обнаруженных дефектов:
- территория расположения дома, отмостки и цоколь должны обеспечить качественный отвод природных вод;
- конструкционные элементы в подвальных и полуподвальных помещениях должны быть исправными;
- гидроизоляция стыков и сопряжений не должны иметь видимых трещин, влажных пятен, коррозии арматуры и отслоение предохранительного слоя бетонированных конструкций;
- техническое состояние стен проверяют наружным осмотром, на них не должны присутствовать щели, обрушение штукатурки и изоляции;
- при осмотре окон и дверей проверяют исправность коробок, наружных отливов и полноту остекления;
- проверяют кровли на обеспечение требуемого температурно-влажностного режима в мансардном строении;
- проверяют вентиляционные систем на обеспечение полноты удаления выбросов от газовых печей и колонок;
- осуществляют контроль состояния теплоизоляции внутридомовых систем отопления и ГВС.
Составление паспорта готовности здания к зимнему отопительному периоду
Паспорт выполняют по типовому образцу, и выдается он специальным органом, создавшим комиссию, на протяжении 15 дней после оформления акта.
Документ выдается только в том случае, когда объект готов к ОЗП, или в случае, когда недостатки обнаруженные комиссией к были исправлены в установленный срок. К уполномоченным органам на объектах ЖКХ относятся территориальные органы власти.
Временные сроки оформления паспортов домов к отопительному сезону устанавливаются уполномоченным органом исходя из отличительных черт погодных условий, но не позже 15 сентября — для потребителей, и не позже 1 ноября — для теплоэнергоснабжающих компаний.
Осенний осмотр и составление акта
После проведения восстановительных работ и техобслуживания теплосетей, специальной комиссией по подготовке ОЗП до 15 сентября выполняется осеннее освидетельствование проделанных работ и готовность зданий к отопительному периоду.
После завершения обследования ответственные лица осуществляют корректировку ремонтных планов в соответствии с выявленными дефектами на объектах теплоснабжения, которые необходимо устранить до 15 сентября, после чего переходят к процедуре оформления актов и получению паспортов.
Подключение к действующим теплосетям выполняют до 1 сентября, а в промежуток с 15 сентября до официального начала отопительного сезона — выполняют пробные пуски установок теплоснабжения. Так по состоянию на 15.11.2019 по данным Минэнерго России после проведения проверки 941 субъектов электроэнергетики о готовности к зимнему сезону в 2019 году — 83 % получили паспорта, по остальным объектам работа продолжается.
Стоимость опрессовки отопления
Стоимость опрессовки отопления формируется с учетом фактических расходов:
- себестоимости работы с учетом текущего состояния элементов системы теплоснабжения;
- тарифов, установленных теплоснабжающей организацией при проведении совместных испытаний системы отопления.
На стоимость опрессовки системы отопления также оказывает влияние объемы обслуживаемых коммуникаций здания.
При составлении сметы наши специалисты учитывают в каком состоянии находится теплопровод до начала опрессовки (в том числе исправность задвижек, КИП и состояние трубопровода).
Для бюджетных организаций наши сотрудники составят смету на опрессовку в утвержденных расценках МТСН, ФЕР и т.п.
Для бюджетных организаций мы предоставляем возможность заключения договоров через Портал Поставщиков.
Стоимость работ по подготовке здания к отопительному сезону (опрессовке) с получением Акта готовности — от 30000 руб. (для зданий общей площадью не более 2000 кв.м.). При опрессовке нескольких зданий предусмотрены скидки от 15%. Подробнее о расценках на работы по опрессовке системы отопления можно узнать здесь.
Подготовка к отопительному сезону производится оперативно и качественно, в соответствии с установленными технологическими нормами. Грамотная организация процесса и использование профессионального оборудования гарантирует высокую эффективность и оперативность работ. Опрессовка системы отопления и другие работы будут выполнены строго в установленные сроки.
Дополнительную информацию о мероприятиях в рамках подготовки здания к отопительному сезону (опрессовке системы отопления) вы узнаете при личной беседе с нашими сотрудниками.Телефон: (495) 137-5009.
Если вас интересует стоимость подготовки здания к отопительному сезону (стоимость опрессовки системы отопления) запросите коммерческое предложение http://afinacom.ru/commpred.html
Акт готовности систем отопления и тепловых сетей образец
Акт готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2014 — 2015 гг.
