Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

Оглавление

Как составить акты сезонных осмотров

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

инспекцию дома,
составление акта,
создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

Помимо того, что осенний осмотр покажет степень готовности МКД к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы по ремонту общего имущества собственников МКД на следующий календарный год.

Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Все виды осмотров необходимо проводить при наличии специально разработанного обходного листа, в котором можно отразить конструктивные и иные особенности многоквартирного дома. Этот документ позволит систематизировать, а в дальнейшем агрегировать имеющиеся проблемы.

Стоит особо отметить, что акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования – включаются в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежат передаче при смене способа управления (пп. «В» п. 24 Правил № 491 и п. 1.5.3 Правил № 170).

составила Акт № __________ от «__» ____________ ____ г. о том, что ею была обследована квартира № ______ по адресу _______________________________________ на предмет залива из вышерасположенной квартиры № ___ . Квартира расположена на __ этаже __- этажного дома (указать этаж, этажность дома) ____ года постройки, состоит из ____ комнат. На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № ______ пострадали _______________________________________________________________________________ (указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Кто и зачем проводит осмотры МКД

Чтобы знать о предстоящем объеме дальнейших работ, законодатель предусмотрел письменную форму, используемую при осмотре здания.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период — в сроки, установленные План-графиком (п.2.1).

Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического состояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлением акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов.

В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

В начале документа обязательно указываются:

полный адрес объекта,
вид проводимого осмотра,
дата проведения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих. Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер.

Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома заполняется на начальном этапе подготовки к ОЗП, перед заполнением комплексного плана мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду. Окончательное оформление документа перед получением Паспорта готовности к ОЗП непосредственно, конкретного многоквартирного дома.

Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению.

Данный документ подписывается представителем собственником помещений (выборное лицо) и представителем организации, проводившей осмотр. Если подрядная организация является юридическим лицом, то документ необходимо будет скрепить оттиском печати.

Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок. После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги.

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Как часто нужно проводить осмотры

Общие осмотры необходимо проводить два раза в год – весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам № 170. Это указано в п. 2.1.1 этих правил.

Периодичность проведения осмотров управляющей МКД организацией лучше зафиксировать:

в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;
в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.

Это установлено п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Алгоритм: как составить акт осмотра МКД

Заполните акт исходя из цели осмотра. Описание состояния общего имущества будет одинаковым для двух видов осмотров. В конце акта рекомендуем указать итог осмотра.

В акте весеннего осмотра укажите перечень работ по текущему ремонту, необходимых для подготовки дома к зимнему периоду.

В акте осеннего осмотра установите состояние общего имущества дома. Можно ли его эксплуатировать в зимний период.

Как заполнить бланк акта

В начале документа укажите:

адрес объекта;
вид и дату осмотра;
состав комиссии (ФИО каждого члена с указанием должности).

Заполните табличную часть:

наименование конструктивных элементов. Перечислите объекты общего имущества, которые осматривали. Если в МКД отсутствует конструктивный элемент из предложенного в документе, то в столбце делается соответствующая запись — элемент отсутствует.
техническое состояние общего имущества. Укажите — неисправности и повреждения отсутствуют, ремонт не требуется. Если требуется ремонт, то укажите его вид и опишите повреждение, неисправность. Типы ремонта — текущий, капитальный. Допустимо оценивать состояние имущества — отлично, хорошо, удовлетворительно.

Соберите подписи членов комиссии, а результаты осмотра — в журнале по форме приложения № 3 Правил Госстроя № 170.

Скачать форму журнала

Журнал состоит из шести информационных столбцов. Его отличие от акта осмотра — состав информации. Журнал содержит результаты осмотра и отвечает на вопрос о наличии или отсутствии неисправности. Если нарушения выявлены, то указывается вид требуемого ремонта, объем и информация об исполнителе.

Журнал регистрации и акты осмотров относятся к технической документации дома.

Образец акта осмотра территории

Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

Первым делом в акте пишется:

название компании, работники которой проводят осмотр территории;
посередине строки — наименование документа;
его номер и дата составления;
ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
задачи, стоящие перед членами комиссии;
факт проведения осмотра;
действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.

При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.

В завершение акт подписывается всеми присутствующими.

Образец акта осмотра помещения

Утвержденного образца акта обследования помещения нет, поэтому допускается его составление в свободной форме. Так, официальную бумагу можно составить от руки или набрать на компьютере. Основное требование – в ней должна содержаться вся необходимая информация об объекте осмотра и о членах комиссии, которая занимается обследованием.

Нас протопили соседи, рванул стояк. У нас в квартире ремонт. Натяжной потолок на кухне провис отдали 5000 рублей, выкачали 60 литров воды, порог у кухни вздулся, в коридоре порог у шкафа тоже вздулся, соседи говорят нам всё равно. Это не наша вина пускай жэк оплачивает, но они нас топят уже не первый раз.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты.

В некоторых случаях акт осмотра помещения требует нотариального заверения, однако в данном случае непосредственное осуществление осмотра помещения должно в обязательном порядке проводиться при участии заверившего документ нотариуса, а это связано с определенными затратами.

