Как придумать название для управляющей компании жкх

Оглавление

Что можно и что нельзя использовать в названии фирмы

Становясь «крестным отцом» юридического лица, предприниматель может быть свободен в своей фантазии: за фирмой можно закрепить любое название, если это не противоречит юридически установленным требованиям, которые задекларированы в Гражданском Кодексе РФ и федеральном законе № 14 от 08 февраля 1998 г. «Об ООО». Их можно разделить на обязательные, применимые по желанию и запретительные.

В названии ООО обязательно должно быть:

указание на форму собственности и организации деятельности, то есть перед именем должно стоять АО или ООО, а в полной форме наименования аббревиатура должна быть расшифрована;
полное наименование – только на государственном языке, а сокращенное может быть написано на иностранном, но исключительно кириллицей.

По желанию предпринимателя в имени фирмы можно:

использовать слова других языков в русской транскрипции;
отразить сферу деятельности или предпочесть ассоциативное или нейтральное наименование;
использовать аббревиатуры, сокращения, придуманные слова, то есть пользоваться широким арсеналом словесного творчества;
дать имя, уже принадлежащее организации из другого региона, если последнее не защищено товарным знаком.

Закон запрещает при наименовании фирмы:

включать в него слова или их формы, намекающие на какие-либо государственные органы, например, «парламент», «министерство», «федеральный» и т.п.;
использовать слова и производные от них, обозначающие название нашей страны и ее столицу (вернее, сделать это можно, предварительно оформив специальное разрешение и заплатив госпошлину);
применять слова-названия других государств или международных организаций (так, не будет зарегистрировано название магазина «Одежда из Италии» или аптеки – «ВОЗ», даже если креативный владелец придумал зашифровать так фразу «Все о здоровье»);
копировать или включать в название известные бренды или похожие на них слова в любых сочетаниях (к примеру, не стоит пытаться зарегистрировать фирму-производителя напитков «Саратовский Спрайт»);
оскорблять или задевать чувства каких-либо категорий людей, выбирая нецензурные, аморальные или антигуманные названия (не стоит называть клуб «Проклятие христианству», пусть даже это название книги Ницше, магазин для инвалидов «Геркулес» или ритуальное агентство «Будущее»);
называть ООО просто по виду деятельности (даже если фантазия отказывает, регистрирующие органы не пропустят ООО «Общепит» или «Транспортные перевозки»).

Регистрация УК

Для регистрации управляющей компании нужно оформить юридическое лицо (АО, ООО и так далее). В зависимости от типа юрлица подается соответствующее заявление и документы, содержащие основные данные об организации: название для управляющей компании, ее расположение, ФИО директора и так далее.

После этого нужно поставить УК на учет в Пенсионный фонд, фонд социального страхования и орган статистики. Необходимо указать актуальный юридический адрес, на который будет доставляться корреспонденция.

Еще один аргумент в пользу ООО: большая свобода в выборе типа управления и корпоративных мероприятий.

Если речь идет о том, как назвать организацию, практика показывает, что учредители в наименовании пытаются отобразить специфику деятельности компании, к примеру: ООО «Чистота», “Комфорт” и тому подобное.

В среднем создание УК занимает 3-4 недели. Это время уходит на:

подготовку и согласование пакета документов;
регистрацию в ЕГРЮЛ;
изготовление печати;
открытие расчетного счета.

Если компания создается как акционерное общество, инструкция по ее учреждению несколько отличается, ведь предусмотрена регистрация выпуска акций.

Документация для открытия УК

Что нужно, чтобы открыть собственную управляющую компанию? Это не самый простой вид бизнеса, которому нужны комплексная подготовка и ряд государственных разрешений. Мы уже выяснили, что данная организация регистрируется как общество с ограниченной ответственностью и оформляет лицензию в жилищном надзоре.

Пошаговая инструкция, как открыть управляющую компанию. Список документов:

заявление о регистрации по форме 11001, заверяется нотариально;
выписка об открытии расчётного счёта и подтверждение, что учредители внесли уже минимум 50% уставного капитала;
протокол собрания учредителей;
уставная документация, включая приказ о назначении генерального директора;
гарантийное письмо собственника офиса с согласием на использование его помещения как юридического адреса или свидетельство собственности на помещение;
квитанция об уплате пошлины за лицензию — 30 тысяч рублей;
документы, подтверждающие квалификацию руководителя и успешную сдачу экзамена.

Примерная структура управляющей компании

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ

Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно.

Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Обязанности УК по закону РФ

Деятельность любой структуры базируется на нормативно-правовых актах. Если речь идет о компаниях ЖКХ, к ним относится:

Жилищный кодекс РФ.
.
.
.
.

Кроме того, более детально правила обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями могут быть изложены в решениях местных органов власти.

Основным законом для УК является Жилищный кодекс. Документ имеет высшую юридическую силу. Распоряжения или действия, противоречащие ему, можно обжаловать в надзорных органах или оспорить в суде.

Управляющая организация ЖКХ обладает определенными обязанностями, которые следует неуклонно соблюдать. Как свидетельствует законодательство, к ним следует отнести:

Подготовку дома к очередному сезону.
Предоставление коммунальных услуг, их тарификацию.
Ремонт, замену коммуникаций, счётчиков, систем электросетей и так далее.
Капитальный, косметический сезонный ремонт.
Благоустройство дворовой территории, подъездов, лифтов, уборку участка.
Предоставление отчётности жильцам, выставление счетов за коммунальные услуги.

Данный перечень далеко не исчерпывающий. Конкретизация обязанностей осуществляется в договоре между УК и потребителями.

Обязанности УК по содержанию жилых помещений

Коммунальные фирмы проводят ряд мероприятий, направленных на нормальную эксплуатацию МКД. Стоит перечислить следующие обязанности управляющих организаций по содержанию общего имущества:

создание условий, которые соответствуют нормам пожарной и общей безопасности жильцов дома;
проверка общедомовых имущественных ценностей для выявления их повреждений;
ремонт самого дома и общедомового имущества с целью поддержания их оптимального состояния;
мероприятия, направленные на подготовку МКД к холодам;
устранение аварийных ситуаций и их последствий;
поддержание работоспособности сетей и коммуникационных систем внутри дома;
обеспечение чистоты в подъездах: уборка и санитарная обработка;
благоустройство придомовых участков, их озеленение и так далее;
своевременный вывоз мусора и ТБО;
монтаж общедомовых учётных устройств и их правильная эксплуатация.

Функции УК направлены на то, чтобы обеспечить потребителям коммунальных услуг комфортные условия проживания.

Проведение ремонта жилья

В процессе эксплуатации МКД нередко возникает необходимость в его ремонте. Эти работы выполняет коммунальная организация или привлеченный ею подрядчик.

Ремонт многоэтажных домов бывает двух видов – текущий и капитальный.

Первый подразумевает поддержание надлежащего технического состояния зданий. Капитальный ремонт – это качественная модернизация эксплуатационных показателей сооружений. Он требует привлечения солидных ресурсов и рабочей силы.

Упомянем обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту:

обеспечение безопасного проживания жильцов, сохранение архитектурного вида здания;
проверка имущества МКД. Проводится до и после отопительного сезона, а также в случае аварийных ситуаций;
текущий и капитальный ремонты;
инспектирование качества внутридомовых сетей, по которым транспортируются коммунальные ресурсы;
уборка придомовых территорий, подъездов, если первые относятся к имуществу строения.

УК может провести текущий ремонт сразу после выявления дефектов или разработать и утвердить письменный график работ на определенный промежуток времени.

Коммунальные услуги и деятельность УК

Предоставление коммунальных услуг – одна из основных функций коммунальных организаций. Вот что входит в обязанности ЖКХ по обслуживанию дома:

Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Выявление расхитителей энергоресурсов.
Налаживание сотрудничества с коммунальными предприятиями-поставщиками услуг. Также сюда относят заключение договоров и перерасчет сумм за услуги ненадлежащего качества.
Хранение технической документации на дом.
Регистрационный учёт жильцов.
Организация собраний собственников.
Информирование потребителей о внесениях изменений в тарифы на ЖКУ.

По закону УК должна собирать средства за предоставление услуг, решать организационные вопросы.

Что случилось

С 11 июля нельзя, чтобы в одном реестре лицензий на территории одного региона или на территории одного города субъектного значения существовали управляющие организации с одинаковым или схожим названием.

Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Но вот момент. Практически все управляющие организации получали лицензии в апреле 2015 года, значит, счёт идёт на дни. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии.

Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Если вы начинающая организация или до 11 июля не проверили наименование своей организации на тождество или схожесть, вам будет полезно узнать о письме Минстроя РФ, в котором Андрей Чибис рассказал, за какие наименования ГЖИ будет нещадно наказывать.

Как назвать строительную фирму

Если вы будете работать с простыми обывателями, то название не должно их отпугнуть. Оно должно быть простым, кратким и понятным. В этом случае не стоит прибегать к иностранным словам.

