Оглавление
Что такое социальный найм жилья?
Под социальным наймом жилья понимают письменный договор, наделяющий граждан правом пользования жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).
К основным признакам соцнайма относят:
- Право на бессрочное проживание, использование жилого объекта из госфонда, с взиманием минимальной платы по найму.
- Стороны договора заключают соглашение на основании законодательных актов и с учетом принятых нормативов вне зависимости от волеизъявления подписантов.
Социальный найм предполагает эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем, при условии отнесения их к социально незащищенной категории.
Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих согласно положений российского законодательства. Правила, как получить жилье в социальный найм, регламентируются Жилищным Кодексом и множеством региональных актов.
В отличие от коммерческого найма, сторона наймодателя представлена государством или местной администрацией, с передачей жилья в пользование обычных граждан. Договор заключается на бессрочной основе, а плата за услугу определяется по принятым тарифам. Если плата за найм социального жилья устанавливается по соглашению сторон, а размер площади зависит только от возникшей договоренности, то в случае проживания на жилплощади из госфонда ставка фиксирована, а размер определяется нормами предоставления жилья.
Параметры жилья
Требования к социальному жилью определяются статьей 62 жилищного законодательства:
- передаваемый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната);
- относиться к жилому фонду;
- исключается использование общедомовой собственности под соцжилье;
- адрес выделяемой недвижимости совпадает с местом проживания граждан.
Помимо определенных условий предоставления жилья должны соблюдаться законодательные нормативы с учетом региональных поправок:
- 33 кв.м, если жилье передают одинокому нанимателю;
- 42 метра предусмотрено на семью из 2 человек;
- по 18 кв.м полагается каждому из семьи нанимателя более трех человек.
При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделяемой площади, но не более, чем на 1/10.
Кто получает?
Категории граждан, имеющих право претендовать на выделение жилья из госфонда, представлены в ст. 49 и 51 жилищного законодательства.
Кто имеет право на муниципальное жилье, определяют следующие пункты:
- Граждане, получившие статус малоимущих и нуждающихся в жилье.
- Лица, несовершеннолетнего возраста, оставшиеся без родителей.
- Жильцы помещений, зданий в аварийном состоянии, без возможности восстановительного ремонта.
- Граждане с тяжелой формой болезни, совместное проживанием с которыми опасно для остальных членов семьи (заболевания перечислены в ст.51 ЖК РФ).
Следует учитывать, что жилье от государства предоставляется не сразу, а по мере его появления в фонде конкретного муниципалитета. Тем не менее, для отдельных категорий лиц установлено приоритетное право очередности.
Рекомендуем к прочтению: Как встать на очередь на улучшение жилищных условий.
Получить недвижимость во владение от государства могут малоимущие граждане, ранее не заключавшие договор о найме, либо полученная площадь не дотягивает до нормативов, действующих в регионе. Зачастую это становится возможным, когда в семье нанимателя происходит пополнение, и выделенный до этого метраж более не соответствует нормам.
Следующие социальные категории вправе претендовать на жилье от органов власти:
- лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
- граждане, потерявшие собственность по причине стихийного бедствия, природных катаклизмов;
- получившие ранения, травмы военнослужащие, находящиеся при исполнении;
- ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, с присвоенной инвалидностью;
- граждане с ограниченными возможностями с инвалидностью 1-й или 2-й группы.
Оформить жилье от государства могут только граждане России, а члены семей основного получателя становятся сонанимателями. Основанием для причисления иных, кроме детей, супругов и родителей, родственников станет установление факта совместного ведения хозяйства.
Документы для приватизации
Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.
Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:
- Заявление на предоставление государственной услуги.
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
- Договор социального найма на квартиру.
- Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
- Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
- Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
- Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
- Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Поэтажный план.
- Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.
Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.
Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.
Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.
Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.
Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.
Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.
Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.
Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.
Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.
Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.
Документы для постановки на очередь
Для того, чтобы подать заявку на получении субсидии, необходимо собрать документы.
К ним относятся:
- Оформленное заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье. Подписать его должны все члены семьи, кроме несовершеннолетних до 14 лет;
- Удостоверения личности всех членов семьи;
- Свидетельство о регистрации брака либо о разводе, если таковые имеются;
- Доказательства статуса льготника. К ним относятся: удостоверение чернобыльца, инвалида, документ о признании жилья аварийным, справки из медицинского учреждения, если у гражданина заразное хроническое заболевание;
- Заключение комиссии о нуждаемости гражданина в жилье;
- Справка о проживающих в квартире, взять ее можно в местном ЖЭКе;
- ИНН на всю семью. Он также выдается и детям, для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление установленной формы.
