Лучшие монтажные пены

Что представляет собой не расширяющийся вариант

Не расширяющаяся пена – своеобразный герметик, увеличение которого после застывания происходит не более чем в полтора раза. Она отлично подходит для работы с деликатными материалами.

Есть несколько типов монтажной пены с малым расширением:

Силиконовые – отличаются отменным взаимодействием с большинством поверхностей. Хорошо сцепляются с гладкими материалами. Герметичный шов, полученный силиконовой массой, защищает от атмосферных воздействий, слабо деформируется.

Полиуретановые – стандартные монтажные пены.

Акриловые – не имеют в своем составе растворителей, такой смесью хорошо заполнять небольшие стыки. Однако составы на основе акрила менее устойчивы к агрессивным внешним факторам.

Для большинства работ, связанных с заполнением мелких проемов, применяется именно силиконовая масса. Такие герметики универсальны, имеют хорошую эластичность, прочность и долговечность. Они не увеличиваются и отвердевают под действием влажной среды.

Как правильно работать с пеной

Технология работы гидроизолирующей монтажной пеной заключается в равномерном и быстром распределении состава по обрабатываемой поверхности. Перед запениваем нужно проверить срок годности материала – указан на баллончике. Не помешает ознакомиться с инструкцией производителя, при каких условиях и для чего можно использовать герметик. Бытовую пену распределяют при помощи пластиковой трубки, которая идет в комплекте, для профессиональных составов нужен строительный пистолет. Особенности нанесения:

1. Подготовить поверхность к обработке – смести мусор, пыль, при необходимости установить распорки.

2. Необходимо одеть перчатки и маску, баллончик с гидроизоляционным материалом нужно встряхнуть.

3. Стыки, зазоры или пустоты увлажняют простой водой. С баллончика снимают защитный колпачок и устанавливают трубку или пистолет.

4. В процессе работы тубу с пеной следует держать кверху дном, направляя струю герметика перпендикулярно к поверхности.

5. Пространство заполняют на третью часть глубины – после отвердения состав расширяется и увеличивается в объеме.

Приблизительно через 8 часов наступает полная полимеризация герметика, после чего лишнюю массу аккуратно срезают. Чтобы защитить застывшую субстанцию от ультрафиолетовых лучей, герметик обрабатывают шпаклевкой, штукатуркой, краской – зависит от типа конструкции, вокруг которой нанесена пена.

Что такое швы и щели?

Щель между стеной и рамой появляется из-за того, что конструкция окна по габаритам выполняют немного меньшим, чем технологический проем в стене. Это требования технологической карты и ГОСТ для установки оконного ПВХ-блока, чтобы обеспечить место для температурного расширения оконной рамы. В идеальном случае такие швы запениваются, после этого гидроизолируются, закрываются шпаклевкой и герметиком.

Преимущества применения пены для заделывания монтажных щелей при установке ПВХ-окна:

• высокий уровень заполнения свободного пространства;
• способность нести высокие нагрузки;
• высокие характеристики по влаго-, шумо- и тепловой защите;
• низкая стоимость;
• высокая скорость работ;
• простой процесс нанесения;

К недостаткам монтажной пены для заделки монтажных швов относят:

• Высокую подверженность ее УФ-лучам, в связи, с чем после затвердевания и удаления излишков она должна быть закрыта отделочными и защитными гидроизоляционными материалами.
• Пена при высокой температуре способна расширятся до 10 %, а при низкой, наоборот, сжиматься.

Где именно требуется заделка после монтажа?

При правильном выполнении ТК монтажа ПВХ-окна в стене, щели образуются:

1. между рамой и верхней и вертикальными стенами;
2. между подоконником и рамой.

Популярные вопросы

Защита монтажных швов при выполнении отдельных работ особенно актуальна. Поэтому далее рассмотрим варианты защитных покрытий

Чем заделывать внутри на окнах, под подоконником

Штукатурка при установке окон позволяет скрыть следы пены, утеплить раму и создать ровную поверхность. Шпаклевание и последующая покраска и поклейка обоев является популярным решением при обустройстве пространства под подоконником.