Внедрение в название иностранных слов

Если вы работаете с крупными партнерами, выходите на зарубежный рынок, то название должно отражать масштабы вашей деятельности, серьезность намерений.

В этом случае вполне уместно будет назвать фирму так, чтобы ею заинтересовались зарубежные партнеры. Иностранные слова в названии будут им понятны и близки.

Нецелесообразно называть фирму только аббревиатурой. Широкому пользователю она ничего не скажет.

Например, компания по современному жилищному строительству зарегистрирована как «СЖС». Клиент не будет вникать в расшифровку букв, найдет фирму с понятным названием.

Включите фантазию

Для емкого смыслового наполнения названия пофантазируйте. Придумайте оригинальные названия с игрой слов. Например, если компания строит жилье или промышленные объекты по ускоренным технологиям, назовите ее БыСтрой, ШуСтрой, СтройМигом.

Привлеките к этому ответственному решению как можно больше людей. Можно объявить конкурс на лучшее название фирмы. Назначьте денежный приз. Стимулируйте у своих сотрудников творческое отношение к самой идее компании.

Рассмотрим примеры названий строительных фирм: как придумать удачный бренд, какие задачи он поможет решить и существуют ли какие-либо запреты. Правильное имя поможет фирме привлекать клиентов и запоминаться им. Постепенно бренд станет прочно ассоциироваться с организацией, станет частью её репутации

Поэтому так важно уже на этапе регистрации подобрать удачное название своей строительной компании

Описание деятельности управляющей компании в сфере жкх

Преимущества от управления управляющей компании Несмотря на многочисленную критику в адрес управления управляющей компанией имуществом МКД, они по-прежнему остаются самой распространенной и эффективной формой управления, поскольку позволяют аккумулировать и перенаправлять на нужды содержания дома средства, поступающие от нескольких МКД.Для этого необходимо убедится в стабильности работы УК. Узнать, в течении какого времени она осуществляет свою деятельность, какими ресурсами обладает, ознакомится с балансом УК. Все эти данные можно почерпнуть на сайте УК, ведение которого обязательно.

Это может быть непосредственное управление (для небольших домов – не более 30 квартир), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и заключение договора с управляющей компанией. Как показывает статистика, третий способ наиболее распространен в сфере ЖКХ сегодня в России. Далеко не всегда жители дома готовы взять на себя все заботы по техническому обслуживанию, ремонту дома, а также заключение договоров на поставку газа, воды, электроэнергии и других коммунальных услуг.

Присвоение имени фирмы при регистрации

Думать о том, как правильно называть свою фирму, нужно еще на этапе ее регистрации, а сам этот процесс регламентируется основополагающими нормативными актами.

Нормативные акты

Главными документами, которых следует придерживаться при выборе наименования для организации, являются:

Федеральный закон № 14-ФЗ от 08.02. 98 «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
Гражданский кодекс РФ.

Основные правила определения наименования ООО можно определить следующим списком требований:

в наименовании должна быть указана организационно-правовая форма компании;
возможно использование в имени фирмы иноязычных заимствований, указанных в русской транскрипции;
возможно применение в наименовании указаний на принадлежность предприятия к Российской Федерации или ее субъектам;
включение в название самих слов «Российская Федерация» или «Россия» допускается лишь по специальному разрешению;
нельзя использовать фирменные наименования, тождественные названиям другим юридических лиц, или сходные с ними до степени смешения;
недопустимо применение обозначений, противоречащих принципам гуманности, морали и общественным интересам.

Как можно назвать фирму?

Существует целая отрасль знаний, приемов и методов, направленных на оптимальный выбор названий брендов, — нейминг. Основываясь на многолетних разработках и практике специалистов этого направления, был определен ряд моментов, которых можно придерживаться при выборе имени для фирмы.

Итак, нейминг предлагает:

Выбор наименования компании по имени ее владельца. Это самый простой способ, не требующий особой смекалки. Фирму можно назвать по своему имени, фамилии или даже инициалам, или используя имена родственников. Скажем, концерн «Мерседес» получил свое название в честь дочери своего владельца.
Включение в название наименования основной продукции. Если уж фирма будет производить окна, то, может, стоит исходить именно от этого слова, добавив к нему созвучное дополнение, что-то вроде «Окна-Град».
Определение в названии фирмы ее основной концепции. К примеру, Таксолёт очень точно выразит идею своего владельца – такси с быстрой перевозкой клиентов;
Использование регионального подхода. Позволяет выразить в наименовании организации ее географическое положение: «Астраханские окна».
Применение аббревиатур для лучшей запоминаемости и удобного восприятия наименовании. Сокращая длинные и скучные наименования, можно получить более звучные названия, например, ПиД – «Потолки и двери».
Внедрение в название иностранных слов. Оригинальности и приверженности западным традициям могут наименованию принести такие слова как «Промоушен», «Корпорейшн», «Фуд» и другие звучные слова на английском.
Включение фантазии. Если ее недостатка у владельцев нет, то выбор наименований для ООО может быть просто неисчерпаемым.