- Документы об отсутствии или наличии собственности.
Если семья считается многодетной, то для доказательства данного статуса необходимо обратиться в УСЗН с пакетом документов.
К ним относятся:
- Удостоверения личности родителей или опекунов;
- Документы о рождении на каждого ребенка до достижения 14 лет. Если ребенок старше, то необходим его паспорт;
- Справка о составе семьи;
- Документ о заключении брака/разводе;
- Бумаги о усыновлении/удочерении.
По истечении месячного срока многодетной семье будет выдано соответствующее удостоверение. Его будет необходимо предоставить вместе со всем пакетом документов для получения субсидии.
Основания и причины
Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.
Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).
При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).
О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.
Причины для размена муниципальной квартиры
Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними. Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры. Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу. И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель. В этом случае поможет только обращение в суд.
Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно. Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.
Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.
Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация. И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные
Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг
Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.
Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:
- согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
- разрешение органа опеки;
- реквизиты лицевых счетов;
- письменное согласие членов семьи;
- технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
- возможная досудебная переписка;
- справка о составе семьи;
- квитанция об оплате госпошлины;
- удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.
Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов. В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.
Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.
Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.
Очереди на получение средств
Как правило, постановка во всероссийскую очередь подразумевает присвоение порядкового номера в очереди на получение средств.
При этом федеральный бюджет на каждый регион выделяет ежегодно определенную сумму, которая направляется на жилищные сертификаты.
В этом случае помимо всероссийской очереди производится постановка в региональную очередь, когда средства распределяются в порядке очередности всем зарегистрированным гражданам и семьям.
Пример распределения
Например, семья военнослужащего Самарской области встала на учет в общую очередь под номером 33990. В Самарской области в очереди уже находится порядка 330 семей этой же категории. При поступлении средств в областной бюджет из федерального семья получает сертификат 331 по очереди, но при этом опережает тех, кто был зарегистрирован в общей очереди позже, но проживает в другом регионе.
Таким образом, распределение средств осуществляется максимально равномерно, но с солидными задержками.
Движение очереди отследить практически невозможно самостоятельно. Для этого необходимо обращаться в уполномоченные органы для получения актуальной информации.
Перечень документов
Какие понадобятся документы для регистрации?
Чтобы прописаться в муниципальной квартире нужно предоставить в ГУВМ МВД определенные документы:
- Заявление по утвержденной форме № 1. Оно подписывается нанимателем, прописываемым лицом и заверяется сотрудником регистрационного органа;
- Паспорт гражданина РФ;
- документ, выступающий в качестве основания для прописки.
Документом-основанием для постановки на учет, может являться
- договор социального найма;
- ордер на занятие жилого помещения
- заявление ответственного квартиросъемщика, выражающего согласие на вселение.
Помимо этого, следует представить согласие всех прописанных в муниципальной квартире совершеннолетних граждан.
В какие органы обращаться?
В 2017 году была упразднена федеральная миграционная служба и услуги по прописке граждан осуществляют отделения по вопросам миграции при МВД.
В ГУВМ МВД можно подать заявление о регистрации как напрямую, так и через многофункциональные центры или управляющую компанию.
Порядок процедуры и перечень документов при подаче через МФЦ аналогичен, поэтому следует обращаться в ту организацию, где вам будет удобнее это сделать. Рассмотрим преимущества и недостатки указанных способов подачи.
Через МФЦ («Мои документы»)
Плюсы подачи через МФЦ:
- Благодаря налаженной системе электронной очередности, подать заявление можно очень быстро. Согласно закону, срок оказания услуги составляет 3 рабочих дня со дня подачи. МФЦ принимают заявления и перенаправляют их ГУВМ в электронной форме;
- Специалисты МФЦ помогут правильно заполнить документы;
- Возможность записи на прием через интернет-сайт или по телефону;
- Услуги оказываются бесплатно.
Недостатки данного способа:
- Не в каждом населенном пункте МФЦ оказывают такие услуги. Поэтому предварительно позвоните в местный офис МФЦ для уточнения этого вопроса.
- Иногда возникают большие очереди, так как это учреждение оказывает населению широкий перечень различных услуг.
Чрез паспортный стол Управляющей Компании
Единственный плюс: такого варианта, как правило, нет очередей.
Недостатки:
- Поскольку сотрудники УК не могут воспользоваться системой межведомственного взаимодействия и передавать в электронном виде документы в МВД, то срок регистрации увеличен — до 6 дней.