Гипсокартон влагостойкий 12.5 мм Knauf 2500х1200 мм. Фото Леруа Мерлен

Также для придания стеклоблокам завершенности используется несколько способов, помогающих красиво оформить откосы:

• ПВХ-панели активно используются после монтажа окон. Пластиковые панели продаются в готовом виде. Все, что потребуется исполнителю, — это отрезать необходимую по длине элемент и зафиксировать. Такая работа не займет много времени и не потребует наличия особых навыков. ПВХ-панели не боятся влаги, морозов, бытовой химии. Сотовая структура обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Низкий вес не создает нагрузки на основание и облегает установку.
• Сэндвич-панели представляют собой материал двух или трех слоев пластика, между которыми расположен утеплитель: пенополистирол, минеральная вата, стекловолокно. Для установки не нужно сложное оборудование и прочное основание. Монтаж возможно проводить на профильную конструкцию и на откос.
• Гипсокартон легко режется, монтируется и штукатурится. Для оконных откосов подходят влагостойкий материал с антигрибковой пропиткой. В результате конструкция не разрушится под воздействием повышенной влажности и конденсата.
• Деревянные панели. Для широкого пространства рекомендуется выбрать фанеру или вагонку. Для проемы стандартных размеров оформляются панелями и доской.

Чем покрыть снаружи от солнца, ультрафиолета, дождя

Шпаклевочные составы, которые наносят шпателем снизу вверх.

Краска или лаки для наружных работ. Лучшим выбором является акрилатный состав. Для получения лучшей защиты пену сначала обрабатывают шпаклевкой, а потом — акрилатной краской.

Монтажный скотч. Временная мера, материал будет постоянно подвергаться атмосферному воздействию и через несколько месяцев ленту необходимо будет подклеить.

Цементно-песчаный раствор с белой затиркой.

Штукатурка является отличным вариантом для защиты огнестойкой пены.

Как заделать вокруг входной двери внутри квартиры

В комплекте к дверям заводского производства поставляются фальш-панели. Закрыть монтажные швы также возможно посредством покраски и шпатлевания. Для отделки откосов используется гипсокартон, деревянные и пластиковые панели, штукатурка.

Как выбрать монтажную пену

Производя выбор монтажной пены для гидроизоляции, учитываются такие моменты:

• Выбираются только влагостойкие материалы.
• Мастерами выбирается туба с большим выходом материала.
• При заполнении пустоты, рассматривается степень первичного и вторичного расширения.
• Выбирать следует состав, не поддающийся воспламенению при открытом огне.
• Допустимая температура использования. Если гидроизолирующие работы проходят в зимнее время, то потребуется морозоустойчивый состав.
• Быстрота просыхания и образование пленки на поверхности. Водостойкие пены оцениваются по поверхностному образованию слоя: пузырьки должны иметь примерно одинаковый размер, равномерно распространены. При этом исключены пустота, неравномерности, изменения формы при затвердевании.
• Срок возможного применения должен быть в норме. Просроченный материал утрачивает свойства. Не надо такие упаковки оставлять для хранения, требуется специальная утилизация.

Советуем посмотреть видео обзор:

• При заполнении узких щелей либо других маленьких расширений рекомендовано применение состава без сильного расширения.
• При долгом нахождении в покое, составляющие осядут, поэтому требуется встряхивание на протяжении полминуты.
• Баллон не должен содержать внешних повреждений: трещин, вмятин, выгоревшая поверхность. При наличии таких дефектов товар не следует приобретать, так как он хранился в недопустимых условиях.
• На упаковке должна указываться информация подробного применения.

Обрабатываемая поверхность должна быть подготовлена. Допустима увлажненность, но не мокрота, которая нанесет вред. При эксплуатации в низких температурах не допускается обледенение плоскости.

Отличия пены от напыляемого утеплителя для стен

Некоторые производители монтажных пен предлагают на выбор клиентов также напыляемые утеплители. И монтажная пена, и напыляемый утеплитель производятся на основе пенополиуретана, выпускаются в аэрозольных баллонах, требуют защиты от УФ-излучения, могут использоваться для гидроизоляции, в процессе выполнения работ необходимо использование СИЗ. Т.е. материалы обладают некоторыми схожими параметрами. Однако, остальные характеристики и свойства различаются. А обусловлено это различным назначением.

