Оглавление
Этапы проведения оценки ущерба от залива квартиры
Подготовка к оценке и необходимые документы
В том случае если Вам нужна независимая оценка ущерба от залива квартиры, то необходимо подойти к вопросу ее организации очень ответственно и произвести подготовку юридически грамотно от начала, до самого конца. Правильно предпринятые мероприятия на данном этапе помогут избежать ошибок при оформлении и подготовки документов, что позволит в дальнейшем избежать различных затруднений при возмещении ущерба причиненного в результате залива квартиры.
Проведение осмотра помещения после залива квартиры
Осмотр помещения пострадавшего при заливе один из наиболее важных и ответственных этапов оценки ущерба. Именно в момент осмотра квартиры принимается решения о количестве необходимых восстановительных воздействий и объеме ремонтных работ
На данном этапе важно правильно подготовить акт осмотра и указать в нем всю необходимую информацию об имеющихся повреждениях отделки и имущества. Основываясь на данном акте и дефектной ведомости, может быть произведен расчет и перерасчет ущерба после залива квартиры на любой стадии.
Расчет стоимости восстановительного ремонта отделки
На данном этапе определяется рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки помещения
Эта величина должна включать в себя все необходимые ремонтно-строительные и сопутствующие работы. Учет всех мероприятий необходимых при осуществлении восстановительного ремонта квартиры влияет на полноту проводимых работ, что, в свою очередь, отражается на его рыночной стоимости и играет определяющую роль при оценке ущерба от залива.
Определение стоимости ремонта имущества
Не редко при оценке ущерба от залива квартиры требуется определить стоимость ремонта пострадавшего имущества. Одним из наиболее часто встречающихся видов имущества подлежащего независимой оценке при заливе квартиры является пострадавшая мебель. Это связано с тем, что стоимость ремонта поврежденной мебели может в значительной степени отличаться от ее рыночной стоимости. В таком случае при проведении оценки ущерба от залива квартиры необходимо учитывать стоимость его восстановления мебели, если это экономически целесообразно.
Определение стоимости ремонта электрооборудования
Помимо определения самой стоимости ремонта электрооборудования, необходимо получить на руки дополнительное заключение. Это заключение должно содержать информацию о том, что оборудование пострадало по причине попадания внутрь жидкости, в результате чего произошло выведения из строя оборудования в целом, либо отдельных его элементов. Именно такое заключение позволяет приобщить стоимость проведенного ремонта пострадавшей техники к оценке ущерба от залива квартиры.
Оценка имущества, не подлежащего восстановлению
Оценка ущерба от залива квартиры может включать в себя оценку рыночной стоимости пострадавшего имущества. Такой вид оценки, как правило, требуется в том случае, если имущество пострадало на столько, что его ремонт является экономически нецелесообразным.
Также возможной причиной необходимости определения стоимости пострадавшего имущества, может послужить утрата товарного вида соответствующей торговой продукции. В таких случаях оптимальным решением, будет являться включение в отчет заключения о рыночной стоимости данного имущества.
Определение износа имущества
При оценке ущерба после залива квартиры и определении стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ необходимых при восстановлении квартиры, применение износа или амортизации к их стоимости недопустимо.
Износ применяется при расчете в том случае, если ремонт пострадавшего имущества является экономически нецелесообразным, и для возмещения ущерба необходима покупка новой мебели или техники. В этом случае при оценке ущерба от залива квартиры, износ может быть начислен на рыночную стоимость аналогов пострадавшего имущества, находящихся в новом состоянии.
Что представляет собой отчет об оценке
Отчет об оценке относится к категории официальных документов, и он может быть использован для различных ситуаций, когда необходимо подтвердить рыночную стоимость квартиры. Он необходим для получения кредита или оспаривания кадастровой стоимости жилого объекта.
В отчете об оценке объекта недвижимости содержится следующая информация:
- дата проведения оценки;
- примененные стандарты;
- цели проведения и преследуемые задачи;
- информация об оценщике и его контактные данные;
- данные о членстве:
- информация о недвижимости;
- основные характеристики жилого объекта;
- последовательные вычисления стоимости и ее конечная величина;
- ограничения возможного применения итогового результата;
- иные значимые сведения.
В отчете может содержаться любая дополнительная информация, способная, по мнению специалиста по оценке, повлиять на стоимость недвижимости. Обязательным требованием к составлению документа является наличие сквозной нумерации. Он должен быть прошит, иметь подпись и печать.