Населённый пункт «____» _____________20___г. Мы нижеподписавшиеся, Пермский отдел ЕДМТО в лице (должность, Ф.И.О.) произвели приёмку сетей отопления здания и тепловых сетей
Результаты испытаний и осмотра следующие:
1. При гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого по инструкции гкс/см2. При этом: а) по истечении 15 мин. После отключения пресса стрелка упала до ____ гкс/см2. б) удельная точка воды на 1 м3 объёма не превышала __________ т/ч,м3.
2. При осмотре системы следующие дефекты: а) по утеплению зданий б) по изоляции в) по приборам г) по кранам
3. Состояние люков на внешних сетях потребителя
4. Промывка сети и системы
Установленные настоящим актом готовности систем отопления и тепловых сетей дефекты потребитель обязан устранить к
При условии устранения вышеуказанных дефектов система может быть допущена к подключению к тепловой сети теплоснабжающей организации
Дефекты устранены, система абонента заполнена и считается принятой с «______» ________________ 20_____г.
Представитель теплоснабжающей организации ________________ Представитель потребителя ________________ «______» _______________20____г.
Входящие термины поиска:
- акт об технической готовности тепловых сетей и энергопринимающих устройств установок (24)
- промывка тепловых сетей перед началом отопительного сезона форма акта (1)
- акт о подготовке к отопительному сезону бланк (1)
- акт о подготовке к отопительному сезону (1)
- акт о готовности к отопительному сезону образец (1)
- акт о готовности к отопительному сезону бланк (1)
- акт готовности системы отопления к отопительному сезону образец (1)
- акт готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2017-2018 (1)
- акт готовности объекта к отопительному сезону образец (1)
- акт готовности объекта к отопительному сезону (1)
Подборка наиболее важных документов по запросу Отопительный сезон (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты : Отопительный сезон
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.06.2017)«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Отопительный сезон
Обстоятельства дела: В период отопительного сезона произошла авария на теплотрассе. Отключить теплоснабжение возможно было не более чем на три часа. В связи с этим заказчик заключил контракт на устранение последствий данной аварии с единственным подрядчиком. Конкурентная процедура закупки не проводилась. Антимонопольный орган признал действия заказчика неправомерными.
Вывод основан на том, что в условиях аварийной ситуации, связанной с подачей в дом тепла в отопительный сезон, работница была обязана обеспечить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ. Отсутствие ее на рабочем месте было обусловлено уважительными причинами.
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Формы документов : Отопительный сезон
Форма: Акт проверки готовности к отопительному периоду муниципальных образований (теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения) (рекомендуемый образец)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Форма: Паспорт готовности к отопительному периоду муниципального образования, теплоснабжающей организации, теплосетевой организации, потребителя тепловой энергии, в отношении которого проводилась проверка готовности к отопительному периоду (рекомендуемый образец)(Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 N 103)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, dogovor-obrazets.ru, domvpavlino.ru.
Накопленный багаж
Дефицит средств в регионах страны на завершение нынешнего отопительного сезона и подготовку к новому составляет более 70 млрд рублей, рассказал «Известиям» источник, знакомый с ходом подготовки предложений Минстроя по поддержке отрасли ЖКХ. Информацию подтвердил собеседник «Известий», участвовавший в обсуждении планируемых мер.
Как ранее сообщал Минстрой, на подготовку к зиме предприятия ЖКХ тратят около 180 млрд рублей в год.
Есть риск, что к новому отопительному сезону не успеют подготовить на должном уровне каждый десятый дом в стране, спрогнозировала исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. В зоне опасности сегодня все жилье в регионах, которое было построено до 1970-х годов, считает эксперт. По ее словам, до кризиса также были очень серьезные проблемы с подготовкой домов к зиме — УК с трудом справляются с этими задачами и каждый сотый дом ежегодно в зоне риска.
О1
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Тенденцию подтвердили и другие опрошенные «Известиями» эксперты.
— Все чаще поступают сигналы из регионов, особенно из малых городов, что нарастающая как снежный ком проблема с неплатежами граждан за услуги ЖКХ может поставить под угрозу нормальную деятельность УК и ресурсоснабжающих организаций, в том числе подготовку домов к зиме, — сказала сопредседатель центрального штаба ОНФ, модератор тематической площадки «Жилье и городская среда» Елена Цунаева.