- В отдельных паспортных столах стоимость услуги составляет 50-100 руб. за прием, передачу заявления. Но преимущественно подобная услуга уже включена в стоимость обслуживания многоквартирного дома, и дополнительно ничего платить не нужно.
Через ГУВМ МВД
Преимущества способа:
- Записаться на прием можно с помощью официального портала Госуслуг (но прийти лично все равно придется);
- Прописка осуществляется практически в тот же день, но не стоит обольщаться.
Недостатки:
- Заявитель сможет попасть на прием не ранее, чем на 8 день. В результате больших очередей, придется ждать больший срок, чем в случае подачи через УК или МФЦ;
- В соответствии с регламентом допускается обращение без записи или запись по телефону, но можно попасть в длинную очередь. К тому же, туда сложно дозвониться;
- Сотрудники не очень охотно консультируют по вопросам заполнения документов.
Жилье по программе расселения коммунальных квартир
Программа расселения подразделяется на два типа: в отношении аварийного жилья и коммунальных квартир.
Кому положена квартира
Жители коммуналок могут претендовать на расселение по желанию при условии подачи документов и постановки в очередь. Единой программы расселения из коммунальных квартир на федеральном уровне не принято, но они действуют в регионах. В частности, в столице коммуналок — Санкт-Петербурге (на конец 2020 года здесь сохранялось 76 тыс.коммунальных квартир), с 2008 года действует соответствующая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге». Аналогичный закон есть и в Москве.
Жители коммуналок могут получить как отдельную квартиру в рамках программы (например, если им принадлежало 2 комнаты в коммуналке, то они смогут претендовать на двухкомнатную квартиру) или же получить субсидию.
В 2021 году программа в Санкт-Петербурге действует с учетом определенных изменений: граждане могут получить субсидию, только если все жильцы коммунальной квартиры согласятся на расселение.
Куда обращаться
В Санкт-Петербурге заявления о постановке на учет и расселение принимают в администрации района по месту регистрации, в Москве – департамент жилищной политики.
Документы
Для участия в программе расселения нужно собрать пакет документов, включающий:
- паспорта;
- документы, которые служат основанием законности приобретения комнаты в коммунальной квартире (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.) и свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- справка о составе семьи;
- квитанция об оплате коммунальных платежей с выпиской из лицевого счета;
- согласие всех жильцов на расселение.
Состав документации будет отличаться в зависимости от региона.
Порядок оформления
Порядок расселения из коммунальных квартир предполагает прохождение следующих этапов:
- Обращение в уполномоченную инстанцию для включения квартиры в перечень, подлежащий расселению.
- Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье.
- При появлении свободных квартир в муниципальном фонде дождаться заселения или получить компенсацию на приобретение отдельного жилья. При выборе компенсации ее необходимо израсходовать в течение 12 лет.
Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
- По договоренности между сторонами;
- В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
- Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
Жилье для представителей социально значимых профессий
Обязанность государства предоставлять жилье учителям, врачам или работникам культуры прямо не предусмотрена законодательством. Но в ряде регионов, в которых отмечается дефицит кадрового состава, представители востребованных специальностей могут рассчитывать на выделение им служебного жилья.
Служебное жилье – это частный дом, квартира или комната, которые предоставляют работникам на весь период его трудоустройства. Его выделяют только тем сотрудникам, у которых нет жилья или работающим далеко от дома. Но они могут проживать в служебной квартире вместе с членами своей семьи.
На период проживания в служебной квартире можно оформить временную регистрацию. Продолжительность ее действия будет совпадать со сроками подписания срочного трудового договора.
Закон предусматривает и некоторые ситуации, когда можно проживать в квартире, и после расторжения договора. Например, военнослужащие по контракту при достижении определенной выслуги лет могут сохранить за собой служебное жилье (20 лет, в ряде случаев — меньше).
В Жилищном кодексе прописаны определенные категории граждан, которых не вправе выселять из служебного жилья, без предоставления альтернативы. К ним относят:
- члены семей военнослужащих и правоохранительных органов, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебного долга;
- инвалиды 1-2 группы, которые утратили работоспособность по вине работодателя;
- члены семьи умершего работника;
- дети-сироты и дети, которые остались без попечения родителей.
Альтернативное жилье для них должно располагаться в пределах населенного пункта, в котором располагалось — служебное.
В ст.4 закона о приватизации подчеркивается, что служебное жилье не подлежит приватизации наряду с аварийной недвижимостью, комнатами в общежитии и жильем в закрытых военных городках. При этом данная статья содержит оговорку: собственники служебного жилья вправе принимать решения о его приватизации.
