Оглавление
Кто ответственный за благоустройство?
Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией).
Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: Управляющей компании, ТСЖ или Домовому комитету (ответственные лица назначаются из числа собственников).
Современный город – город в котором хочется жить и работать! Житель судит о городе и его комфорте из окна своей квартиры. В современном дворе учитываются интересы всех жителей. Обустройство придомовой участка предполагает выделение функциональных зон: места для парковки, игровая площадка, уличные тренажеры, площадка для выгула собак, зона отдыха и многое другое… сегодня все зависит от инициативы собственников.
Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших дворов, скверов, набережных и улиц. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать придомовой зоне эстетичный и неповторимый вид.
Возможно Вас заинтересует:
Бесплатное техническое решение для участка
Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. ы проектных решений здесь!
Полное профессиональное техническое решение для участка
Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.
Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи
Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.
Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна
Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.
Оригинальная брусчатка
Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.
Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.
Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:
каменные варианты: галька, пластушка, брусчатка во дворе частного дома, а также тротуарная плитка, фото которой можно найти в интернете;
Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна
деревянные покрытия: доски, спилы бревна;
Нетрадиционное решение
кирпичные и бетонные покрытия;
Прочная дорожка из кирпича
тропинки из подручных материалов.
Оригинальная тропинка
Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.
Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха
Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.
Подобную арку можно украсить вьющимися растениями
Как добиться благоустройства
Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами:
Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора
Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание. Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить.
Обратиться к депутату, который курирует ваш округ
Существует общепринятая практика – выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.
Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.
Оформление заявления
За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.
Заявление подается лично (в письменной форме) или удаленно через Интернет на электронную почту организации. Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения.
В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона). В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.
Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой – перечисляем всех заявителей – и концовкой – подписи ставят все желающие собственники.
Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь.
После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий:
- управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования;
- управляющая компания игнорирует ваше обращение.
Перечень работ
Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:
- окрашивание поверхностей;
- уборку придомовой территории;
- установку баков для мусора;
- озеленение;
- установку ограды при необходимости;
- организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
- ремонт придомовой территории.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.
Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.
Асфальтирование
Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.
Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.
Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.
Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.
Правила огораживания
Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:
- Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
- Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
- Запрещается перекрывать двор полностью.
- Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.
В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.
Что учесть при озеленении
Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу
Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
- бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
- без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
- необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
- по газонам и клумбам ходить запрещено;
- в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
- запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.
Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.
Обустройство детской площадки
Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:
- площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
- по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
- должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.
Как благоустроить двор
Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.
Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.
Что входит в придомовую территорию?
Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.
Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.
Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.
Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.
Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.
Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:
- земельный участок;
- подъезды;
- пешеходные зоны и автомобильные дороги;
- объекты озеленения;
- бытовые площадки;
- парковки;
- детские площадки.
Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.
Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.
Кто ответствен за зелёные насаждения на придомовой территории новостройки
Удачно благоустроенная территория двора новостройки — явление редкое
Поговорим о тех растениях, которые были посажены у Вас во дворе и по какой-то из причин они не пошли в рост, а погибли. Как Вы написали, эти деревья высаживались у дома-новостройки, и, вероятнее всего, у Вас было проведено компенсационное озеленение на месте вырубленных перед строительством насаждений либо организация-подрядчик в соответствии с договорными обязательствами должна была провести благоустройство освоенной территории.
Отсюда возникает главный вопрос: кто занимается компенсационным озеленением и вообще благоустройством прилегающей территории? Ответ на него можно найти в юридических источниках, законах и подзаконных актах.
Основные, на которые можно сослаться:
- Закон г. Москвы от 5 мая 1999 г. № 17 «О защите зеленых насаждений» в последней редакции,
- постановление Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. № 616-ПП «О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве» (в редакции от 26.05.2016 № 290-ПП),
- постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. N 743-ПП «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы» (с изменениями от 31.07.2007 г. № 620-ПП).
Итак, по законам, обязанность по осуществлению озеленительных работ, а также по уплате денежного возмещения за вырубленные деревья лежит на строительной организации. Компенсационное озеленение проводится в течение года на том месте, где были повреждены либо уничтожены деревья. Если нет возможности провести озеленение на прежнем участке (не осталось свободного пространства под посадки либо все занято подземными коммуникациями и т. п.), посадка новых растений проводится в рамках того же административного образования. Застройщик, не согласовав все этапы работ с различными ведомствами, а также с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, просто не сможет получить разрешение на строительство.
Свежие записи
Сиреневые многолетники, которые красивы, компактны и не вытесняют другие растения Почему при покупке саженцев не стоит верить продавцам на слово и как по 3 признакам самим определить возраст растения Рассада помидоров стала фиолетовой или белесой: почему изменился цвет и как спасти растения
В список документов, подлежащих утверждению, включен и сам проект компенсационного озеленения, подготовленный уполномоченной проектной организацией. Он предусматривает предполагаемые новые посадки древесно-кустарниковых групп на месте проведения застройки, оформленные в виде дендроплана, разбивочных и посадочных чертежей. После завершения строительных и монтажных работ проект передается балансодержателю застроенной территории — лицу, имеющему право оперативного управления или хозяйственного ведения на имущество. Это может быть Управляющая компания, эксплуатирующая организация, обслуживающая Ваш дом, или соответствующий отдел по благоустройству администрации района. Поэтому, если Вы хотите выяснить, кто отвечает за погибшие во дворе растения, узнайте, кому принадлежит придомовая территория.
Независимо от того, кто является балансодержателем участка земли и строения на нем, он должен обеспечить не только сохранность зеленых насаждений, но и надлежащий уход за ними. Кроме того, в его обязанности входит своевременная замена погибших или вырубленных деревьев на новые.
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.
Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности
Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.
И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.
В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.
Обратите внимание
Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.
Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.
Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:
- непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
- элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
- объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).
Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.
Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.
Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.
Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства
Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.
К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.
Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:
- управляющую домом компанию;
- ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).
ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.
Финансирование благоустройства придомовой территории
Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.
Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):
- Уборка мест общего пользования;
- Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
- Озеленение;
- Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
- Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.
Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.
Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.
Права на участок у дома для жильцов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К этому имуществу относится и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты – об этом говорится вп. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.
Непосредственно формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, если земельный участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое при этом не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, с момента формирования земельного участка под домом он презюмируется в качестве находящегося в общей собственности собственников помещений.
Но даже в случае, если земельный участок под домом не сформирован надлежащим образом, это не препятствует собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе, устанавливать ограждения (при условии соблюдения соответствующего порядка).
Перечень коммунальных работ
Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:
- Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
- Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
- Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
- Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.
Проект озеленения территории дома
- Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
- Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
- Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
- Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.
Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.
Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.
При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:
Проект по благоустройству придомовой территории
- Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
- Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
- Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
- Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием: озеленения площади крыш;
- установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.
Кто возмещает расходы?
Если дом вошел в программу благоустройства, то все расходы возмещает муниципалитет. Но в основном за все приходится платить собственникам или арендаторам квартир и нежилых помещений.
Но если на собрании решили провести в порядок дворовую территорию своими силами, то оплата не предполагается – здесь необходимы инициативные люди, способные организовать подобные работы.
Важно отметить, что все проведенные затраты на благоустройство не связаны с получением прямой прибыли компании, поэтому их не причисляют к налогооблагаемой базе. Также они не подлежат амортизации, поскольку само понятие в законе отсутствует
Поскольку затраты направлены на организацию обустроенного и удобного для жителей пространства, практики предлагают не учитывать их для целей налогообложения.
Противоположную позицию занял ФАС МО в Постановлении от 05.12.2012: что затраты, связанные с благоустройством относятся к текущим расходам, что относится к налогооблагаемой прибыли компании.
Налоговая служба предполагает, что все затраты на благоустройство невозможно правильно обосновать, и их следует относить к текущими расходам и взимать с них налоги.
Такую же позицию занимают и многие судейские сообщества, поскольку вся документация подтверждает ведение коммерческой деятельности, то есть извлечение прибыли.
Списать проведенные затраты можно двумя путями:
- Через начисление амортизации и включить суммы в стоимость возводимого здания.
- Одноразово, включив их в статью расходов того периода, когда фактически проводилось благоустройство.
Однако если не убедить налоговую службу в своей правоте, то свои интересы придется защищать в судебном органе.
