Договор коммерческого найма жилого помещения

Оглавление

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).

Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

Источники правового регулирования

Несмотря на распространенность этого института на практике, договор коммерческого найма жилого помещения в кодифицированных нормативно-правовых актах отсутствует. Так, гл. 35 ГК РФ раскрывает общие положения найма жилого помещения, имеющие отношение ко всем видам найма жилого помещения (договор социального найма, договор найма специализированного жилищного фонда).

Жилищный кодекс РФ содержит понятия «жилищный фонд коммерческого использования» (имеет отношение ко всем формам собственности) и «жилищный фонд социального использования». Вместе с тем Жилищный кодекс РФ содержит понятие «договор социального найма жилого помещения», а понятия «договор коммерческого найма жилого помещения» не содержит.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» раскрывает Правила пользования жилыми помещениями по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Органы местного самоуправления активно используют договор коммерческого найма жилого помещения для обеспечения граждан жильем и извлечения из этого прибыли. Так, в Законе г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 «Основы жилищной политики города Москвы» раскрываются сущность, правовая природа и правовой режим договора коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с данным Законом правительство г. Москвы пропагандирует этот институт для населения посредством информирования о предложениях по коммерческому найму жилья через квитанции об оплате за коммунальные услуги. В рамках работы МУП «Московский городской центр арендного жилья» в соответствии с распоряжением Комитета муниципального жилья г. Москвы от 21 января 1999 г. N 14 «Об организации деятельности муниципального унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Порядком взаимодействия Московского городского центра арендного жилья и структурных подразделений Комитета муниципального жилья по реализации жилья на договорной основе и Постановлением правительства г. Москвы происходит работа с потенциальными нанимателями, т.е. теми, кто не является малообеспеченным и не имеет оснований для пользования жильем социального значения в настоящий момент, но также не имеет возможности приобрести жилье в собственность. Лицам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, также предлагается заключить договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда для скорейшей реализации их конституционного права на жилье.

Отсутствие соответствующих разделов в Гражданском и Жилищном кодексах, во-первых, нарушает логику закона, а во-вторых, не раскрывает ресурсы данного договора. Игнорирование развития института коммерческого найма жилого помещения ведет к неполному обеспечению возможностей для реализации права на жилище и недополучению государством (муниципалитетами) дохода (прибыли) от предоставления жилых помещений в пользование, а также к недополучению налогов с частных лиц (наймодателей), скрывающих свою деятельность. Кроме того, 18 подзаконных актов также содержат понятие «договор коммерческого найма», в соответствии с которыми, например, военные ведомства выделяют бюджетные средства для военнослужащих на оплату коммерческого найма (в частном секторе), а понятие и содержание данного договора законодательно на федеральном уровне не раскрыты.

Анализ Гражданского кодекса РФ и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух кодексов, регулирующих жилищные отношения, и одновременное отсутствие регулирования отношений по коммерческому найму жилых помещений в каждом из них затрудняет развитие этого договора. Правовая неопределенность лишает многих граждан возможности обеспечения их конституционного права на жилище посредством договора коммерческого найма.

Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?

Договор аренды и договор найма квартиры – это договоры по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или просто в пользование. В аренду можно сдавать как жилое, так и не жилое помещение, а в наем только жилое, например, квартиру.

Отличия договоров:

Стороны договора

Договор найма квартиры заключается тогда, когда эта квартира сдается гражданину. Собственник по такому договору, который сдает жилье, именуется наймодателем, а лицо, которое снимает – нанимателем.

Что касается юридических лиц, то они не могут заключать договор найма и получать по такому договору жилье во временное владение и (или) пользование. Организациям необходимо заключать договор аренды или иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды сторонами являются арендодатель и арендатор

Следует обратить внимание на то, что юридическое лицо-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногородних сотрудников (ст. 606, п

2 ст. 671 ГК РФ)

606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора

Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Сторонам договора аренды, заключенного на срок один год и более, необходимо его зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что касается государственной регистрации договора найма, то законом это не регламентируется, но регистрации в Росреестре подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Срок договора

Договор аренды квартиры заключается на тот срок, который определен договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, то он будет считается заключенным на неопределенный срок. Арендодатель и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения/квартиры законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договора

Расторжение договора аренды осуществляется по соглашению сторон, через суд, в одностороннем порядке, если основания для расторжения установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма квартиры имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма квартиры можно расторгнуть в любое время. Для этого наниматель должен получить согласие других лиц, постоянно проживающих с ним, и письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Для чего подписывают договор?

Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их.

Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать.

Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу.

Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.

Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно.

Порядок и условия установления размера платежа

Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Кем устанавливается?

месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

Договор коммерческого найма, в свою очередь, выгоден с точки зрения условий проживания. Размер аренды ниже, нежели при поиске жилья, сдаваемого физлицами на рынке. Особенности погашения долга по квартплате также могут устанавливаться с некоторыми поблажками.

