Авторский надзор в строительстве: определение, документы, порядок осуществления

Оглавление

Почему не стоит отказываться от проведения авторского надзора

Если вы решите вести проект самостоятельно и посчитаете, что авторский надзор не нужен, будьте готовы к тому, что придется одновременно контролировать два процесса: комплектацию и стройку. Всё это отнимает много сил и времени. Вам будут задавать вопросы менеджеры компаний-поставщиков мебели, оборудования, отделочных материалов, ремонтная бригада и другие подрядчики:

как быть, если нужной краски не оказалось, и можно ли заменить ее похожей, но другой марки?
что делать, если между мебелью и встроенной нишей появились щели?
как подкорректировать проект, если во время ремонта потолок стал ниже, а стены получились более узкими, чем было задумано?

И таких вопросов по мере того, как продвигается стройка, становится только больше. Вас постоянно будут дергать, просить разъяснить чертежи и спецификации, невзирая на то что вы — не строитель и не дизайнер. Организация авторского надзора позволит перенаправить все эти вопросы авторам проекта, освободив ваше время.

Казалось бы, почему возникают вопросы с комплектацией и ремонтом, если на руках у строителей рабочая документация? Там подробно прописаны все материалы и мебель — просто бери и делай. Причин несколько.

Строители или ваши менеджеры по закупкам не участвовали в разработке дизайн-проекта. Они не понимают, почему дизайнеры подобрали именно такие мебель и материалы, — если чего-то не оказалось, берут то, что, по их мнению, подойдет. Их цель — выполнить задачу быстро и не потратить лишнего. О возможных последствиях самодеятельности мы писали в статье «Что такое комплектация дизайн-проекта и кому ее доверить, чтобы не разочароваться в результате».

Стройка — это гибкий процесс. Чтобы воплотить дизайнерскую задумку, мало просто посмотреть на чертежи. Во время стройки могут вскрыться моменты, которые нереально было учесть при визуальном осмотре помещения. Поэтому иногда в моменте эскизы и чертежи приходится корректировать: что-то убирать, что-то добавлять

Важно делать это так, чтобы не испортить дизайн. Строители — не авторы проекта, поэтому они не знают, как сделать лучше

Раз спросить больше не у кого, идут к клиенту. Вот вам и ответ на вопрос «Зачем нужен авторский надзор?» — затем, чтобы подрядчики все вопросы адресовали специалистам студии, а не вам.

Часто заказчики не справляются с наплывом вопросов, поэтому в какой-то момент решают полностью довериться строителям. Те настаивают на своих решениях, а в итоге получается что угодно, но не дизайн, который заказали.

В одном из проектов нужно было подвесить четыре светильника в ряд, но строители решили покреативить и смонтировали их на разном расстоянии друг от друга.

Такое расположение светильников было в дизайн-проекте.

Так реализовали задумку строители.

Благодаря тому, что клиент заказал авторский надзор, мы вовремя обнаружили ошибку и исправили ее. Если бы он решил, что авторский надзор не нужен, результат бы сильно отличался от задумки.

Так выглядел финальный дизайн интерьера.

Еще один наш заказчик, доверив работу строителям, получил тесный кабинет вместо просторного рабочего места. Как это вышло: строители неверно трактовали чертежи и возвели стену не от той грани. В результате такая мелочь уменьшила пространство.

Так по плану должен был выглядеть кабинет руководителя.

Зеленая пунктирная линия — место, где должна была быть стена. Из-за невнимательности строителей ее возвели неправильно, но в ходе проведения авторского надзора ошибку вовремя обнаружили и исправили.

Чтобы исправить положение, нам пришлось изменить план расстановки мебели и электрических лючков, которые должны были располагаться под рабочими столами. Если бы заказчик отказался от проведения авторского надзора, ему пришлось бы работать в неудобном кабинете.

На другом объекте строители неправильно уложили керамическую плитку в санузле, хотя работали по раскладке и визуализации. По документам плитку с лепестками следовало выложить «градиентом» — рисунок должен был постепенно сменяться белой плиткой. Но строители сделали все по-своему.

Так выглядел санузел в дизайн-проекте.

Так уложили плитку строители — она пестрит лепестками, чего быть не должно.

Рядовой сотрудник компании, возможно, не заметил бы, а дизайнер обратил внимание. Благодаря тому, что клиент заказал авторский надзор дизайн-проекта, нам удалось вовремя исправить ситуацию.

Кто и как проводит авторский надзор проекта?

