Оглавление
В чем разница между апартаментами и квартирой?
Вопрос, которым задаются все будущие арендаторы и владельцы такого вида недвижимости. Плохой риелтор скажет, что разницы практически нет, а хороший расскажет о следующих различиях:
- Квартира оформлена как жилой фонд, а апартаменты – как нежилой, относящийся в коммерческой недвижимости.
- В квартире можно оформить постоянную прописку как собственнику, так и членам его семьи. В апартаментах оформить прописку также можно, но только временно.
- За владение квартирой собственники ежегодно платят налог на недвижимость по стандартной ставке для физических лиц. За апартаменты также вносится налог, но ставка немного выше из-за их принадлежности к разряду коммерческих помещений.
- Стоимость квартиры складывается из нескольких факторов: расположение, год постройки, состояние многоэтажки, площадь. Сравнивая квартиру и апартаменты с примерно одинаковыми условиями и локацией, последние будут стоить на 15-20% дешевле.
Доход с гарантией и без
Величина дохода – это, пожалуй, и есть главный вопрос, который интересует потенциальных покупателей апартаментов. Каждый апарт-отель предлагает определенный пакет доходности. Минимальный – порядка 8%, максимальный – 20% (порой можно встретить и более высокие цифры, но эти предложения нужно изучать особенно пристально).
Много это или мало? По оценкам экспертов, банковские депозиты сейчас дают доходность на уровне 6,0-6,5%, квартиры – 7,0-8,0%, коммерческие помещения – порядка 12,0% (но порог входа в последнем случае довольно высок). Апартаменты на этом фоне смотрятся выигрышно. Однако данные по ним пока можно считать условными – в силу того, что сегмент еще слишком молод. Более уверенные статистические данные появятся лет через пять-десять.
И все-таки сколько денег в месяц могут приносить апартаменты? Эта цифра зависит от множества факторов. В частности – от суммы инвестиций.
«Предположим, вы вложили в покупку два миллиона. На эти деньги на ранних этапах можно приобрести небольшое помещение с отделкой и мебелью, полностью укомплектованный номер. Можно выбрать программу либо гарантированной доходности – она привязана к стоимости инвестиций (8,8% годовых), либо максимальной доходности, которая зависит от суммы, полученной за аренду, и составляет до 20%. Во втором случае в первые год-два вы будете получать порядка 10%, затем процент будет расти и на пятый год достигнет максимума. Это примерно 40 тыс. руб. в месяц», – разъяснила Яна Васильева.
По мнению Светланы Кузьменко, для инвестора самым выгодным и надежным является гарантированный доход. Если такой программы нет, то стоит подумать, нужно ли вкладывать сюда деньги
Еще один критерий, на который стоит обратить внимание, – средняя заполняемость апарт-отеля. При хорошем управлении номер должен быть заселен минимум 20 дней в месяц
Если нет – значит, налицо дефект места либо управления.
Подсчитать будущий доход можно самостоятельно. Вычисляете среднюю стоимость аренды в локации в день (данные по месячной стоимости есть в открытых источниках), умножаете на количество «заполненных» дней и из этой суммы вычитаете накладные расходы (если это полноценный отель – порядка 40%). Если полученная вами цифра в разы отличается от сказанного застройщиком – ищите другой вариант.
Преимущества и недостатки квартир
На качество жизни в квартире будет влиять множество факторов — от даты и серии постройки дома до ближайших соседей. Если вы оцените преимущества и недостатки проживания в многоквартирном доме или строительства частного дома — вам нужно взвесить каждую чашу весов, и тогда вы поймете, что лучше, дом или квартира.
- Отличная инфраструктура — жить в городе очень легко и комфортно, ведь рядом детские сады, магазины, школы, все в шаговой доступности. До рабочих мест, больниц, университетов, крупных развлекательных и торговых центров можно очень быстро добраться на машине, такси или общественном транспорте (автобус, трамвай, метро, троллейбус, маршрутный автобус).