Действующим законодательством не предполагается приватизация площадей, находящихся в собственности муниципального образования и используемая гражданами в рамках указанных отношений. Однако такой статус не препятствует возможности выкупа квадратных метров. Подобное право также должно прописываться в документе. Согласно общепринятым требованиям указанный акт содержит основные разделы, включающие:

Какие особенности приватизации существуют в текущем году?

Согласно действующему законодательству договор социального найма заключается исключительно с физическими лицами. Он оформляется бессрочно и предоставляет выгодоприобретателям право пользоваться жилплощадью в соответствии с ее предназначением. Члены семьи нанимателя также вправе прописаться в квартире. Отношения не имеют ограничений по строкам, что свидетельствует о возникновении пожизненного права на проживание. Однако одна семья может оставаться на обозначенной в документе территории даже после смерти нанимателя, переоформив договор с муниципалитетом. Социальное соглашение предполагает безвозмездный характер отношений и не требует оплаты аренды, равно как и взносов в фонд капремонта, налогов.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Пример апартаментов

Самый простой пример подобного жилья — это стандартный многоэтажный, многоквартирный домик. Но каждое помещение в нем считается частной жилой площадью.

В общем плане, создание многоквартирных построек предстает выгодным проектом в сфере коммерческой недвижимости.

Ведь проектирование, архитектурная планировка и дальнейшее строительство дома выступает инвестиционным вложением денег, цель которого абсолютно понятна — получение прибыли.

Но в это, же время каждая квартира в таком здании — это жилая недвижимость. После того как квартиры будут все проданы, дом уже перестает быть проектом коммерческого типа. Отныне он станет относиться к жилой частной собственности.

Источники:

http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya-obrazec-skachat.html
http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/kommercheskij-najm-dogovor.html
http://law03.ru/finance/article/kommercheskij-najm-zhilya
https://uristhome.ru/document/12/dogovor-kommercheskogo-naima-zhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank
http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/dogovor-kommercheskogo-nayma.html
http://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat
https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya

Подпишитесь на свежие новости

Что такое существенные условия договора аренды

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.

адрес расположения;
площадь;
вид (жилое, нежилое, часть помещения);
целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.

Права сторон по договору найма жилого помещения

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
снимаемое жилье используется не по назначению;
наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
жилье нельзя сдать в поднаём;
вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Что это такое?

Коммерческий найм также входит в отношения граждан, основой для которых становится аренда. Одно лицо передаёт своё жильё в пользование другому, на основании чего и заключается договор.

Наличие требований по внесению платы – основное отличие коммерческих соглашений от других разновидностей. Наниматель жилья обязуется оплатить период проживания на территории объекта. Опираться надо на условия, описанные в конкретном соглашении.

Наймодатель – лицо, которое владеет жильём. Либо которое наделено полномочиями распоряжаться им по своему усмотрению, хотя статуса собственника не имеет. Наниматель – тот, кто получает объект недвижимости в пользование. Обычно это отдельный гражданин, либо группа.

Договором коммерческого найма называют документ, где описываются условия, связанные с теми или иными взаимоотношениями между гражданами. Нотариальное заверение для документа не обязательно, но не обойтись без использования письменной формы. В соглашении стороны описывают конкретные требования, которые обязуются выполнять, и которые сами предъявляют друг к другу. Без этого становится невозможным коммерческий найм жилья, что это такое – уже описано выше.

Основные нюансы

Кто имеет право сдавать недвижимость?

Право заключать договор коммерческого найма есть только у собственника жилого помещения. Если же он не может заниматься сдачей квартиры лично, то у него есть возможность передать это право своему уполномоченному лицу.

Составлять такую доверенность нужно в письменном виде. В ней нужно указать все права, которые получает уполномоченное лицо, например, устанавливать цену на жилье или передавать возможность заключения договора третьим лицам. В такой бумаге обязательно должны содержаться паспортные данные собственника квартиры и уполномоченного лица. Но чтобы данный документ имел законную силу его нужно заверить у нотариуса.

Требования к сдаваемым объектам

Строгих требований к недвижимости, которую можно сдавать по договору аренды коммерческого найма, в российском законодательстве нет. Единственными критериями, которые налагается на такое жилье, являются следующие факторы:

жилая площадь должна иметь четкие границы и быть изолированной. То есть в коммерческий наем можно сдавать только комнату, квартиру или дом, а вот часть комнаты сдать по такому соглашению не получится;
жилье должно быть пригодным для проживания, то есть иметь статус жилого и не находится в аварийном состоянии.

Максимальный срок аренды

Сроки заключения данного соглашения оговариваются в статье 683 ГК РФ. В ней говорится о том, что такой договор на коммерческой основе может заключаться на срок, не превышающий 5 лет.

Порядок выплат

В статье 682 ГК РФ указано то, что величина оплаты за услуги найма устанавливается только по соглашению собственника жилья и нанимателя. Причем наймодатель в одностороннем порядке не имеет права поднимать квартплату, если это не указано в соглашении, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оплата должна вноситься ежемесячно, не позднее сроков, указанных в договоре.

Условно общая стоимость найма включает в себя плату за коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением. Также в большинстве случаев нанимателю необходимо заплатить залог, обычно равный ежемесячной плате. Если при расторжении договора имущество жилого помещения не будет испорчено, то залог возвращается квартиросъемщику в полном объеме.