Пена монтажная Axton профессиональная, 750 мл. Фото Леруа Мерлен

Пена служит для монтажа, а утеплитель — для теплоизоляции. Поэтому сравнивать данные материалы нелогично, да и незачем. Целесообразнее провести анализ напыляемых утеплителей с другими теплоизоляционными материалами: минеральная вата, пенополистрирол, пеноизол и пр. Пенополиуретановые утеплители представляют собой комбинацию двух полимерных компонентов, а именно изоционата и полиола, в результате взаимодействия которых выделяется большое количество углекислого газа, служащего вспенивателем теплоизолятора. После застывания материал образует утепляющий слой, наполненный множеством ячеек с углекислотой.

Анализ показателей демонстрирует превосходство напыляемых утеплителей в соответствии с теплопроводностью и водопоглощением, применение составов не требует наличия каркаса, существует возможно регулировать толщину слоя и выполнять изоляцию сложных и труднодоступных поверхностей. Легкость и относительная оперативность нанесения также являются важными достоинствами. Таким образом, ППУ утеплители являются отличным решением для теплоизоляционных задач.

Монтажная пена для окон ПВХ какая лучше

Портал «Строительство и ремонт» расписывать свойства монтажной пены в данном обзоре не будет. Хоть это материал и современный, новый, но он быстро завоевал рынок. Все и так слышали, видели и ощущали его отличные изоляционные свойства. Рассмотрим, чем она отличается и каких видов бывает.

Виды монтажной пены

Профессиональная/бытовая

Эти виды пены отличаются не по составу, а по виду баллона. Профессиональные имеют специальное устройство баллонов, которые предусмотрены для пистолета.

Монтажный пистолет — специальное устройство с длинной узкой трубкой, который подает пену дозировано. Этот инструмент экономит расход материала, длинная трубка достает до труднодоступных мест. Удобен в эксплуатации, легкий, позволяет работать одной рукой.

Естественно предположить, раз инструмент профессиональный, то он не из дешевых. И если большого количества работ не предвидится, то есть вариант полупрофессиональный – пластиковый адаптер на баллон.

Это тоже узкая трубка небольшая, пластиковая, с клапаном дозировки надевается на баллон пены. Этот вариант используется только в положении вверх дном, в отличие от пистолета, который может использоваться как угодно.

Монтажная пена для окон ПВХ какая лучше выбирайте по объему работ и помните, что баллон пены под пистолет использовать самостоятельно без инструмента не получится.

Летняя/зимняя

По температуре при которой можно проводить работы пена делится на летнюю и зимнюю. Летнюю можно использовать при температуре +5 °С– +35°С, зимнюю при -20 °С.

Эти параметры влияют на затвердение пены только во время проведения работ с пеной. Оба варианта после её полимеризации отлично держат температуру начиная с -50°С до +90°С. Существует всесезонный вариант пены, но он редкий.

Горючая/самозатухающая/противопожарная

Также разновидности пены делятся по пожарной безопасности. Горючая имеет маркировку В3, самозатухающая В2, и наилучший вариант по безопасности В1 противопожарная.

Одно-/много-компонентная

Монтажная пена для окон ПВХ какая лучше также выбирается по компонентному составу. Самая распространенная однокомпонентная пена. Она проще в применении, удобнее. Представляет собой такая пена аэрозоль, а по составу полиуретан.

При распылении реагирует с воздухом и превращается в пену, которая способна заполнить собой любое пространство. Поскольку это происходит под давлением, то материал, резко расширяясь, поступает в любые щели и герметизирует за счет пористо-губчатой структуре. Застывает полиуретан с пенообразователями благодаря содержанию влаги в воздухе. Поэтому зимой, когда климат более сухой, нужна специальная пена. Время застывания – 24 часа.

Совет: для скорейшего застывания поверхность, которая подлежит обработке пеной можно намочить.

Как выбрать – полезные советы

• Проверьте полноту баллона. Если в баллон не долили пены, то давление недостаточное и она не выйдет вся. Поэтому недолив + недоиспользованная часть значительно удорожает материал. Проверяем так: баллон пены объемом 750 мл. – имеет вес от 850 до 920 грам.
• Проверьте срок годности. Просроченную пену или срок годности которой подходит к концу лучше не брать.
• Проверьте вторичное расширение. Любая пена имеет две фазы расширения. Первичная, при нанесении. И вторичная фаза расширения, когда материал расширяется в течении высыхания и нескольких суток. Показатель этот у хорошей пены должен быт 15-20 % не больше.