Служебная квартира подлежит приватизации, если получено разрешение собственника и заключен договор социального найма. Первоначально с квартиры должны снять статус служебного жилья и перевести ее в муниципальный фонд. Таким образом, служебное жилье также можно оформить в свою собственность.
Кому положена квартира
В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:
- Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
- Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
- Работники МЧС и правоохранительных органов.
- Работники сферы ЖКХ.
- Госслужащие.
- Депутаты.
- Военнослужащие.
По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.
Куда обращаться
Обращаться для получения служебного жилья нужно к работодателю или в администрацию муниципального образования в зависимости от оснований его выделения.
Документы
Типовой набор документов для получения служебного жилья в собственность включает:
- паспорт;
- документы, подтверждающие отсутствие недвижимости в регионе;
- трудовая книжка;
- свидетельство о браке;
- справка о составе семьи;
- трудовой договор.
Порядок оформления
Порядок оформления служебного жилья в общих чертах состоит из следующих этапов:
- Поиск подходящей вакансии, по которой предусмотрено наделение служебным жильем.
- Отправка резюме для замещения вакантной должности и прохождение конкурса.
- Подписание трудового договора с оговоренными сроками.
- Оформление договора найма с собственником служебного жилья или получение компенсации на улучшение жилищных условий.
Программы по обеспечению жильем
Программа «Социальное жилье для малоимущих граждан» с финансовой точки зрения очень выгодна, но имеет существенный недостаток: ждать получения квартиры придется долго.
По причине бесконечности очереди государством предусмотрено несколько программ, которые помогают улучшить жилищные условия граждан РФ:
- Социальная программа для участников боевых действий и ветеранов ВОВ начала действовать в 2010 году и распространяется на родственников этих категорий граждан;
- Социальная ипотека, где дают рассрочку при покупке жилплощади, при этом часть долга может быть погашена через определенное время;
- Господдержка бюджетников возможна, если граждане живут в непригодном для здоровья помещении или в общежитии;
- «Жилье для российской семьи» начала действовать в 2021 году, ее целью служит уменьшение стоимости квадратного метра жилплощади при одновременном увеличении объемов строительства.
Существует так называемый налоговый вычет по ипотеке.
Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры? Сколько стоит свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Узнайте тут.
Как получить квартиру от государства бесплатно? Читайте далее.
То есть при покупке квартиры можно вернуть 13% или подоходный налог, так как приобретение объекта недвижимости считается значительным вложением и потому государство частично возмещает траты.
При этом обязательно должна быть указана цель кредита — «жилищные инвестиции», если этого нет, то налоговый вычет вернуть не удастся.
Условия выделения бесплатного жилья в 2021 году
Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.
Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:
- Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
- Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).
При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.
Необходимые документы
Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.
По общему правилу он состоит из:
- Заявления от всех юридически дееспособных членов семьи;
- Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также свидетельства о заключении брака, свидетельства об установлении отцовства (при наличии);
- Справка о признании семьи малоимущей;
- Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем;
- Справка о наличии или отсутствии у заявителей в собственности жилых помещений;
- Выписка из технического паспорта занимаемого жилого помещения;
- Справка о составе семьи;
- Документы, подтверждающие несоответствие занимаемого жилого помещения установленным требованиям.
Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение, если на приеме у специалиста не предоставляют их оригиналы.
Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади
При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица
Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.
Какой размер жилой площади может предоставить государство
Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.
Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.
Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).
Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:
- Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
- Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
- В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).
Когда могут отказать в предоставлении жилья
Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:
- Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
- Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
- Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
- Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).
Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).
Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:
- непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
- предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
- не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.
Кто претендует на соц. жилье?
Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.
Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.
Лица, признанные нуждающимся в жилье
Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:
- Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
- Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
- Проживание в аварийном помещении.
- Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.
Малоимущие лица
Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.
Другие категории
Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:
- военнослужащие;
- сироты;
- лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
- ветераны ВОВ;
- жильцы аварийных домов;
- лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
- лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
- граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
- многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
- инвалиды.
Внеочередники
Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:
- Прокуроры РФ.
- Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
- Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
- Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
- Лица, страдающие от следующих заболеваний:
- открытых форм туберкулеза;
- злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
- тяжелых форм психических расстройств;
- хронических психических заболеваний;
- тяжелых форм эпилепсии;
- гангрены;
- абсцесса легкого;
- кишечных и уретральных свищей;
- болезней кожи с обильными ее отделениями;
- пиодермией гангренозной.