Авторский надзор со стороны фирмы «1С» — это форма непосредственного участия экспертов фирмы «1С» в проекте создания и внедрения информационной системы. Из экспертов фирмы «1С» создается группа авторского надзора, которая работает на протяжении всего проекта. Ролевой состав группы авторского надзора проекта:

Куратор проекта. Осуществляет ежедневный контроль выполнения работ, соответствие сроков и состава работ на проекте запланированным, налаживает эффективные коммуникации и взаимодействие участников проекта, принимает участие в заседаниях органов управления проектом.
Системный архитектор. Обеспечивает достижение оптимальной функциональной и технической архитектуры системы, на периодической основе осуществляет аудит разрабатываемого программного продукта, вырабатывает рекомендации по технологическим вопросам разработки, достижения требуемых показателей производительности и надежности.
Методолог по участку учета (функциональному направлению). Обеспечивают полную и качественную реализацию методологических и регламентных документов функциональной области, консультирует по сложным вопросам учета, осуществляет взаимодействие с разработчиками тиражного программного продукта.
Администратор проекта. Обеспечивает документооборот в группе надзора проекта.

Формат участия экспертов фирмы «1С» при авторском надзоре проекта:

аудит и экспертиза разрабатываемых проектных решений и иных рабочих и отчетных документов по проекту;
выдача заключений о качестве разработанных решений и рекомендаций по их изменению или модификации;
участие экспертов фирмы «1С» в рабочих встречах и совещаниях по проекту.

Результаты авторского надзора по каждому этапу проекта фиксируются в протоколах встреч и совещаний по проекту в виде рекомендаций специалистов группы авторского надзора проекта, а также представляются в виде документа «Отчет об авторском надзоре «1С» по этапу проекта».

Услуга авторского надзора проекта позволит снизить риски проекта и повысить качество создаваемой информационной системы

Что такое авторский надзор?

Наступил самый ответственный момент — начались ремонтные работы. В ваш дом приехала бригада специалистов, которыми руководит опытный прораб. Работа кипит.

Для того чтобы всё выполнялось строго по вашему замыслу и по проекту дизайнера, нашей компанией осуществляется авторский надзор. Это комплекс специальных мероприятий, который обеспечит точное выполнение архитектурно-стилистических, технологических, строительных и других технических решений.

Нужен ли Вам авторский надзор?

Если вы не профессиональный строитель или архитектор — безусловно ДА! Многие тонкости огромного количества разнообразных работ на объекте просто ускользают из поля зрения человека, далёкого от стройки. Очень обидно, когда недостатки обнаруживаются тогда, когда стоимость их исправлений уже пугает, а не тогда, когда всё это можно перехватить еще «на взлёте».

Второе, во время ремонта (и это хорошо знают те, кто уже проходил через подобное испытание) возникает масса частных вопросов по самому широкому полю проблем, решать которые нужно на месте, немедленно, квалифицированно. Без опыта специалиста это очень, очень непросто.

Наконец, третье. Для того, чтобы действительно держать всё под контролем, нужно бывать на объекте не реже одного-двух раз в неделю. Только в этом случае действительно можно говорить о том, что ситуация контролируется.

Вы сами решаете — необходим ли вам авторский надзор.

Какие услуги входят в авторский надзор?

Постоянный мониторинг объекта
Корректировка дизайн проекта по просьбе заказчика
Корректировка дизайн проекта, если необходима непредвиденная замена отдельных материалов, конструктивных элементов
Текущее консультирование строителей и заказчика.

Стоимость авторского надзора

Стоимость авторского надзора оценивается в зависимости от сложности проекта, количества и продолжительности посещений объекта и его месторасположения.

Подробнее об авторском надзоре

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых Заказчику проектной организацией. Осуществление функций Авторского надзора — это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у Заказчика и строительного подрядчика.

Основным документом, на основании которого осуществляется надзор за строительством или реконструкцией объекта, является договор на Авторский надзор между Заказчиком проекта (физическим или юридическим лицом) и проектной организацией.

Для проведения Авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления Авторского надзора. либо по вызову Заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства.

При проведении Авторского надзора постоянно ведется Журнал Авторского надзора за строительством. в который заносятся все записи и замечания о проведенной работе на объекте.

Что даёт услуга авторского надзора проектов?

Снижение рисков проекта и дополнительные гарантии достижения поставленных целей в заданные сроки за счёт:
- подбора квалифицированной команды проекта;
- помощи в согласовании контура проекта, содержания работ и внедряемых решений;
- контроля соблюдения проектных технологий в ходе всего проекта;
- контроля функциональных границ проекта;
- технологической поддержки при разработке и опытной эксплуатации системы.
Повышение качества результата проекта за счет привлечения профессиональных экспертов, аудита решений, предлагаемых командой исполнителей.
Гарантии адекватности трудозатрат/стоимости работ по проекту.
Повышение удовлетворенности пользователей за счет учета интересов всех сторон, затрагиваемых в ходе проекта, и выработки оптимальных решений.