По действующим правилам допускается составление отчета об оценке в электронном виде при условии подтверждения его при помощи квалифицированной электронной подписи. Обращения к профессиональному оценщику при продаже квартиры по стандартной схеме не требуется, но использование такой возможности позволит владельцу составить адекватное представление о стоимости собственного жилья.
При привлечении механизма ипотечного кредитования прохождение процедуры относится к категории обязательных требований
При выборе оценщика важно уделить внимание на профессионализм специалиста и наличие у него разрешительных документов, что станет гарантией качественно выполненных работ
Причины и виновники залива
Жилищный кодекс закрепляет за собственниками обязанность по содержанию квартир в надлежащем виде. Из этого правила следует, что в случае прорыва трубы владелец должен устранить ущерб, вызванный заливом. В целях профилактики подобных нарушений собственники обязаны допускать сотрудников ДЕЗа или УК для проверки состояния труб водоснабжения.
Не исключены случаи, когда виновниками залива становятся коммунальные службы. Подобное происходит, если потоп случился из-за протечки кровли либо прорыва канализационных труб.
Вне зависимости от того, кто определен виновником потопа, восстановление квартиры (закупка материалов, поврежденных вещей и другого) проводится по рыночным ценам.
Оценка ущерба от протечки в квартире
1
На что обратить внимание при оценке ущерба от протечки в квартире?. Экспертизу протечек в квартире необходимо проводить в том случае, если Вам необходимо получить документальное подтверждение причины, либо размера причиненного ущерба в результате залива квартиры
При этом Вам требуется документ, который будет носить не просто информативный характер, но и иметь юридическую силу в суде
Экспертизу протечек в квартире необходимо проводить в том случае, если Вам необходимо получить документальное подтверждение причины, либо размера причиненного ущерба в результате залива квартиры. При этом Вам требуется документ, который будет носить не просто информативный характер, но и иметь юридическую силу в суде.
Подобное заключение имеет право подготовить только специализированная организация, занимающаяся оценочной деятельностью. Данная оценочная компания должна иметь все необходимые правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт возможности осуществления оценочной деятельности специалистами компании.
Подобную оценку ущерба от протечек в квартире необходимо проводить не ранее чем через две недели с момента самой протечки. Это связано с тем, что повреждения в процессе высыхания квартиры могут стать значительно существеннее, например, на стенах может появиться грибок, либо проявятся разводы, которых не было изначально.
2. Кто возмещает ущерб от протечки воды в квартире?
Если произошел залив квартиры, то первым делом необходимо понять, кто является виновником данного происшествия. В том случае если протечка воды в квартире произошла с кровли крыши, то данный ущерб должна будет возмещать эксплуатирующая организация обслуживающая Ваш дом и отвечающая за исправность и надлежащее состояния имущества общего пользования.
Если ущерб был нанесен по причине протечки воды из вышерасположенной квартиры, то необходимо будет получать возмещение причиненного ущерба с собственника данной квартиры, или ответственного квартиросъемщика. Также возможно возмещение ущерба со страховой компании виновника, если его гражданская ответственность на момент залива была застрахована.
Оценка ущерба квартиры от протечек воды позволит Вам урегулировать возможный спор с виновником, или со страховой компанией при наличии разногласий о размере причиненного ущерба. Для решения подобных вопросов необходимо документальное подтверждение величины ущерба затопления, которое может быть использовано в качестве доказательного документа в суде для подтверждения размера компенсационной выплаты.
3. Как осуществляется оценка ущерба от протечки воды?
Процесс оценки ущерба от протечек стоит разделить на несколько этапов, каждый из которых следует рассматривать в отдельности. Каждый из этих этапов имеет целый ряд своих особенностей и поэтому требует более тщательного ознакомления. Подробнее с каждым из них Вы можете ознакомиться в разделе оценка ущерба от залива квартиры, но, как и в любом серьезном деле, необходимо определиться с чего стоит начать.
Оценку полученного ущерба стоит начать со звонка в профессиональную оценочную организацию и разговора со специалистом именно в данной области. Дело в том, что для определения с порядком действий, нужно уточнить целый ряд тонкостей, которые могут показаться Вам не важными на первый взгляд, но, как и в любом деле именно из этих мелочей и складывается полная картина.
Специалисты независимой экспертизы Графо являются профессионалами в области оценки ущерба от протечек в помещениях и имеют внушительный опыт работы, который позволяет решать различные нестандартные ситуации
При решении проблемы стоит уделить особое внимание первоначальному анализу ситуации и подготовке всего процесса от начала до конца
Совет юриста
Куда обращаться если топят соседи?!
При выборе независимого эксперта для оценки ущерба от залива квартиры необходимо также обратить внимание на
- Наличие у сметчика эксплуатирующей организации специальных разрешающих документов на осуществление оценочной деятельности. Иначе заключение о стоимости восстановительного ремонта может быть признано недействительным;
- Опыт работы в области проведения оценки от подобных инцидентов.
«Графо» работает на рынке оценочных и юридических услуг Москвы с 1992 года. Имеет немало положительных рекомендательных писем и положительных откликов от крупных компаний.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.
При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.
Кто может оценивать причиненный ущерб?
Действующая редакция Гражданского кодекса определяет, что обязанности по устранению последствий, вызванных затоплением жилых помещений, лежат на виновнике происшествия. Это означает, что при прорыве труб канализации из-за нарушения правил эксплуатации последних ремонт у соседей выплачивает собственник расположенных выше квартир. Но в случаях, когда залив произошел по вине ресурсоснабжающей организации (высокое давление в магистрали или иное), то в подобных ситуациях ущерб компенсирует не собственник, а ЖЭК либо Водоканал.
В состав оценочной комиссии, устанавливающей размер причиненного ущерба, могут войти лица, которые:
- имеют высшее образование (оптимальное — в области строительных работ);
- числятся в списке сотрудников саморегулирующей организации оценщиков;
- застраховали собственную ответственность;
- прошли профессиональную подготовку, по окончании которой получили соответствующий сертификат.
Потребность в наличии строительного образования объясняется тем, что оценщикам необходимо:
- выбрать способ восстановления поврежденного помещения;
- выбрать материалы, применяемые при устранении повреждений;
- определить тип и объем будущих работ;
- определить потенциальный расход материалов.
Если оценщик не обладает профильным образованием, к процедуре привлекают инженеров-строителей.
Оценка имущества при заливе
Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:
- Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
- Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
- Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.
Эти три пункта обязательны к выполнению. В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы. С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба. Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.
В последнем случае потребуется подготовить следующие документы:
- свидетельство о госрегистрации квартиры и основания владения имуществом (договор купли/продажи либо иное);
- акт ЖЭКа;
- отчет оценщика;
- уведомление о проводимой экспертизе (документ отдается на подпись виновнику).
При проведении экспертизы оценщики проводят комплексное обследование квартиры. В частности, учитывается характер нанесенных повреждений и последствия потопа. Оценщик определяет необходимость в замене предметов домашней меблировки, одежды и других вещей.
Дополнительно оценщик проводит анализ рынка, в ходе которого устанавливает примерную стоимость вещей (бытовой техники или других предметов), поврежденных во время потопа. Если расходы на ремонт превышают или равны цене, за которую можно приобрести аналогичный товар на рынке, то залитый объект подлежит замене на новый. Последнее правило также определено действующим законодательством.
Что и как оценивается экспертом при заливе квартиры?
Привлеченные эксперты оценивают ущерб, который нанес залив недвижимому имуществу и вещам, расположенным в квартире.
То есть на руки собственник получает заключение, в котором отмечаются поврежденные предметы и объем ремонта, требуемого для восстановления жилья.
Несмотря на то, что потоп обычно наносит частичный вред, сумма компенсации рассчитывается с учетом всех работ. Под последним понимается следующее: если из-за залива повредился напольный материал (линолеум, ковролин или иное), то последний заменяется полностью. Это требование установлено действующими СНиП.
Из-за воды на стенах и потолке образуются следы плесени. Поэтому в итоговом отчете отражается не только необходимость замены обоев или другого покрытия, но и расходы на антигрибковую обработку.
Особое место в расчетах занимают конструкции и изделия, изготовленные из дерева. Данный материал при контакте с водой разбухает. В связи с этим двери, мебель и другие деревянные предметы не подлежат восстановлению и заменяются на новые.
Некоторые экспертные заключения виновник залива может оспорить в суде. В частности, после потопа возможно растрескивание пластиковых конструкций (окон ПВХ и других). Собственникам тяжело доказать, как контакт с водой вызвал повреждение этого материала. Но подобные последствия возможны, если потоп случился зимой.
Много проблем возникает при оценке компенсации ущерба электропроводки. Объясняется это тем, что подобные дефекты нередко носят скрытый характер и выявляются позднее.
Заключение договора на оценочную экспертизу
Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.
При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.
Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.