По данным исполнительного директора Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елены Довлатовой, в апреле собираемость платы за воду у компаний объединения упала на 50%. В первую очередь это произошло даже не столько из-за снижения доходов населения, сколько из-за неверно понятого обычными людьми посыла об отмене пеней, считает эксперт.
— По нашим расчетам, если показатель будет оставаться таким до конца года, то отрасль, которая имеет годовую выручку примерно в 400 млрд рублей, недополучит 130 млрд. Мы надеемся, что собираемость все же повысится — если недосбор будет на уровне 10–17%, отрасль потеряет почти 30 млрд, — сказала Татьяна Довлатова.
По информации замглавы ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, собираемость платежей за ЖКУ у управляющих компаний в марте и апреле снизилась на 20–50% в зависимости от региона.
о2
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев
Также УК потратили на проведение дезинфекции подъездов немало средств, предназначенных на содержание и ремонт домов. Плата за содержание общего имущества в разных городах составляет от 13 до 35 рублей за 1 кв. м квартиры в месяц — незапланированные расходы на дезинфекцию составили около 40% от этих сборов, оценил Дмитрий Гордеев.
Ранее «Известия» писали, что санитарная обработка одного дома стоит от 500 тыс. до 5 млн рублей в месяц — в зависимости от площади здания.
При этом депутат Госдумы Дмитрий Ионин считает, что УК на самом деле не выполняют работы по обеззараживанию подъездов в полном объеме, то есть несут меньшие расходы, чем те, о которых заявляют.
Дефицит средств есть у всех предприятий ЖКХ — и УК, и ресурсоснабжающих, но управляющие компании оказались в более тяжелом положении, поскольку, как правило, не имеют финансовых подушек безопасности, отметила глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Также из-за кризиса выросла стоимость стройматериалов, необходимых для ремонта инженерии, крыш, фасадов, подъездов и других работ в рамках подготовки домов к зиме, — примерно на 20%, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. По данным гендиректора СК «Перспектива» Михаила Иванова, стройматериалы в среднем по итогам апреля подорожали на 12–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
о3
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
Многим подрядчикам в регионах, которые занимаются текущим ремонтом домов, пришлось приостановить свою деятельность из-за ограничений, связанных с коронавирусом, а их работникам уволиться, сказала Татьяна Вепрецкая. Это также не может не повлиять на ситуацию.
В целом эта ситуация может негативно сказаться как на подготовке к зиме самого жилья, так и на ремонте инженерных коммуникаций вне домов, отметила Елена Довлатова. Зимой ожидается существенное увеличение количества аварий, сказала она.
План подготовки к отопительному сезону
Для подготовки к периоду отопления недостаточно провести только технические работы. Она подразумевает проведение еще ряда мероприятий:
- Регулярное проведение курсов для повышения квалификации работников, обслуживающих тепловые сети. Они должны иметь достаточные знания и уровень квалификации, чтобы уметь экстренно провести ремонтные работы котельных и тепловых пунктов.
- Проведение инструктажей для сотрудников аварийных служб.
- Подготовка к работе инженерных систем, имеющихся внутри дома. В случае обнаружения неисправностей, проводится их восстановление, а при необходимости – замена конструктивных элементов.
- Осмотр оборудования и инвентаря, имеющегося внутри дома.
- Проверка работы средств связи.
- Ревизия тепловых узлов. Подразумевает проведение ряда мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и возможности дальнейшей эксплуатации.
- Осмотр приборов учета для определения работоспособности. При необходимости они могут быть заменены.
- Определение целостности пломб. Если она нарушена, узел тепловой сети считается вышедшим из строя.
- Проверка теплопотребляющих установок.
Также проверяется, подготовлены ли к работе теплопотребляющие установки. Они должны иметь потребительный режим, который указан в договоре ресурсоснабжения. Выполняется проверка задолженностей по уплате расходов за поставляемую тепловую энергию.
Проведение подготовки к зиме
Согласно общепринятым Правилам подготовки к зиме (утверждены 12.03.2013 г.) №103, к 15 сентября многоквартирные дома уже должны быть полностью готовы к отопительному сезону. И начиная с этой даты жильцов уже могут порадовать включением отопления.
Однако многие управляющие компании продолжают ждать нормативную температуру, оставляя собственников жилых помещений мерзнуть в их квартирах.