- Очень хорошо развита система общественного транспорта — метро, маятники и автобусы значительно облегчают жизнь горожанам, расстояние от дома до автобусной остановки обычно не более 10 минут, а поездка от одной точки город в другой довольно дешево.
- Нет необходимости в обслуживании — за ремонт и обслуживание инженерных сетей будет отвечать управляющая компания, которая будет нанимать рабочих для содержания территории в чистоте и порядке. Здесь сразу стоит отметить, что далеко не все компании выполняют свои обязательства на «плюс», оставляя подъезды и дворы в плохом состоянии.
- Отличная мобильная связь — вышки обеспечивают наивысшее качество среди всех телефонных сетей. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется вам не так уж дорого и не займет много времени. Кстати, кражи дома случаются реже, чем кражи дома. Частично это благодаря соседям. Кроме того, практически во всех современных жилых комплексах установлено видеонаблюдение, имеется паспортный режим.
- Переезд (при необходимости) бесплатный — если ваша недвижимость находится в довольно старом доме, вы должны переехать за счет государства. Вы получите совершенно новую квартиру или деньги на ее покупку, что является большим подспорьем в экономии средств при переезде.
Удобство покупки и продажи — в городах-миллионниках продается много квартир. Да и с продажей проблем быть не должно — дело в том, что финансовая ликвидность квартиры намного выше, чем у дома. Упрощенные правила выдачи ипотечного кредита — банки охотнее предоставляют кредит на покупку готовой квартиры, чем на строительство дома в деревне. Кроме того, условия ипотеки на квартиру намного выгоднее, так как процентная ставка ниже, а документов нужно собирать меньше.
Где лучше жить дома или в квартире? Вопрос интересный, тем более что у квартир тоже много минусов:
- Загрязнение воздуха — большое количество автомобилей, заводов и заводов окажут негативное влияние на окружающую среду. А ужасная экология — прямой путь к всевозможным болезням, и в промышленных городах, как и в мегаполисах, смог — обычное дело, но не исключение.
- Высокая стоимость квадратного метра — развитая инфраструктура, готовые дома и другие преимущества проживания в городе напрямую скажутся на стоимости квартиры, а также на цене квартиры площадью 100 квадратных метров по сравнению с домом площадью 100 кв.м. та же площадь отличается до 3-х раз и не в пользу квартир.
- Небольшая полезная площадь — жизнь в современном панельном доме может быть больше, чем в хрущевке, но проживание в нем большой семьи все равно вызовет множество проблем. Если у вас нет сада или гаража, также нужно определиться, как организовать склад по сезонам — одного балкона вам может просто не хватить.
- Возможность материального ущерба — проживание в одном доме с большим количеством соседей, ни в коем случае нельзя исключать человеческий фактор, и они способны устроить пот или пожар, последствия которого могут сказаться на вашем доме.
Дорогие коммунальные услуги — помимо затраченных ресурсов арендодатели оплачивают капитальный ремонт, работу ТСЖ или МК, а также другие услуги, такие как централизованное жилье. Подключение к горячей воде, сезонные отключения и другие ситуации могут доставлять неудобства жильцам. Сложности с парковкой — вам придется платить за удобное расположение машины в городе, либо каждый раз, когда вы возвращаетесь домой, находите свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее будет втолкнуть машину.Шумовое загрязнение — соседи снизу, сверху и по бокам будут издавать огромное количество звука, и если мы умножим этот коэффициент на отличную слышимость в панельных домах, мы получим непрерывный поток шума. Добавим соседям «городскую музыку», а точнее крики с улицы, гудки и так далее. Звукоизоляция может частично решить проблемы, но качественная обустройство обойдется вам в копейки.