Экспертом проведено обследование подвального помещения жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта осмотра помещения .docСкачать образец заполнения акта осмотра помещения .doc Процедура осмотра помещения Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Кроме того, в состав комиссию могут быть включены представители специальных служб, обеспечивающих ремонт и обслуживание инженерных систем.

На основании данного документа, уполномоченное лицо сможет определить стоимость ущерба. Также в дополнение к акту, оценщик зафиксирует залитие фотографиями пострадавшего имущества.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

АКТ

весеннего (осеннего, зимнего) комиссионного осмотра

пути, сооружений, земляного полотна и путевых устройств

по ____ околотку _______ дистанции пути _____ ж.д.

под руководством: _____________

члены комиссии

----T-------T----------T-----------T-----T------T--------T------T------T-------¬

¦ N ¦N пути,¦Км, пикет,¦ Перечень  ¦Объем¦Срок  ¦Ответст-¦Дата  ¦Оценка¦Подпись¦

¦п/п¦станция¦  N стр.  ¦выявленных ¦работ¦устра-¦венный  ¦устра-¦      ¦устра- ¦

¦   ¦       ¦перевода, ¦недостатков¦     ¦нения ¦за уст- ¦нения ¦      ¦нившего¦

¦   ¦       ¦  ИССО,   ¦           ¦     ¦      ¦ранение ¦      ¦      ¦       ¦

¦   ¦       ¦земляного ¦           ¦     ¦      ¦        ¦      ¦      ¦       ¦

¦   ¦       ¦ полотна  ¦           ¦     ¦      ¦        ¦      ¦      ¦       ¦

+---+-------+----------+-----------+-----+------+--------+------+------+-------+

¦ 1 ¦   2   ¦    3     ¦     4     ¦  5  ¦  6   ¦   7    ¦  8   ¦  9   ¦  10   ¦

+---+-------+----------+-----------+-----+------+--------+------+------+-------+

¦                                НЕОТЛОЖНЫЕ РАБОТЫ                             ¦

+---T-------T----------T-----------T-----T------T--------T------T------T-------+

+---+-------+----------+-----------+-----+------+--------+------+------+-------+

¦                                 ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ                              ¦

+---T-------T----------T-----------T-----T------T--------T------T------T-------+

L---+-------+----------+-----------+-----+------+--------+------+------+--------

Оценка состояния: км                      стр. переводов: шт.

            отличных             _____           отличных                  _____

            хороших              _____           хороших                   _____

            удовлетворительных   _____           удовлетворительных        _____

            неудовлетворительных _____           неудовлетворительных      _____

            ППР                  _____           ППР                       _____

Осмотрено путей: км всего  главных ___   стр. переводов: шт. всего главных _____

                            станц. ___                             станц.  _____

Объем неотложных работ: км       _____

Председатель комиссии: (подпись)

Члены комиссии: (подписи)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Акт: образцы (Полный перечень документов)
Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
«Акт весеннего (осеннего, зимнего) комиссионного осмотра пути, сооружений, земляного полотна и путевых устройств».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Акт взаиморасчетов по договору
Акт взаимосверки расчетов между пароходством, управляющей компанией и судоходной компанией
Акт взятия проб или образцов товаров для проведения экспертиз, назначенных при осуществлении таможенного контроля товаров. Форма N 1
Акт визуального и измерительного контроля при наружном осмотре трубопровода тепловой сети (рекомендуемая форма)
Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации
Акт визуального и измерительного контроля основного материала и сварных соединений (наплавок) при изготовлении, строительстве, монтаже, ремонте, реконструкции, эксплуатации, техническом диагностировании (освидетельствовании) технических устройств и сооружений (рекомендуемая форма)
Акт визуального и/или измерительного контроля качества сварных швов в процессе сварки соединения сварной конструкции (рекомендуемая форма)
Акт визуального и измерительного контроля при наружном осмотре трубопровода тепловой сети (рекомендуемая форма)
Акт включения в фонд алгоритмов и программ Федеральной налоговой службы России программного обеспечения ПК «Регион» (образец заполнения)
Акт вложения скупленных ценностей. Форма N 6

Акт технического осмотра зданий и сооружений: образец

Образец акта здесь.

Утверждаю:

Директор (главный инженер)

Екатеринбургской ТЭС №2

Паливанов А.М.

«15» октября 2007 г.

АКТ

общего технического осмотра зданий и сооружений

по состоянию на октябрь 2007 г.