Монтажная пена для окон ПВХ какая лучше?

Именно для окон лучше всего выбрать пену по таким параметрам:

1. Профессиональная. Низкая усадка такой пены (уменьшение объема пены после затвердевания на воздухе) доходит до 5-7%. Это увеличивает герметичность окон.
2. Температура. Если температура на улице больше +5°С – выбирайте летнюю пену. Если меньше -10 °С то зимнюю. Проверьте информацию на баллоне с пеной.
3. Производитель. Выбирайте марки пены от известных производителей. Разница в цене не такая уж и большая, а качество пены обеспечит долговечность Вашим окнам.

Как проводится Установка пластиковых окон по ГОСТу инструкция давалась нашими специалистами ранее.

Также монтажная пена пригодится, если необходима будет вентиляция. Это обсуждалось в статье Как сделать вентиляцию в квартире с пластиковыми окнами.

Монтажная пена

Ниже представлен список монтажной пены , которой я когда либо пользовался. Не буду говорить о монтажной пене в этом списке ничего плохого, тем более, что здесь есть компании достойные внимания, но это уже совсем другая статья:

• TYTAN
• PENOSIL
• WELL FOAM
• SOUDAL
• MASTERFOAM
• REMONTIX
• PUTECH
• ну и конечно же Макрофлекс

В этом разделе мы не будем говорить о химическом составе монтажной пены, или о процессах ее производства. Но пожалуй, мы немного поговорим о предназначении монтажной пены.

Итак, давайте подумаем, когда же мы начинаем вспоминать об этом прекраснейшем строительном материале, и когда нас выручает именно монтажная пена, а не какой либо другой материал?

1. Когда откуда-то дует, и это «откуда-то» имеет большие зазоры.
2. Когда имеется какой либо шов, выемка, канавка, трещины, пустоты и т. д., которые надо чем-то заполнить, либо по причине утепления (устранения продувания), либо по причине заполнения (с последующем оштукатуриванием).

Как Вы понимаете, первой задачей при использовании монтажной пены, является ее подбор в зависимости от Ваших целей. И здесь сразу встает вопрос:

• — Как отличить хорошую монтажную пену от плохой?
• — Как найти лучшую монтажную пену?
• — Почему я использую макрофлекс, а не что нибудь еще?

Вообще надо заметить, что цель использования монтажной пены — прямо пропорциональна тщательности ее выбора. И если Вы это поймете, то муки выбора закончатся очень быстро.

Как Вы уже поняли, моя цель использования монтажной пены — это заполнение монтажных швов при монтаже пластиковых окон. Здесь я считаю лучшей монтажной пеной для окон — «Макрофлекс Премиум Мега 70». Почему, узнаете позже, в конце статьи.

Теперь поговорим о Ваших возможных целях. И вернемся к главным вопросам, о хорошей, плохой и соответственно лучшей монтажной пене.

Для того, чтобы окончательно определится в выборе монтажной пены, нам нужно ее классифицировать:

Бытовая (с трубкой — адаптером)

1. Используйте бытовую монтажную пену только тогда, когда объемы работ минимальные. Потому как эта пена экономически не выгодна. Пена в баллоне заканчивается не успев начаться.
2. Не применяйте бытовую монтажную пену для установки межкомнатных дверей, а также для установки окон. Как правило, у этой пены повышенное расширение, и при нехватке опыта установочных работ, бытовая монтажная пена может деформировать окна и двери так, что Вашу работу придется переделывать.

Бытовая монтажная пена применима например, на балконе, где имеется какая-то щель, из которой сильно дует. Также ей хорошо заделывать щели в полах и т. д.

То есть, неофициальное название этой пены — «бытовая» монтажная пена, вполне соответствует своему назначению, а именно использование в быту.

Начиная разговор о профессиональной монтажной пене, а точнее о том какая хорошая, а какая плохая. Или что еще важнее, какая лучшая, то здесь разобраться будет посложнее. Хотя, как сказал Журбин — герой х. ф. «Большая семья», трудные вопросы решаются сразу, чик и готово.