Проведение подготовки к зиме службами ЖКХ должны проводиться по нескольким направлениям. В комплексе они позволяют восстановить необходимый уровень сохранения и поддержания тепла в жилых помещениях. Знание этих пунктов поможет владельцам квартир в МКД контролировать процесс подготовительных работ.
Конкретные действия служб ЖКХ
Перед зимой работниками коммунальных служб осуществляются следующие мероприятия:
- проводится мониторинг стен, чердачных перекрытий, фасадов и крыш на предмет наличия трещин, ухудшения состояния их покрытий и несущих конструкций;
- проводится осмотр систем водоснабжения, обеспечения квартир теплом и электричеством;
- восстановление нормального функционирования клапанной системы газового оборудования;
- установка и необходимый ремонт резервного оборудования;
- откачка воды из подвальных помещений при ее наличии, ремонт водопроводных линий.
Выполнение отвода воды от отмостки и возможность слива атмосферных осадков от спусков в подвальные помещения также включается в проведение подготовки к зиме службами ЖКХ.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Основные требования перечислены в п. 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации».
План-график подготовки жилищного фонда к отопительному сезону
План-график подготовки к эксплуатации в зимних условиях составляется на основе результатов весеннего осмотра:- собственником жилищного фонда или- обслуживающей дом организацией.Дальше план утверждается муниципалитетом.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме
Сроки утверждает муниципалитет по предложению управляющей организации, но подготовка должна завершиться:- в северных и восточных районах – до 1 сентября,- в центральных – к 15 сентября,- в южных – до 1 октября.В эти крайние сроки включаются пробные топки центрального отопления и печей.
Как определяется готовность к отопительному сезону
Готовность объектов ЖКХ к эксплуатации в зимних условиях подтверждается:
- паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 к Правилам эксплуатации жилфонда № 170);
- актами на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актами технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченностью топливом котельных и населения до начала отопительного сезона:твердого – не ниже 70% потребности отопительного сезона,жидкого – по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;запаса песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3 – 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- актами о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актами о готовности к зиме с оценкой качества подготовки домов и квартир к зиме и акта по каждому объекту;
- актами на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
При подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период обслуживающая организация должна:
- устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий перекрытиями над техническими подпольями (подвалами);
- починить оконные и дверные заполнения, внутренние системы тепло‑, водо- и электроснабжения и установки с газовыми нагревателями,
- восстановить изоляцию труб в неотапливаемых помещениях;
- отремонтировать запорную арматуру;
- проверить и подготовить инвентарь для дворников;
- привести в технически исправное состояние территорию около дома, в том числе обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от входов в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить нормальную гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвалов и чердаков, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;
- завезти песок и соль для посыпки тротуаров (песок – из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади, соль или ее заменитель – не менее 3 – 5% массы песка);
- проверить и починить дымоходы и вентиляционные каналы;
- провести разъяснительные беседы с нанимателями, арендаторами и собственниками о правилах подготовки дома к зиме.
Промывка системы отопления
Промывка систем теплопотребления производится после окончания отопительного периода.Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5‑кратного расчетного расхода теплоносителя.Для промывки разрешено использовать водопроводную или техническую воду.
Пробный пуск системы отопления
После опрессовки и промывки системы отопления делают пробный пуск с доведением температуры теплоносителя до 80 – 85 град. С. При этом из системы удаляется воздух и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Начало и продолжительность пробных топок определяются теплоснабжающей организацией, согласовываются с органом местного самоуправления.
Начало полноценного отопительного сезона определяется муниципалитетом.
Ответственность за отсутствие паспорта готовности к отопительному сезону
Ответственность за отсутствие паспорт не предусмотрена.Но это не значит, что его отсутствие не повлечет никаких последствий для УК и ТСЖ. Каждый год уполномоченный на конкретной территории орган проверяет выполнение правил подготовки к зимнему сезону, а также наличие паспортов. Если их нет, организации грозит штраф за нарушение лицензионных и законодательных требований.
Для УК сумма штрафа может достигать 250 000 рублей, для ТСЖ – 50 000 рублей.
Получение паспорта – важный этап по подготовке к зиме. Он не нужен для подачи тепла, но необходим для выполнения норм закона. При отсутствии паспорта дом не отключат от системы теплоснабжения, но УК придется выполнить свои обязательства по подготовке к сезону и устранению неисправностей при их выявлении. Между тем, оформление этого документа способствует усилению контроля со стороны надзорных органов и местной власти.