Что нужно учесть
Если подумываете о покупке апартаментов, то должны знать очень важный момент. У государства жёстко и чётко регламентировано качество строительства и безопасность жилых квартир. А в апартаментах много остаётся на совести у застройщиков
Например, у государства очень чётко регламентировано какое должно быть количество лифтов в жилом доме, какое должно быть усиление перекрытий, естественное освещение, звукоизоляция, наклон лестниц и самое важное противопожарная безопасность. А многие застройщики (особенно небольшие) при строительстве апартаментов на всём экономят
Требования к строительству в России
В таких апартаментах ни то что некомфортно жить, а просто небезопасно для вас, вашей семьи и детей. Поэтому не покупайте апартаменты у застройщиков с сомнительной репутацией. Смотрите и изучайте сам объект. Почему? Потому что за красивой упаковкой и низкой ценой может скрываться неликвид, который потом сложно сдать в аренду или продать.
Говоря про апартаменты, не можем обойти стороной такой вопрос как покупка апартаментов в кредит. Апартаменты это коммерческая недвижимость. И очень сложно сейчас купить коммерческую недвижимость по льготной ипотечной ставке. Потому что льготное ипотечное кредитование в основном относится к жилью. Если будете читать программу по государственной поддержке для льготников, то в ней встретить такие слова, как «жильё», «жилая квартира» и не слова про нежилые помещения или коммерческую недвижимость, или апартаменты. И это надо иметь в виду!
Преимущества апартаментов
Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.
- выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
- многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
- месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
- окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
- привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
- офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
- из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.
В чем разница между квартирой и апартаментами?
Последнее обновление: 10.10.2017
Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?
Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.
Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.
Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).
Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.
Управление по договору
Следующая животрепещущая тема – взаимоотношения с управляющей компанией. В сервисных и инвестиционных апарт-отелях именно эти организации занимаются сдачей в аренду помещений и берут на себя ответственность за доход собственников. Кроме того, УК следит, чтобы арендаторы не нарушали правила проживания и исправно погашали арендные и коммунальные платежи.
От деятельности управляющей компании зависит очень многое. Менять ее в апарт-отелях нельзя, и если она окажется «так себе», то большой доходности можно не увидеть
Вот почему важно при подборе проекта для вложений изучить не только застройщика, но и УК: какой у нее опыт, какие проекты были, какие сервисы она предоставляет, какую доходность обещает. Нужно почитать отзывы об УК в сети, пособирать мнения
Недостаточное внимание к этому вопросу чревато последствиями. Однажды в BN.ru обратились собственники одного из апарт-отелей и попросили поднять шум по поводу того, что управляющая компания порядка девяти месяцев не выплачивала им деньги
Тогда вопрос решился благополучно – УК заменили. Но это редчайший случай.
Сотрудничество инвестора с управляющей компанией регулируется посредством заключения договора. В свою очередь, вид договора зависит от программы доходности.
Если инвестор выбрал гарантированный доход, то подписывается договор о долгосрочной аренде, который подлежит регистрации в Росреестре. Программа максимального дохода, как правило, требует заключения агентского договора. Контракты с УК невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, и они предусматривают штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушений.
В большинстве апарт-комплексов оформление договора с УК является обязательным условием. Самостоятельно получать доход не выйдет. Например, в проекте Status by Salut! ДДУ без договора аренды просто не заключается.
Кто покупает апартаменты?
В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия») – более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс).
Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).
Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.
Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты – выше, чем в обычные квартиры.
Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
«Темная лошадка»
Апартаменты – все еще не слишком понятный обычным покупателям сегмент недвижимости. Его даже прозвали «темной лошадкой». Поэтому эксперты начали с разъяснений, что такое апартаменты и откуда они появились.
«Апартаменты как формат недвижимости появились по объективным причинам. На фоне сформировавшегося в городе земельного дефицита существовали территории, на которых строить жилье невозможно. Но эти места были довольно привлекательными, например, центр города. Апартаменты сумели обойти определенные строительные запреты, действующие для жилых помещений», – сообщила Светлана Кузьменко.
В девелоперском бизнесе Европы и Америки такой сегмент занимает немалую долю, в России же он только развивается. Возможно, поэтому в правовом поле сложилась ситуация, что словом «апартаменты» называют объекты, которые заметно отличаются друг от друга. Общее у них одно – это нежилые помещения, которые предназначены для проживания людей.