Основные производители

На рынке встречается продукция многих производителей, в том числе китайских. Самых известных брэндов пока три. Они отличаются качеством и ассортиментом товара. К ним относятся:

• «Технониколь». Выпускает две разновидности: 500 PROFESSIONAL универсальный и полиуретановый для пенополистирола.
• «Макрофлекс 65». Это самый известный брэнд, что характеризуется широкой линейкой предлагаемой продукции: Macroflex Shaketec (всесезонный вариант);
• Macroflex Winter для низких температур;
• Macroflex Premium, имеющий свойство вдвойне увеличиваться в объеме;
• Makroflex Premium Mega.

Клей-пена Tytan Styro 753.

Как выбрать монтажную пену

Для заделки и герметизации мелких зазоров подходит не каждая монтажная пена. Материал с разным составом имеет иную степень первичного и вторичного расширения. Когда коэффициент увеличения в объеме существенный, заделать мелкие щели не получится. Сильное давление при расширении может повредить различные элементы. Поэтому, нужно смотреть на этот показатель.

Заделать щели монтажной пеной получится в том случае, если она способна проникать в самые мелкие поры, не давая вторичного расширения. В таком случае, она служит герметиком.

Обычно монтажной пеной заделывают трещины в стенах. При небольших объемах работ, следует выбирать бытовое средство, для которого не требуется строительный пистолет. В комплекте к пене идет специальный аппликатор, пластиковая трубка, благодаря которой и происходит заделка. Такая смесь предназначена для разового использования, открытый баллон хранится сутки.

Итак, основные критерии выбора монтажной пены для заделки мелких щелей:

• Низкий коэффициент вторичного расширения.
• Небольшой баллон для экономии.
• Наличие специальной трубки в комплекте.
• Соответствие требованиям для отдельных работ.

Касательно последнего пункта, следует подбирать средство, которое подходит под условия работы. На упаковке указывается, при какой температуре с ним можно работать, как происходит полимеризация, максимальный размер заполняемой полости и другая информация.

Рекомендации

• Наносить монтажную пену нужно равномерными плавными движениями, начиная снизу вверх и слева направо. Щель заполняется не полностью, а только на треть, что зависит от степени усадки.
• Одна неразрывная полоса должна быть не более 10 см. Когда есть необходимость двусторонней заделки, то с одной стороны применяется пена, а с другой герметик. Это связано с тем, что пена оказывает давление при расширении, а это приводит к деформации. Применение герметика с одной стороны снизит уровень нагрузки на поверхность.
• При работе со щелями на потолке нужно выбирать состав, с которым можно работать в любом положении (не только дном кверху). После нанесения средства, его можно опрыснуть водой для ускорения полимеризации. Когда в помещении высокая влажность, делать это необязательно.
• После завершения работы рекомендуется защитить пену от ультрафиолета, который ускоряет ее износ, замазав штукатуркой или цементным раствором. Также пену можно покрасить.

Какую выбрать пену

Работа по установке межкомнатной двери зависит от технологии, а также от правильно подобранной пены. Какую монтажную пену лучше для межкомнатных дверей подобрать? Этим вопросом задается каждый человек, столкнувшийся с установкой дверного полотна. Чтобы решить эту задачу, необходимо знать, что монтажная пена классифицируется по разным признакам:

• по составу;
• по сфере применения;
• по степени горения;
• по температуре использования.

Состав

Все виды монтажной пены, имеющиеся на строительном рынке, обладают одинаковым составом с небольшими дополнениями, поэтому их называют полиуретановым однокомпонентным герметиком в аэрозольной упаковке. Есть и сложные составы, которые называются двухкомпонентными. Но для бытового использования они мало используются.

В состав однокомпонентной пены входят:

• предполимеры (полиол, изоционат), которые выступают основой пены;
• смесь бутана и пропана, выполняющие функции вытеснительного газа;
• элементы, увеличивающие адгезию и степень вспенивания, выполняют функции присадочных веществ.

Виды монтажной пены

Сферы применения

Сфера применения кроется в названии — монтажная, поэтому ее используют при любых ремонтных работах:

• при установке окон и дверей;
• при монтаже конструкций из дерева, металла, бетона или пластика.

Исходя из этого, монтажная пена бывает:

• профессиональная, которая используется опытными мастерами. Пена вставляется в специальный пистолет и порционно выдается в нужных местах;
• полупрофессиональная, которую распыляют пластмассовой трубкой, одетой на рычаг давления. Ее рекомендуют использовать для решения мелких задач.