Комиссия в составе: председателя комиссии – заместителя директора по вопросам общепроизводственного характера Игнатьева В.В.членов комиссии: зам. начальника отдела эксплуатации Парового В.В., начальника по охране труда и технике безопасности на производстве Воронова К.Р., зам. начальника хозяйственного отдела Радова М.М. назначенная приказом Екатеринбургской ТЭС №2 от «07» октября 2007 г. N 3774/4в период с 08 октября 2007 г. по 15 октября 2007 г. произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений – здания ОВК и ХВО, а также главного корпуса и отметила:

_________________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр. 8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

Подписи членов комиссии

Игнатьев В.В.________________

Паровой В.В.________________

Воронов К.Р.________________

Радов М.М._________________

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Скачайте образец акта осмотра зданий и сооружений здесь (формат Word .doc)

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,
для определения последствий стихийного бедствия,
перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

водоснабжения и канализации,
отопления,
электроснабжения,
вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,
состояние несущего основания и защитных покрытий,
конструкцию карниза,
наличие водотока и оградительной системы,
толщина и уровень износа изоляционных слоев,
состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
уровень пароизоляции в помещении,
исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Close Window

Что предписывают законы РФ

В первую очередь, давайте вспомним основной федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании», совсем недавно я довольно подробно описывал его роль в эксплуатации и техобслуживании зданий.

Согласно этому ФЗ, главными обязательными нормативно-правовыми актами в тех. области, становятся Технические Регламенты. А документы по стандартизации, СП или ГОСТ, призваны лишь поддержать выполнение норм ТР и уточнить их требования.

Основным законом в сфере эксплуатации и содержании зданий является ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Практически все государственные стандарты и своды правил применяемые при тех.эксплуатации объектов недвижимости, созданы с целью соблюдения этого ТР.

И вот что в нём говорится о необходимости проведения обязательных плановых осмотров:

Как видите, регламент не обязывает проводить сезонные осмотры два раза в год, а лишь говорит о необходимости осуществлять контроль состояния, без указания сроков и периодичности.

Образец документа:

Приложение 2 к Инструкции о порядке осмотров зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта

АКТ общего весеннего осмотра здания (сооружения)

_________________________               "__" __________________ г.
   населенный пункт
1. Название здания (сооружения) __________________________________
2. Адрес _________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________
5. Год постройки _________________________________________________
6. Материал стен _________________________________________________
7. Этажность _____________________________________________________
8. Наличие подвала _______________________________________________
   Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
   Комиссия в составе -
   Председателя _________________________________________________
   Членов комиссии:
       1. _______________________________________________________
       2. _______________________________________________________
       3. _______________________________________________________
          _______________________________________________________
   Представители:
       1. _______________________________________________________
       2. _______________________________________________________
          _______________________________________________________
произвела осмотр _______________________ по вышеуказанному адресу.
            наименование здания (сооружения)
------------------------------------------------------------------
¦ N ¦     Наименование конструкций,    ¦  Оценка  ¦   Перечень   ¦
¦п/п¦     оборудования и устройств     ¦состояния,¦необходимых и ¦
¦   ¦                                  ¦ описание ¦рекомендуемых ¦
¦   ¦                                  ¦ дефектов ¦ работ, сроки ¦
¦   ¦                                  ¦          ¦и исполнители ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦ 1 ¦               2                  ¦    3     ¦      4       ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦1. ¦Благоустройство                   ¦          ¦              ¦
¦2. ¦Наружные сети и колодцы           ¦          ¦              ¦
¦3. ¦Фундаменты (подвал)               ¦          ¦              ¦
¦4. ¦Несущие стены (колонны)           ¦          ¦              ¦
¦5. ¦Перегородки                       ¦          ¦              ¦
¦6. ¦Балки (фермы)                     ¦          ¦              ¦
¦7. ¦Перекрытия                        ¦          ¦              ¦
¦8. ¦Лестницы                          ¦          ¦              ¦
¦9. ¦Полы                              ¦          ¦              ¦
¦10.¦Проемы (окна, двери, ворота)      ¦          ¦              ¦
¦11.¦Кровля                            ¦          ¦              ¦
¦12.¦Наружная отделка                  ¦          ¦              ¦
¦   ¦а) архитектурные детали           ¦          ¦              ¦
¦   ¦б) водоотводящие устройства       ¦          ¦              ¦
¦   ¦в)                                ¦          ¦              ¦
¦13.¦Внутренняя отделка                ¦          ¦              ¦
¦14.¦Центральное отопление             ¦          ¦              ¦
¦15.¦Местное отопление                 ¦          ¦              ¦
¦16.¦Санитарно-технические устройства  ¦          ¦              ¦
¦17.¦Газоснабжение                     ¦          ¦              ¦
¦18.¦Вентиляция                        ¦          ¦              ¦
¦19.¦Мусоропровод                      ¦          ¦              ¦
¦20.¦Лифты                             ¦          ¦              ¦
¦21.¦Энергоснабжение, освещение        ¦          ¦              ¦
¦22.¦Технологическое оборудование      ¦          ¦              ¦
¦23.¦Встроенные помещения              ¦          ¦              ¦
¦24.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
¦25.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
----+----------------------------------+----------+---------------
В ходе общего внешнего осмотра произведено:
1) отрывка шурфов ________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада ________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций ___________________
4) взятие проб материалов для испытаний __________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования __________
  _______________________________________________________________
Выводы и предложения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии

Когда и как проводится осенний осмотр дома

Осенний осмотр МКД предусмотрен пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения. Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п. 2.1.1 Правил № 170).

Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД. Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.

Перед выездом в МКД, специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.

Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.

Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:

фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.