СОВЕТ: Платить за коммерческий наем можно двумя способами: лично хозяину жилплощади и на банковский счет, прописанный в договоре. Если квартиросъемщик передает деньги на руки собственнику лично, то он должен брать у него расписку, чтобы в случае спорных ситуаций у него имелись доказательства оплаты.

Расторжение

Расторжение данного вида соглашения регламентируется статьей 687 ГК РФ. Наниматель имеет право прекратить сделку без указания причин, но он должен предупредить об этом собственника квартиры хотя бы за 3 месяца.

Наймодатель же может в принудительном порядке расторгнуть договор с нанимателем, если:

Квартиросъемщик не вовремя вносит плату за квартиру 6 месяцев подряд или 2 месяца, если договор является краткосрочным.
Действия квартиросъемщика привели к порче жилплощади или имущества в нем.

Если стороны не смогли прийти к соглашению о расторжении договора, то они могут урегулировать этот вопрос в судебном порядке. Исковое заявление пишется в свободной форме и в нем обязательно указывается просьба о расторжении договора и требования ко второй стороне, например, выплатить задолженность или оплатить ущерб. Причем суд может отказать в быстром разрыве договора, дав время ответчику устранить нарушения.

Коммерческий наем жилого помещения является не таким выгодным для наемщика вариантом, как социальный наем жилья, но зато его могут оформить все категории граждан. Составление договора при этом является обязательной процедурой, которая нужна не только для законности сделки, но и для безопасности обеих сторон соглашения. Главное, оговаривать в нем все условия, а потом четко выполнять свои обязанности, прописанные в этом документе.

LawNow.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Структура контракта социального найма

В первую очередь в соответствующего типа договоре указываются стороны. Одной выступает гражданин или его семья, другой — государство или муниципалитет.

Следующий компонент соглашения — объект. Им может быть жилое помещение, которое входит в состав фонда на соответствующем уровне — государственном или муниципальном.

Следующий пункт — условия оплаты. Как правило, она складывается из трех частей — собственно арендная плата (можно отметить, что при контракте социального найма она чаще именуется платой за помещение), компенсация коммунальных услуг, а также внесение взносов на ремонт и содержание жилья. Если все-таки государство берет плату за социальный найм — чаще всего это происходит, то рассчитывается она, как правило, на основе площади квартиры по установленным в релевантных правовых актах тарифам.

Найм социального жилья предполагает также определенные права и обязанности сторон согласно договору соответствующего типа. Что касается арендодателя, которым выступает государство или муниципалитет, то его обязанности, как правило, связаны с необходимостью предоставить нанимателю помещение, которое свободно от каких-либо обременений, выполнением своевременного ремонта, обеспечением стабильных поставок коммунальных услуг и т. д.

В свою очередь, у арендодателя по социальному найму есть также и права. Они тоже прописываются в договоре, и, как правило, отражают право требовать от нанимателя платы за аренду и коммунальные услуги вовремя, а также обращаться в суд в случае тех или иных нарушений.

Обязанности нанимателя согласно контракту сводятся к следующему: использовать квартиру по назначению, обеспечивать ее сохранность, делать при необходимости ремонт, вовремя платить за аренду и коммунальные услуги.

Права нанимателя, фиксируемые в договорах социального найма следующие: вселять в квартиру других лиц, если это не будет противоречить положениям релевантных законов и не предполагает дискомфорта для соседей. Есть у гражданина также право требовать от собственника своевременного капитального ремонта.

Условия расторжения договора коммерческого найма

Основные условия расторжения определяются ст. 687 ГК РФ:

Договор может быть расторгнут по обоюдной инициативе сторон, причем если она исходит от нанимателя, он должен заручиться согласием всех постоянно проживающих и письменно предупредить наймодателя за три месяца.
Преждевременное расторжение договора происходит в следующих случаях:
- невнесение арендной платы более 6 месяцев (если в документе не указано другое).
- порча имущества;
- несоблюдение надлежащего санитарно-технического состояния;
- использование жилья не по назначению (например, переоборудовали в массажный салон или складское помещение);
- нарушение прав соседей (шум, скандалы, громкая музыка и т.д.).

Риски для наймодателя

Помимо разборок с недовольными соседями, при сдаче жилья по коммерческому найму неизбежно возникают проблемы:

Постоянная смена состава – одни приезжают, другие уезжают. Отсюда повышенный риск износа и порчи имущества.
Трудности с расторжением договора:
Лояльность и терпимость суда к нанимателю:
- Ему дается льготный срок, один год, для «реабилитации» (погашения долга, возмещение порчи имущества, ремонта и т.д.).
- Если жилец не исправится, повторный суд выносит решение о расторжении договора.
- Наниматель может обратиться с просьбой отсрочить исполнение приговора еще на год.

Получается расторжение договора и выселение займет минимум два года.

Впрочем, это трудности практически любого договора об аренде или найме.

Видео: Договор коммерческого найма.

Договор коммерческого найма с передаточным актом (опись имущества).Скачать договор.