Степень горючести

Этот показатель указывается на баллонах монтажной пены. На строительном рынке представлена пена следующих классов:

• В1 — монтажная пена с огнеупорными свойствами;
• В2 — пена, способная к самозатуханию;
• В3 — пена, которая подвержена горению.

Температура применения

Пена используется в различных условиях, поэтому температурный режим по-разному влияет на компоненты пены. Чтобы избежать проблем при установке дверей или окон, подбирайте пену с учетом температурного диапазона в помещении.

В зависимости от этого выделяют три вида монтажной пены:

• летняя, которая используется при температурах от +5 до +35 °С;
• зимняя, которая используется при температурах от -18 до +35 °С;
• универсальная или всесезонная, которая используется при температуре от -10 до +35 °С.

Свойства

Популярность монтажной пены объясняется эксплуатационными свойствами, которые являются и ее преимуществом. В связи с этим монтажная пена обладает:

• высокой адгезией с любыми материалами;
• термостойкостью;
• непроводимостью электричества;
• высокой скоростью схватывания и застывания;
• атоксичностью до и после полимеризации;
• негорючестью (только некоторые виды);
• влагоустойчивостью;
• сочетанием пластичности и упругости;
• низкой теплопроводностью;
• небольшой усадкой в течение года;
• химической стойкостью;
• высокой прочностью;
• хорошим герметизирующим эффектом, которого нельзя достичь даже цементным раствором;
• небольшим временем на проведение запенивания;
• отсутствием дополнительных материалов и инструментов;
• отсутствием источников питания.

Критерии выбора

Монтажная пена обычно используется для заполнения щелей шириной не более 100 и не менее 10 мм. Для заделки малых зазоров рекомендуется использовать герметики. Для заполнения пустот подходит не каждая монтажная пена. Материалы обладают различным коэффициентом первичного и вторичного расширения. Составы с максимальной степенью расширения не подходят для заполнения небольших щелей

Так как при увеличении объема пена оказывает давление на конструкцию и/или отдельные ее элементы, что может привести к деформации.  Поэтому важно учитывать данные показатели

Пена монтажная Axton профессиональная, 750 мл. Фото Леруа Мерлен

При выполнении работ в помещении рекомендуется использовать всесезонные или летние составы. Выбор продукции для уличных работ необходимо осуществлять в соответствии с температурой окружающей среды. Летняя пена используется при температурах от +5 до +30-35 градусов по Цельсию. Особая формула зимней продукции позволяет массе застывать даже при отрицательных температурах. Всесезонная подходит для применения при температурах от -10 до +30 градусов.

Важным показателем при выборе является выход пены: 30 литров будет достаточно для установки одной двери, для запенивания двух оконных рам необходимо 40-45 л., 50-55 л. хватит на две дверные коробки.

Пена монтажная бытовая Макрофлекс 500 мл. SHAKETEC подходит для заделки щелей. Фото Максидом

Таким образом, для заделки щелей необходимо выбирать продукцию с низким вторичным расширением и в небольших по объему баллонах, соответствующую требованиям выполняемых работ. При самостоятельном проведении работ возможно использовать как бытовые, так и профессиональные материалы.

Возможно также отметить и другие характеристики, которые необходимо учитывать при выборе пены независимо от типа выполняемых работ:

• производитель (торговая марка), получению качественного результата способствует применение продукции известных предприятий: Soudal, Makroflex, Tytan, ТЕХНОНИКОЛЬ, в ассортименте ведущих компаний присутствуют материалы для решения любых задач;
• назначение, в продаже присутствует продукция для работ внутри помещений и универсальные составы, подходящие для различных условий;
• класс горючести, в зависимости от требований противопожарной безопасности могут использоваться составы типа B1 (противопожарные), B2 (самозатухающие) и B3 (горючие);
• время полимеризации, для завершения химических реакций составам различных видов в среднем необходимо 24 часа, проведение работ в идеальных по температуре и влажности окружающей условиях среды полная полимеризация наступает в течение 12 часов, максимальным показателем является 30 часов.

Похожие записи:

Компания кузьма Топ-10 + лучших фильтров для воды под мойку Устройство для нанесения штукатурки под названием “хоппер-ковш” Мастер-класс как сделать декоративную штукатурку своими руками Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по закону Никольский