Полезные материалы

Регламент корпоративной технической поддержки пользователей «1С:Предприятие 8 КОРП»
Управление корпоративными проектами
Управление содержанием проекта
Управление требованиями и содержанием в проекте
Оценка сроков и стоимости проекта на ранних стадиях
Подходы к планированию проектов
Оценка стоимости проектов

Поиск по разделу
технологии

Кейсы

Московское областное БТИ построило систему учета на базе решения «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8 ПРОФ»

Разработка мобильного приложения для проведения конкурсных процедур отбора персонала на должности государственной гражданской службы

Комплексная цифровая система и автоматизация конвейерного производства на автозаводе «Урал»

Другие кейсы

Новости

17.09.2021

Онлайн-курс «Организация сопровождения решений 1С и информационных систем на основе 1С:ТКС 2.0»

Открыта запись на авторский онлайн-курс Владимира Павлова, руководителя направления корпоративного сопровождения фирмы «1С». Пять занятий пройдут с 12 октября по 16 ноября 2021 г.

16.09.2021

Бизнес-форум «1С:ERP» 17 ноября 2021 года — приглашаем принять участие в онлайн-формате

Фирма «1С» приглашает пользователей, потенциальных клиентов и партнеров принять участие в 8-ом Бизнес-форуме 1С:ERP, посвященном внедрениям и развитию решений и сервисов «1С» для корпоративного рынка, предприятий крупного и среднего масштаба. В этом году форум пройдет в онлайн-формате.

27.07.2021

Удостоверяющий центр «НПЦ «1С» аккредитован по новым правилам и осуществляет выпуск квалифицированных сертификатов ЭП

Фирма «1С» извещает пользователей и партнёров об аккредитации Удостоверяющего центра ООО «НПЦ «1С» по новым правилам в соответствии с требованиями федерального закона №63-ФЗ «Об электронной подписи» от 06.04.2011 с учетом изменений, внесенных законом 476-ФЗ от 27.12.2019. Обзор изменений в законодательстве об электронной подписи, см. на сайте 1С:ИТС. С 1 июля 2021 года удостоверяющие центры (УЦ), не прошедшие аккредитацию по новым правилам, не могут выпускать квалифицированные сертификаты электронной подписи.

Будьте готовы!

С первых же дней ремонта со всех сторон сплошным потоком на вас обрушатся сотни и даже тысячи вопросов. Без шуток. Их будут задавать и ремонтная бригада, и консультанты в магазинах, и родственники, и друзья. Даже вы сами себе будете задавать вопросы. Большую часть, типа, какого цвета стены?, какой дизайн потолков?, можно будет нейтрализовать с помощью .

Но также будут вопросы, которые выходят за рамки дизайн-проекта. Их необходимо будет решать быстро и на ходу. Времени на раздумья практически не будет, потому что ремонт уже идет полным ходом. И каждый такой вопрос может просто-напросто остановить ремонтные работы.

Начало работ

Вначале издается приказ о проведении авторского надзора. В этом документе назначаются ответственные сотрудники, которые будут осуществлять контроль от начала до завершения строительства. Они выезжают на строящийся (или реконструируемый, ремонтируемый) объект в соответствии с предварительно составленным графиком авторского контроля. Либо же по вызову подрядчика/заказчика.

Ими осуществляется проверка:

Качества выполняемых монтажных и строительных работ.
Соблюдения технологий производства.

Также специалисты решают на месте вопросы по ходу строительства, уточняют детали.

В процессе всей стройки/капремонта/реконструкции заказчиком ведется журнал авторского надзора. В этой книге фиксируются отклонения от проектных бумаг, имеющие место быть.

Примеры из практики дизайнеров

Дизайнер в АН необходим для внесения коррективов. Например, заказчик что-то изменил. Казалось бы, мелочь – смещение розеток на 2 см, однако изголовье кровати может перекрыть розетки. Если электроточка находится над тумбочкой, то смещение на 2 см грозит тем, что розетка может оказаться за ней. Дизайнер все тщательно сверяет с проектом.

Дизайнер проверит все расположения электрических точек, выводы под бра.

Выберет обои так, чтобы не было видно стыков.