В России мода на апартаменты пришла, как водится, из Москвы. В Санкт-Петербурге первооткрывателем сегмента стала ГК «Пионер», построившая комплекс Ye’s на Хошимина. Идея апарт-отеля появилась из-за… технической проблемы. Один из корпусов запроектированного здания не обладал достаточной инсоляцией. А для апартаментов этот критерий был не важен. Поэтому застройщик решил сделать что-то среднее между отелем и жилым домом.
Маркетинговый ход оказался удачным, этот опыт переняли другие застройщики. Например, «Союз Инвест Девелопмент», который построил МФК «Салют», компания «Монолит», реализовавшая МФК Wings. Сейчас в Северной столице существует порядка 55 проектов апартаментов. По данным БН, за последний год предложение в этом сегменте выросло почти на треть.
Оформление окон и дверей
Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.
При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.
Дизайн-проект: Сергей Махно
Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).
Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).
Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.
Соседи
Закон строго ограничивает использование квартир в коммерческих целях, поэтому при покупке можно не переживать, что над вами внезапно начнет функционировать многолюдное офисное помещение, а снизу будет работать студия звукозаписи. А вот в апартаментах такая вероятность существует. На них не действует закон о тишине, поэтому вашим мнением никто не будет интересоваться, если, например, в соседнем помещении будет открываться караоке-бар. Если в МКД нарушается вышеуказанный закон, то есть определенный алгоритм решения проблемы. В апартаментах же придется терпеть шум, даже если он будет в режиме 24/7.
Забрать за долги
Приобретенная через ипотечный кредит квартира является залоговой, если не выполнять финансовые обязательства, банк может ее изъять. Если жилье единственное и не в ипотеке, сделать этого нельзя. А вот апартаменты для приставов являются коммерческим объектом — то есть активом, который может быть направлен на погашение задолженности вне зависимости от того, кто кредитовал покупку (банк, частное лицо и пр.). К примеру, терпящий убытки индивидуальный предприниматель проживает с семьей, где есть несовершеннолетние дети, на коммерческой площади. Даже в этом случае у приставов есть право на выселение и изъятие помещения в счет задолженности.
Апарты vs квартира
Многих посетителей консультационного пункта интересовало, что предпочтительнее купить: апартаменты или квартиру. Этот вопрос – многоплановый. Чтобы на него ответить, экспертам пришлось сравнить целый ряд параметров: стоимость, возможность регистрации, потенциальную доходность, затраты на содержание.
По данным Светланы Кузьменко, до недавнего времени апарты стоили дешевле обычного жилья процентов на 20. Это объясняется прежде всего тем, что при возведении коммерческих объектов девелоперы не обязаны строить инфраструктуру. Сейчас динамика цен меняется: стоимость апартаментов сравнялась с ценой обычного жилья, а порой и превышает ее. Возможно, это связано с масштабной рекламной кампанией апартаментов.
И все же этот процесс затронул далеко не все объекты, поэтому многие апартаменты пока еще обходятся дешевле квартир. Поэтому, если речь идет о покупке жилья студенту, то купить юнит в апарт-отеле предпочтительнее, считает Екатерина Аршинова. Если же мы говорим о семье, то лучше приобрести квартиру. Пусть цена будет выше, но разница окупится за счет удобств, которые получат собственники. В их числе – инфраструктура, возможность регистрации, более внятный юридический статус недвижимости.
Льготы, перепланировка, цены, налоги
Отсутствие возможности постоянной регистрации владельца не позволяет участвовать в программе медицинского страхования, пользоваться другими льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Обладатели временной прописки распределяются по школам, детским садам, но только после жителей имеющих постоянную регистрацию.
Разрешение на перепланировку
Если Вы в квартире планируете изменить расположение и размеры комнат, придется потратить уйму времени на получения разрешений. При этом результат не всегда будет положительный. Апартаменты предлагают в этом плане полную свободу. Их перепланировка регламентируется общими положениями Градостроительного кодекса. В нем указано, если перемены не затрагивают несущие элементы и не создают конструктивных изменений, влияющих на надежность и безопасность, — разрешения на ремонтные работы не требуется.