Владельцы бизнеса делят прибыль согласно вложенных долей в уставном капитале. Узнайте подробности о распределении прибыли в ООО.

Хотите открыть свою автостоянку? Нет проблем! Смотрите полную инструкцию

Запрещенные наименования

Фактически все запрещенные в нейминге приемы и словосочетания отражены в соответствующих статьях Гражданского кодекса:

Невозможно использование названий государств в наименовании компаний, в том числе сокращенных;
Недопустимо применение названий любых властных структур РФ и их субъектов;
Запрещено использование наименований других международных, межправительственных и общественных организаций;
Исключено употребление нецензурных, непристойных, безнравственных слов и выражений в названии ООО;

Неприемлемо создание наименований, слишком сильно напоминающих уже существующие названия брендов (защищается законом об авторских правах).

Если не придерживаться этих правил, то владельцу организации могут быть предъявлены серьезные судебные иски и претензии, которые в итоге обернутся для него большими финансовыми потерями и запретами для дальнейшего использования выбранного названия, а значит, и утратой уже раскрученного бренда.

Маркетинговый план для управляющей компании

Маркетинговый план также важен для становления и развития любой компании, как и план ЖКХ для управляющей компании. Существует закономерность: чем лучше продумана маркетинговая политика, тем успешнее продвигается организация и получает выше доходы.

Маркетинговое планирование необходимо в бизнес-планах для того, чтобы найти путь решения внештатных ситуаций. Управление всем предприятием основывается на трех составляющих, а именно в:

управлении изменениями в компании;
управлении развитием структуры и ее деятельности;
единичных решениях по локальным ситуациям управления.

Отчетность УК

Как и любое другое коммерческое хозяйственное общество, управляющая организация обязана формировать и передавать бухгалтерскую, налоговую, статистическую и иную отчетность управляющей компании ЖКХ по закону в контролирующие и надзорные органы.

Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК, УК должна отчитываться о проделанной работе, израсходованных средствах и порядке исполнения договора перед общим собранием собственников жилых помещений МКД, находящегося под ее управлением.

Отчетность перед жильцами представляется ежегодно не позднее I квартала текущего года в письменной форме. Подобного рода отчеты должны содержать сведения:

о соответствии выполненных работ и услуг требованиям законодательства;
о видах и характеристиках проведенных работ, типах коммунальных услуг;
о расчетах со снабжающими предприятиями;
о случаях нарушений договора со стороны УК, рассмотренных обращениях жильцов;
о суммах, полученных от заключенных договоров средств и использованных суммах резервного фонда и так далее.

Как открыть управляющую компанию с нуля: необходимая документация

Можно открыть управленческую компанию с нуля, но существует и иной вариант, открытие новой на основе иной. Первый вариант предполагает наличие следующих документов:

заявление на УК и ее регистрацию (Ф №11001 от 2002 года);
устав управляющей компании;
протокол заседания о создании компании;
договор учредителя;
постановление о назначении директора организации;
договор аренды помещения или гарантийное письмо от его хозяина;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если же компания создается на основе ранее действующего предприятия или приобретения франшизы, то документация необходима несколько иная:

обновленный устав организации;
заявление о регистрации изменений (ФЗ № 13001 от 2002 года);
протокол заседания, где было принято решение о изменениях.

После чего в документацию управляющей компании вносятся изменения. Подтверждаются программы развития предприятия.

Далее руководящая коллегия должна выбрать банк, с которым в дальнейшем компания будет сотрудничать. Все расчетные и накопительные счета оформляются там. Следует уточнить как открыть спецсчет. Вначале вносится половина капитала, затем счет должен быть полностью восполнен до истечения двадцати месячного срока. Но можно положить в банк и полностью всю установленную сумму(меньше 50% — не допускается). Затем производится окончательный выбор клиентов и подходящих объектов.

Какие условия и требования для получения лицензии?

Законодательно установлено обязательное лицензирование управляющей компании, занимающейся жилищно-коммунальной деятельностью. Осуществлять управленческую и финансовую деятельность могут только граждане РФ или официально зарегистрированные учреждения. От руководства закон требует также наличие квалификации.

Основания, согласно которым можно лишить лицензии управляющую компанию:

невыполнение предписаний жилищной инспекции компанией;
у руководства есть два привлечения к административной ответственности.

В случае постоянного нарушения правил и закона со стороны компании, организацию могут закрыть принудительно и лишить лицензии. Но ответственность нарушитель понесет только тогда, когда будет урегулирован вопрос с новой управляющей компанией. Так как этот процесс может затянуться, жителям в период разбирательств придется осуществлять ремонтные действия и финансовые операции своими силами.

Основные риски и перспективы бизнеса. Одна лицензия – на один обсуживаемый дом. Это необходимо чтобы избежать неправомерных действий со стороны руководителей и ТСЖ

Суть, цель и назначение

Как уже отмечалось выше, основная цель деятельности агентства – посредничество между жильцами, органами ЖЭК и другими организациями в сфере обслуживания домов и придомовых территорий. Исполняя свои функции за фиксированную оплату, УК освобождает собственников квартир от необходимости самостоятельного улаживания конфликтов с городскими компаниями, организацией ремонтных работ, облагораживанием территорий и получением основных коммуникаций ЖКХ.

Основное преимущество привлечения посредника в том, что фирма будет действовать исключительно в рамках договора и в соответствии с пожеланием большинства жильцов дома. Как показывает практика, самостоятельно улаживать конфликты собственникам удается не всегда.

В 2018 году сделать правильный выбор управляющей фирмы поможет список УК, зарегистрированных в государственном реестре. В перечне представлено описание, резюме и опыт работы. Владельцы личного жилья в многоквартирном доме голосованием выбирают желаемую организацию и подписывают договор. После этого начинается исполнение вверенных обязанностей.

Назначение агентства:

вывоз мусора, уборка нежилых помещений внутри здания и придомовых территорий;
контроль за работой приборов отопления и вентиляции;
защита от повреждений крыши и подвалов от затопления;
проверка целостности труд, проводки и канализации, устранение неполадок и предотвращение поломок;
получение платы за коммунальные платежи и их перевод на счет провайдера услуг;
устранение задолженности по платежам;
организация капремонта или придомового строительства (общение с застройщиками и контроль их деятельности).

К каждому дому предусмотрен персональный подход, в зависимости от расположения постройки, года возведения, количества квартир.

УК должна быть постоянно в курсе текущих событий, а также осведомлена о планируемых проверках работы коммуникации и временном отключении сервисов ЖКХ. Задача УК – своевременно предупреждать обо всех планируемых мероприятиях минимум за 10 дней до оговоренного срока.

Структура управляющей компании

В зависимости от величины жилищного фонда и количество домов находящихся под управлением предприятия вирируется структура самой управляющей компании:

В распространенной форме структурной организации руководящая роль отводится директору данной компании.
Для более эффективного функционирования назначаются «начальники участков» закрепленные за определенными домами. В их обязанности входит контроль за соблюдением рабочими техники безопасности (охрана труда), взаимодействие с собственниками и контролирующими органами.
Непосредственно работы выполняются штатными сотрудниками, но только тогда, когда весь спектр услуг оказывается самой организацией.

Заключение

Управляющие компании зарабатывают на посреднических операциях и техобслуживании инфраструктуры. В бизнес-плане прописывают основные риски и этапы становления бизнеса.

Франшизы в коммунальном бизнесе существуют и заключаются в требовании денег у должников.

Управдому предъявят счет.

Светлана Разворотнева: Нужно дать собственникам возможность не только по закону, но и рублем влиять на работу управляющих компаний. У нас любой гражданско-правовой договор составляется так, что сначала ты получаешь товары и услуги, только после этого платишь деньги. То есть можно предусмотреть какой-то аванс, но окончательный расчет осуществлять по факту произведенных работ. У нас же происходит так, что компания вне зависимости от того, делает она что-то в доме или нет, все равно получает деньги потребителя. Сейчас у председателя совета многоквартирного дома появилось право подписывать акты сдачи-приемки работ по благоустройству дома. Но подписал он эти акты или нет — деньги будут списаны. Поэтому мы направили в Госдуму предложение, чтобы в каждом доме открыть номинальный счет, с которого списание будет происходить только после того, как председатель совета многоквартирного дома подпишет акт сдачи-приемки работ.

Как назвать управляющую компанию жкх примеры