Если используется лепнина, то предусмотрит, какого рода элементы будут в проекте. Толщину, ширину, какая будет стыковка. Например, псевдоколонна из гипса, как она будет стыковаться с потолком и полом и т.д.

Дизайнер заранее в проекте отразит “карманы” для штор и их исполнение.

Если в проекте есть приточная вентиляция, то предусмотрит пластмассовую решетку, интегрированную в карниз.

До заказа кухни проследит, чтобы мастер производителя еще раз замерил кухню, то есть уже в чистовом варианте! Предусмотрит все электроточки. Получит от поставщиков полную схему кухни и все электрические выводы под подсветку и бытовую технику. У разных поставщиков бывают индивидуальные требования.

Если в проекте будут встроенные шкафы или плотно прилегающая к стене мебель, оставит этап устройства плинтусов на то время, когда уже соберут этот шкаф или внесут мебель. Чтобы их прилегание к стене было максимально плотным, плинтус лучше прервать на этом участке и подвести прямо к шкафу (к его стенке).

Если в проекте есть порожек для выхода на балкон, например, дерево и снизу плитка, то продумает, как на него ляжет ступенька. Или, если все идет из плитки, в том числе порог и подступенок, продумает, как будет стыковаться плитка: либо запил под 45 градусов, либо верхняя часть заходит на боковую. И таких «мелочей» огромное множество! Ведь они возникают именно на этапе реализации дизайн- проекта.

Дизайнер продумает и предоставит строителям подробности установки подоконника. Если подоконник каменный, он заходит в стенку. И штукатурят откос после

Это важно! Если же деревянный, то скажет, на каком этапе его заказывать. Если меняются окна, то проконтролирует, чтобы это было в самом начале

Возможные трудности, с которыми сталкивается заказчик:

если в ванной (или где-нибудь еще) имеются выстроенные из ГКЛ ниши, то именно дизайнер проверит их наличие на стройке по ходу работ. Бывают случаи, что строители либо не умеют читать чертежи, либо просто не делают этого. Если используется плитка кирпичиком, то заранее оговорит размер шва между плитками.

проконтролирует, чтобы строители, если на объекте уложена массивная доска, закрыли ее мягкой подстилкой и потом оргалитом, чтобы не испортить доску.

при свободной планировке бывает, что заказчик не понимает расположение стен, тогда в высоту 1-го кирпичика можно построить перегородки, чтобы он понял, на сколько ему это комфортно.

дизайнер заранее оговорит, из какого материала и какой толщины эти стены. Какое будет в дальнейшем покрытие – от этого зависит черновой этап отделки стен. Например, в проекте были пеноблоки, и заказчик решил заменить их на кирпич! Если нет АН, то он не понимает, что это влечет за собой изменения в проекте.

стяжка пола – казалось бы, какие вопросы? Но здесь нужна информация о плитке – какой она будет толщины. Будет ли это керамогранит или плитка. Если есть стыковка пола из дерева и плитки, то важна толщина обоих материалов. Существует «жидкая пробка», которая наносится в самом конце, т.к. материал пористый, закрывает стык и выглядит очень аккуратно.

если стыковка дверей и стены идет по толщине, то от поставщика необходима точная информация о строении двери. Итальянские двери четко посередине стены. А у немцев дверь немного вынесена. Поставили дверь, и вдруг видна из-под двери плитка! К кому претензии предъявлять, если нет АН?

дверь -невидимка, которая красится под цвет стены, должна монтироваться во время штукатурных работ, чтобы оштукатурить скрытый короб и затем покрасить все единой краской.

еще один нюанс – по потолку. Прежде чем начать выстраивать каркас подвесного потолка (в случае опускания в местах прохождения трасс со скрытой вентиляционной системой), еще раз посоветуйтесь со специалистами по вентиляции. Лучше вызвать их на объект, чтобы они проверили, где находится люк доступа к оборудованию и место расположения самого кондиционера или решетки, чтобы рабочие оставили точное место не зашитым профилями.

важно направление открывания дверей. Какие черновые проемы под эти двери

Казалось бы, мелочь, но при очередном посещении АН обнаружить, что выключатель сделан не с той стороны от проема. Почему стоит переделать: если открывается дверь в сторону кровати, ребенок не видит входящего – это не комфортно. И второй момент: с другой стороны находятся шкафы, открывание в их сторону определенно уместнее

В проекте, представленном на фото ниже, произошёл ещё один курьезный момент: электровыпуск для бра над кроватью строители сделали на высоте 2100 мм вместо 1200 мм (обратите внимание на бра-облачко)

светильники часто имеют большие сроки поставки, об этом заказчик будет информирован заранее;

только после уборки помещения производится установка плинтусов, мебели, декора. Это тоже важный момент;

если выбирается текстиль (шторы), то дизайнер привезет образцы ткани на объект. Либо приедет вместе с дизайнером по текстилю. Лучше приложить саму ткань к стенам и мебели (желательно, чтобы мебель была уже привезена), а также рассмотреть ее при разном освещении (свет от светильника в данной комнате и свет из окна). Тогда будет достигнут наиболее удачный результат.