Этот вид жилья проектируется так, чтобы предоставлять максимальную гибкость при перепланировке. Несущие стены размещаются между номерами. Внутренние перегородки, за исключением прилегающих к стояку, могут сноситься в любой момент.
Расценки
Задавая вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой?» первое, что Вы услышите от риелтора — это стоимость. У апартаментов она на 10–20% ниже по сравнению с квартирами аналогичной площади. Обусловлена относительная дешевизна снижением расходов для застройщика. Поскольку подобные здания сооружаются по стандартам гостиничных комплексов, они позволяют исключать налоги, дополнительные сборы и пр.
Налоги и коммунальные услуги
Разница между апартаментами и квартирами в юридическом плане создает отличия в тарифах на содержание и налогообложениях. При покупке такой недвижимости придется заплатить пошлину в размере 0,5-2%, что в несколько раз выше тарифов, предлагаемых на жилье — от 0,1%.
Коммунальные услуги также будут выше: отопление в среднем на 20-30%, водоснабжение на 10-25%, а электроэнергия на 25-30%.
Объекты социальной значимости
Принимая решение, что выгоднее — апартаменты или квартира, нужно учитывать, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры. К ним относятся школы, детские сады, медицинские учреждения и прочие предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность населения. Имеющиеся в районе социальные объекты имеют ограничения и могут попросту не обеспечить необходимыми услугами большое количество клиентов, официально не зарегистрированных.
Градостроительные департаменты работают над этим вопросом. Планируется изменить строительные нормы, обязав застройщиков гостиничных комплексов возводить объекты инфраструктуры. На практике проблема решается наличием на территории комплексов или вблизи частных заведений.
Какие есть стратегии инвестирования в апарт-отели
Самый простой способ инвестирования (для ленивых инвесторов): Купить готовые апартаменты в сервисном отеле, заключить договор с управляющей компанией и получать свой гарантированный пассивный доход за счёт сдачи в аренду.
Способы сложнее: Купить апартаменты (готовые или на этапе строительства) и сдавать их самостоятельно или приобрести объект в строящемся здании для дальнейшей перепродажи.
Самой прибыльной стратегией инвестирования является покупка апартаментов на ранней стадии строительства, дающая возможность заработать за счёт роста стоимости объекта. После ввода здания в эксплуатацию и полной сдачи объекта их можно продать по более высокой цене (стоимость может вырасти до двух раз) или начать получать доход от сдачи номера в апарт-отеле в аренду.
Покупая номер в строящемся или уже готовом комплексе, инвестор имеет возможность выбрать подходящую доходную программу, подробное описание условий которой есть на сайте выбранного апарт-отеля.
Одним из самых популярных предложений на рынке является возможность получать «гарантированный доход», которая позиционируется как «программа для тех, кто желает быть уверенными в доходе от аренды апартаментов без простоев на поиск арендаторов».
Выбравшим эту программу инвесторам предлагают получать ежемесячные фиксированные платежи в течение первых нескольких лет с даты ввода апарт-отеля в эксплуатацию. Средний срок получения «гарантированного дохода» составляет от трёх до пяти лет. Сумма ежемесячного дохода при этом варьируется от 20 до 40 тысяч ₽ при вложении суммы от 3 до 6 миллионов ₽.
По мнению коммерческого директора ГК Docklands development Екатерины Запороженко, инвестору стоит делать выбор в пользу апарт-отеля с меньшим количеством номеров. И с гарантированным доходом минимум 30 тысяч ₽ на первые 5 лет.
С показателями успешности управления его недвижимостью собственник может ознакомиться в личном кабинете, доступ к которому предоставляется при подписании договора с управляющей компанией.
В договоре также можно указывать особые условия, например, что владелец номера имеет право проживать в нём определённое время. Кстати, в некоторых отелях эта опция доступна только по истечении определённого срока с момента приобретения номера.