Не верите?

Приведу несколько вопросов в пример: Открытые дверные петли или скрытые? Какого размеры люк для ревизии водных коммуникаций? Где большой выбор диванов? Как лучше сделать переход от одного напольного покрытия к другому? Какой тип крепления у плинтусов? Какой длины шторы? Что такое фаски в ламинате? Зачем они нужны? Что делать с щелями между нишей и встроенной мебелью? Какого цвета сделать внутреннюю часть шкафа-купе? Как приклеить потолочный карниз к натяжному потолку? Какой из трех диванов больше подходит? и т. д., и т. п.

Перечислять можно практически до бесконечности. От вас будут требовать быстрых решений. И вот дизайнер интерьера — это как раз тот опытный помощник, который больше всего заинтересован в отличном результате. Хочу также отметить важный момент: дизайнер знает, каким должен быть интерьер в итоге. Он видит общую картинку, чувствует стиль. Поэтому дизайнер интерьера посоветует действительно лучший вариант. Чего нельзя сказать о продавцах-консультантах в магазинах. Я часто наблюдаю ситуацию, когда консультант навязывает какой-то товар, даже не представляя интерьер, для которого это покупается.

И этот диалог происходит при живом дизайнере!!! Это как же вы узнали, что подойдет именно этот ковер для интерьера? Гадали на картах накануне? Или просто нужно выполнить план продаж до конца месяца?

Еще по теме Обязательно ли проведение авторского надзора в процессе строительства? Какими нормами регламентируется договор авторского надзора, ведь он не предусмотрен нормами ГК РФ? Кем должна быть профинансирована надзорная деятельность автора проекта?:

Между заказчиком и проектировщиком заключен договор на оказание услуг по авторскому надзору с твердой ценой. В процессе строительства объекта увеличивается цена работ. Каковы последствия отказа заказчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении цены работ в рамках договора авторского надзора?
Может ли в качестве организации, осуществляющей авторский надзор, выступать подрядчик, который выполнил проектно-изыскательские работы? Должен ли в этом случае заключаться отдельный договор авторского надзора?
Имеет ли право участвовать в торгах консорциум, ведь он не является юридическим лицом? В каком порядке заключаются договоры с консорциумом? Какими законодательными нормами это регулируется?
Обязан ли заказчик строительного проекта заключать договор технического надзора со специализированной инженерной организацией? Какому виду договора, предусмотренному законодательством, должен соответствовать такой договор? Существуют ли специальные требования к лицу, осуществляющему технический надзор (например, наличие лицензии)?
На кого из субъектов строительной деятельности (заказчик, подрядчик, субподрядчик) правомерно налагать административное взыскание, в том числе в виде приостановления деятельности на срок до 90 дней, например, за отсутствие технической документации, разрешения на строительство и т.п.? Меняется ли субъект административной ответственности в зависимости от содержания договора, например, если в договоре предусмотрено, что все согласования получает подрядчик? На кого должны налагаться договорные санкц
Статья 23.52. Органы, осуществляющие государственный контроль и надзор за соблюдением обязательных требований к продукции и государственный метрологический надзор
Статья 23.69. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
32.4. Авторский договор. Защита авторских и смежных прав
Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?
25. Использование произведения без согласия автора и выплаты авторского вознаграждения
§ 1. Международно-правовое регулирование авторских прав. Многосторонние конвенции в области авторского права
Какие условия договора могут быть изменены протоколом разногласий? Можно ли протоколом разногласий вносить в проект договора принципиально новые условия или только менять условия, предусмотренные в первоначально предложенном проекте договора?
Генеральный директор заключил договор с превышением полномочий. Какие обстоятельства должны быть положены в основу доказывания того, что этот договор является недействительной сделкой?
14.8. Авторское право в деятельности библиотек
Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. В нарушение его условий имущество было продано третьему лицу. Как можно оспорить состоявшуюся сделку, ведь покупателем этого имущества должна была стать соответствующая сторона предварительного договора?
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАДЗОР ЗА СТРАХОВОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
Глава 10. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПОЛИЦИИ